Nieuwe Beheerder
- Dit onderwerp bevat 21 reacties, 6 deelnemers, en is laatst geüpdatet op augustus 17, 201810:01 am door .
-
Berichten
-
Nu dit allemaal gelezen te hebben komt bij mij de vraag op of dit besluit sowieso niet in strijd is met de wettelijke bepalingen. Volgens mij is de correcte volgorde:
1. Het Burgelijk Wetboek
2. Het modelreglement
3. De Akte van Spitsing.
In onze AvS staat een bepaling dat het bestuur bevoegd is tot een bepaald bedrag bij spoedeisende gevallen uitgaven te doen (heel sinpel gesteld). Ik begin mij dus af te vragen of dit geen nietig besluit is omdat ook de ALV in strijd handelt met de Akte, met het modelreglement, en het BW ? Zomaar een hersenspinsel…Je hebt de volgorde niet helemaal goed
1. Het burgelijk wetboek
2. Akte van Splitsing (= (meestal) een modelreglement met specifieke aanpassingen)
3. HHR
Waarom zou een dergelijk besluit volgens jou nietig zijn?Omdat het tegen het MR en Avs is ? Maar ik ben niet zeker van mijn zaak, dus daarom leg ik hier voor. Ik dacht dat er ook geen besluiten genomen mogen worden die wettelijk niet toegestaan zijn (BW) en tegen de artikelen ingaan van de AvS en het MR. Maar nogmaals ik ben niet zeker van mijn zaak vandaar….
Daar heb je gelijk in hoor. Maar ik zie in dit geval niet waarom dit besluit tegen AvS of wet in zou gaan 🙂
Geluid vanuit een andere VvE praktijk!
Als VvE bestuur worden we door onze leden regelmatig aangesproken over regelgeving in de AvS of HHR die op onderdelen afwijken van het MR. Bij navraag bij een notariële instantie werd ons medegedeeld dat de door William voornoemde volgorde de juiste is. Notariaten gebruiken het MR zoals het woord zegt als model, maar zijn gerechtigd om hiervan af te wijken. Derhalve is het MR niet leidend maar wel de AvS.
Betreffende keuze nieuwe beheerder!
Onze VvE heeft een contractenpakket van in totaal 18 diensten en/of onderhoudsbedrijven, waaronder ook de beheerder. Sedert nu 5 jaren worden al onze contracten (zijnde jaarcontracten) in de maand november geëvalueerd (prijs/kwaliteit) en worden offertes gevraagd voor het komende boekjaar. Wij vragen de ALV elk jaar opnieuw een mandaat (uiteraard met de benodigde toelichting) om indien de evaluatie negatief uitvalt, te mogen switchen. Het e.e.a. heeft ons op de reguliere jaarkosten een gemiddelde besparing opgeleverd van ~15%. Onze beheerder heeft alleen nog het financiële management in opdracht. Het onderdeel technisch management hebben we enkele jaren geleden uit het beheerder-pakket gehaald. De kosten waren te hoog (winstmarges op de aanbestedingen) en de betrokkenheid bij de uitvoering bleek onvoldoende (we moesten veelal zelf toezicht houden en controles uitvoeren).
Zoals eerder is becommentarieerd, is het (financieel) beheer geen hobby, echter men kan hier wel kritisch naar kijken. Naast de overigens zeer professionele vastgoedmanagement bureau’s (weliswaar met dure overhead) zijn er nu kleine bureau’s die ook professioneel en concurrerend zijn. Wij overwegen voor 2019 een nieuwe beheerder.
Nu is alles duidelijk geworden waarom dit bestuur dus een uitgebreider mandaat wilde. Vandaag een brief ontvangen van onze “nieuwe” beheerder. Heel oppervlakkig, er komt een naamswijziging en dat alles dus bij het oude blijft. Verder weinig informatie. Onze beheerder was een firma in het land die de sommige regio’s gaat afstoten. Degene die onze regio doet wordt verzelfstandigd, en was klaarblijkelijk dus bang dat wij zouden weglopen. Dit is een doorgestoken kaart actie geweest samen met het bestuur. Dus je doet er niets tegen, want het is allemaal juridisch ingedekt met het uitgebreide mandaat. Maar het is allemaal van een zeer bedenkelijk niveau. Maar ik zal u de details van dit bestuur besparen. Payton Place of Dynasty is er niets bij. Maar het probleem is toch dat het veel leden gewoonweg niet interesseert of te weinig kennis hebben en klakkeloos hun hand opsteken bij de vergaderingen. Daardoor worden kritische leden niet gehoord of weggezet, sterker nog, ze worden vakkundig weggewerkt als men zich voor het bestuur aanmeldt, dat is ook al gebeurd. Dus op een gegeven moment gaat de desinteresse de boventoon voeren. Het is helaas niet anders…
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.