[City G]

Beste forumleden,

Ik heb een andere vraag i.v.m. een parkeergarage. In een nieuwbouwproject is er een parkeergarage onder het gebouw bebouwd. Nu blijkt dat er in de commerciele ruimtes een heel groot restaurant komt. Die maken hun leidingen door het dak van de garage en daar komen lekkages vandaan. Verder plaatst men ook 5-6 koelmotoren in de garage zonder toestemming van de VVE. De eigenaar van het restaurant is de opdrachtgever van het project. De bouwer heeft de garage diverse keren aan de VVE aangeboden, maar hebben het steeds niet geaccepteerd vanwege lekkages. Nu heeft de bouwer de garage aan de opdrachtgever overgedragen en na dat moment kwamen de leidingen vanuit het restaurant de garage binnen en nu ook de koelmotoren.

Mijn vraag is mag dat gewoon of had de bouwer en opdrachtgever eerst met de VVE moeten overleggen. Hoe zit dit juridisch in elkaar

[City G]

Ik was nog vergeten te vermelden dat hoofdsplitsing heeft 20% eigenaren 80%.
Hoofdsplitsing is opdrachtgever

[Rene]

Het e.e.a. is afhankelijk van de bouwtekeningen. Je hebt ’t over nieuwbouw wat nog niet/half opgeleverd is.
Als het nieuwe activiteiten zijn die niet onderdeel zijn van de oorspronkelijke plannen die nog opgeleverd moeten worden, dan dient het via de VVE te lopen. Dat de grooteigenaar de belanghebbende is, wil niet zeggen dat hij daarom zijn stemmonopolie kan/mag misbruiken voor zijn eigen belang. Afhankelijk van het modelreglement wordt de grootaandeelhouder beperkt in zaken waarin hij zelf een te groot belang heeft.
Anders rest er slechts een gang naar de rechter om de het misbruik van de grootmacht in te perken.
Maar sowieso moet er een ALV gehouden worden voor dit soort acties.

[City G]

Rene, bedankt voor je uitleg en wij gaan nu een ALV uitschrijven en zullen de eigenaar(hoofdsplitsing) aansprakelijk stellen voor alle schade. Verder willen we het buizenplan van het restaurant helemaal in kaart brengen en de verantwoordelijkheid en onderhoud doorschuiven naar de opdrachtgever

[Auteur]

Berichten