Niet actief, wat te doen?
- Dit onderwerp bevat 42 reacties, 9 deelnemers, en is laatst geüpdatet op maart 5, 201810:56 am door .
-
Berichten
-
Goedeavond,
Mijn zus wil haar appartement te koop zetten. Het gaat om een benedenwoning waarboven twee woningen zijn met elk een andere eigenaar waarvan de namen bij haar onbekend zijn. Het gaat om eigenaren die van oorsprong uit respectievelijk Turkij en Marokko afkomstig zijn. De woningen zijn voor zover mijn zus weet verhuurd aan een jonge man en een aan een stichting die mensen plaats die begeleid worden om bepaalde redenen.
Wat ik me afvraag is: hoe kan een makelaar tegen haar zeggen dat de woning zonder actieve VvE vrijwel onverkoopbaar is maar haar tegelijk aanraden om in te schrijven bij de kvk en een soort v depot te storten waardoor de woning verkocht kan worden. Vanochtend waren medewerkers aanwezig om foto’s te maken en de woning in te meten.
Wat moet ze nu doen? De woning op bv funda laten zetten of dit eerst deugdelijk regelen? ze is zelf niet in staat dit aan te pakken daarom verdiep ik me in deze materie. Wat ik tot las over slapende ave’s en de mogelijkheid deze wakker te maken stelt me niet gerust.
Wat te doen? Naar een advocaat of notaris of??? Wie kan me een eindje op weg helpen? Alvast erg bedankt.Het actief (niet-slapend) zijn van een VvE is al langer verplicht. In eerste instantie dient de VvE zich te laten registreren bij de KvK. De uitspraak van de makelaar vind ik wel bijzonder. Wat ik wel merk is dat hypotheekverstrekkers sinds 1 januari wel moeilijk doen om een lening te geven als een VvE slapend is. Zelfs bij actieve VvE’s eisen sommige hypotheekverstrekkers dat een VvE een MJOP heeft. Wellicht heeft de makelaar dat in zijn of haar achterhoofd gehad bij het doen van die uitspraak. Mijn advies is zeker om de VvE actief te maken; daar heb je wel de andere eigenaren voor nodig. Ik zou wel de woning al op Funda zetten, dat kan geen kwaad.
Goedemorgen alexander,
Dank voor uw reactie. Ik heb contact gehad met de makelaar. Hij was enerzijds vrij duidelijk over het feit dat het zeer moeilijk, zo niet onmogelijk is een woning zonder actieve VvE te verkopen. Maar toen ik concreet wilde maken hoe ze een buffer cq depot moest vestigen werd het een stuk vager. Waar het op neerkomt is wat u ook zegt`; maak de Vve actief…..maar om contact te krijgen met de eigenaren van de twee bovenwoningen zal ik nog een aardig kunsttukje uit moeten halen vrees ik. Hoe dan ook; heel fijn dat u reageerde.Goedemorgen Kapoentje,
Wat een vervelend probleem! Gelukkig heeft zo’n beetje elke grote stad een VvE-balie of -loket waar u met dit probleem kosteloos terecht kunt. Als u de stadsnaam opgeeft zal ik u verder helpen.Goedemorgen Mr,
Mijn zus woont in Arnhem. Een VvE balie…had ik nog niet gevonden ondanks alle gezoek:-)
Ik houd me aanbevolen voor uw tip(s). alvast bedankt.Ik ben heel erg benieuwd waar dit soort balies te vinden zijn;
“Wat een vervelend probleem! Gelukkig heeft zo’n beetje elke grote stad een VvE-balie of -loket waar u met dit probleem kosteloos terecht kunt. Als u de stadsnaam opgeeft zal ik u verder helpen.”
Het enige correcte advies is hetgeen de makelaar je ook al verteld heeft; Maak de VvE actief!
Een uitstekende handleiding vind je hier;@williamrozeboom
Rotterdam: VVE Balie
Den Haag: VVE Balie
Amsterdam: VVE Balie
@Kapoentje
Uw zus heeft het niet getroffen. De gemeente Arnhem heeft geen kosteloos VvE-loket of -balie en blijkt op dit moment telefonisch erg slecht bereikbaar.
In de Arnhemse uitvoeringsagenda 2017-2018 staat als urgente opgave van de gemeente het ondersteunen van VvE’s bij het beheer van hun onroerend goed. Ik weet niet wat de gemeente daar precies onder verstaat maar slapende VvE’s zou natuurlijk geen enkele gemeente moeten willen.
Op het contactformulier van de gemeente Arnhem zou de vraag gesteld kunnen worden of de gemeente behulpzaam wil zijn met het ‘wakker schudden” van de betreffende VvE en daarbij te verwijzen naar de Arnhemse uitvoeringsagenda.Goedemorgen Mr.Wat fijn dat u me op deze manier helpt!
De gemeente Arnhem is idd niet echt scheutig met hulp.
Dank voor uw tip om de gemeente ” wakker ” te schudden omtrent hun beleidsvoornemen zoals de urgente opgave van de gemeente mbt het ondersteunen van VvE’s.
