Onderhoud na verkoop appartement, maar voor levering
- Dit onderwerp bevat 3 reacties, 4 deelnemers, en is laatst geüpdatet op maart 24, 20217:53 pm door .
-
Berichten
-
Een appartement is verkocht, maar nog niet geleverd. Gepland groot onderhoud (schilderwerk) wordt uitgevoerd. Koper weet hiervan. De beslissing om te opteren voor een bepaalde offerte is in beginsel aan de verkoper. Deze is immers nog eigenaar. Mogelijk raakt het volume van de kosten de koper. Ook bijvoorbeeld wel of geen garantie op het schilderwerk. Mijn vraag: moet de koper al een (actieve) rol spelen bij de beslissing?
Als het goed is is er in een alv al gesproken over deze offerte en een beslissing genomen. Als het onder het MJOP valt (wat ik wel vermoed) kan bestuur zelfstandig handelen, vaak is er in een hr wel iets opgenomen over het maximum bedrag waarbinnen bestuur zelfstandig mag beslissen.
Je kan hier helaas dus niets meer aan veranderen. Je kan je verkiesbaar stellen voor een functie binnen het bestuur als je volgende keer echt meer invloed zou willen. Je kan altijd als eigenaar op een ALV kritische vragen stellen over offertes maar je moet er ook op vertrouwen dat het bestuur van je VvE naar eer en geweten zal handelen,Als het onder het MJOP valt (wat ik wel vermoed) kan bestuur zelfstandig handelen,…
Maar een MJOP is geen begroting, het is een onderhoudsplan welke als input gebruikt kan worden voor een begroting. Die door de ALV goedgekeurd dient te worden. Dus alleen een MJOP geeft ‘t bestuur géén enkele ruimte tot zelfstandig handelen.
Als het begroot is en akkoord bevonden door de ALV, dan heeft het bestuur enige vrijheid.
De koper moet in de geval niks.
De koper mag in basis ook helemaal niks. Want hij is geen eigenaar.
De enige optie mits hij graag die inspraak wil, is met een machtiging van de verkoper deelnemen aan de vergadering.
Wat wil de koper (wel of niet?)De enige optie mits hij graag die inspraak wil, is met een machtiging van de verkoper deelnemen aan de vergadering.
Die optie wordt ook geboden in de koopovereenkomst van een appartementsrecht.
Volgens mij is onderstaande tekst vaak een standaard tekst daarin.
“… Verkoper machtigt voor zover mogelijk hierbij koper wel/niet* om vanaf de datum dat deze koopovereenkomst niet meer op grond van een ontbindende voorwaarde kan worden ontbonden doch niet eerder dan ……… namens hem de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen.”
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.