In veel VvE’s komt het voor dat een individuele eigenaar de kozijnen wil vervangen, bijvoorbeeld vanwege betere isolatie of de wens om kunststof kozijnen te plaatsen.
Soms wil de eigenaar dit zelf bekostigen en niet wachten op een collectief onderhouds- of verduurzamingsplan.
Maar hoe verhoudt zo’n individueel verzoek zich tot de splitsingsakte en het toepasselijke modelreglement, waarin kozijnen vaak als gemeenschappelijke onderdelen zijn aangemerkt?
Een recente uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland maakt opnieuw duidelijk dat de VvE rekening moet houden met de regels uit de splitsingsakte.
Een eigenaar kan niet zonder meer zelf bepalen dat gemeenschappelijke kozijnen worden vervangen, maar ook de VvE kan niet zomaar de verantwoordelijkheid voor die vervanging bij individuele eigenaren neerleggen.
Ik ben benieuwd hoe andere VvE’s hiermee omgaan:
- Krijgt een eigenaar bij jullie toestemming om op eigen kosten de kozijnen te vervangen, bijvoorbeeld door kunststof kozijnen of door kozijnen met beter isolatieglas?
- Welke voorwaarden stellen jullie aan materiaal, kleur, uitstraling, kwaliteit en garantie?
- Hoe gaan jullie om met een eigenaar die niet wil wachten op collectieve vervanging, terwijl de kozijnen volgens de splitsingsakte gemeenschappelijk zijn?
- Hoe voorkomen jullie dat individuele verzoeken leiden tot verschillen in uitstraling, onderhoud en verantwoordelijkheden binnen hetzelfde gebouw?