Ik had gisteren voor de zoveelste keer contact met de kvk en kreeg dit keer – hopelijk – goede informatie. Ik kan namens mijn zus de VvE inschrijven en de benodigde stukken doen toekomen aan de kvk. Daarna is het volgens degene die ik sprak een zaak van de nieuwe eigenaar. Tijdens het passeren van de akte bij de notaris moet dan de overdracht geschieden en kan mijn zus zich uitschrijven bij de kvk. Mijn werd verzekerd dat ik het zo kan regelen.
Ik ga (eventueel) nog te rade bij een advocaat omdat ik niet wil dat mijn zus achteraf met een onaangename verrassing geconfronteerd word. Zij is zelf niet in staat dit te regelen en is niet kapitaalkrachtig genoeg. Al heb ik haar attent gemaakt op de mogelijkheid bij een juridisch loket te vragen naar e.e.a.. Ook vertelde ik dat ze bij een aantal advocaten informatie kan krijgen tijdens een soort inloopspreekuur.
Nu: De gemeente attent maken op hun eigen uitvoeringsagenda en vooral de boel regelen op de wijze die de kvk aandroeg.
Mocht u of iemand anders nog goede tips hebben: ik houd me aanbevolen. Ik zal zelf uiteraard ook verslag doen van wat er wel en wat niet werkt.
Nogmaals Dank!Het is vaak niet alleen de VvE die slapend is, maar ook de eigenaren van die VvE 😉
Dit is de zoveelste casus waarin een eigenaar zich pas zorgen gaat maken, lees wakker worden, op het moment dat het appartement verkocht moet gaan worden.
Helaas vrees is dat er nog vele van dergelijke casussen zullen volgen.
Ik ben erg nieuwsgierig wat een VVE balie anders zou kunnen doen dan adviseren de VvE zo snel mogelijk te activeren, en dan wel op de juiste manier !
Ik zou ook niet zo snel weten wat de gemeente waarin de VVE balie zich bevind anders zou kunnen doen dan bv. de VvE te dwingen eventueel achterstallig onderhoud uit te voeren.
Met enkel het inschrijven van de VvE bij de kvk ben je er nog lang niet.
Een eventuele koper met een goede makelaar zal daar natuurlijk snel doorheen prikken.
En zoals eerder hier door iemand gezegd, de hypotheekverstrekker zal ook het nodige onderzoek verrichten voordat hij over zal gaan tot financiering.
Enige verstandige lijkt mij hier het advies van William op te volgen en de VvE te activeren !Hi Kapoentje,
Volledig met Rob en William eens dat er maar één echte oplossing is, en dat is het activeren van de slapende VvE.
HIER een link waar je om te lezen over het activeren geen lidmaatschap hoeft aan te gaan.
Volledig met Rob eens dat je van de gemeente bitter weinig mag verwachten, en de gemeente gaat het werk echt niet voor je doen.
Mogelijk heb je voorts de KvK verkeerd begrepen, of de KvK heeft je op het verkeerde been gezet.
Boven hetgeen Rob al opmerkte geef ik je mee dat je bij de KvK niet alleen maar de VvE moet inschrijven, maar ook haar bestuur. Gegeven het simpele feit dat onderhavige VvE slaapt is er dientengevolge geen benoemd bestuur aanwezig. Iets anders laten optekenen in de openbare registers heeft iets frauduleus en riekt naar valsheid in geschrifte.
Niet doen, achteraf zou enige daardoor gedupeerde je het leven (volkomen terecht) behoorlijk zuur kunnen maken met schadeclaims. Je zou de dag betreuren dat je de inschrijving bij de KvK deed.
Veel succes met het activeren van de VvE.
Je kunt de andere eigenaars heel simpel, en voor maar € 2,40 per stuk, via het opvragen van de eigendomsinformatie in de webwinkel van het kadaster kunnen achterhalen. Daarna gewoonde link volgen en klaar is Kapoentje.
Na verkoop weer bedanken als bestuurder en je bent klaar.
Deze manier heb ik al enige malen met succes laten volgen.
Nogmaals veel succes gewenst, vriendelijke groet, Bob.Goedemiddag Bob, Rob en allen die me tot nu toe steunden met info. Waarvoor dank!
Even tav Bob: ik las uw reactie gisteren “diep in de avond” en besefte: dit is de oplossing. Waarom dacht ik daar zélf niet aan? Is een vraag die niet relevant ( meer) is.
Gelukkig heb ik altijd nog een soort van vrienden op het VvE-forum.
De genoemde informatie heb ik per omgaande besteld en ets voilà: even later kon ik tot mijn grote vreugde beschikken over de broodnodige info.
De volgende stap is ws een brief naar beide mensen sturen, zal even zoeken naar een voorbeeldbrief maar misschien kan ik volstaan met de vraag of er in elk geval contact kan zijn. Er is genoeg info te vinden in voorgaande postins van u of anderen. Als ik er niet uitkom of als ik gewoon nog een vraag heb kom ik weer ” buurten”.
Voor nu dank ik u allen hartelijk.
Heel fijn dat er op dit forum zoveel hulpvaardige mensen meekijken en helpen.
Dag!
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.