[blauw]

Feiten:
Ik ben eigenaar van de 2 naast elkaar liggende winkelpanden.

Boven de winkelpanden zijn 4 woonappartementen van 1 eigenaar die worden verhuurd.

Situatie:
Onder de winkelpanden is een souterrain.

In het souterrain is lekkage ontstaan. De oorzaak van de lekkage was alleen te traceren door sloopwerkzaamheden.

Na sloopwerkzaamheden bleken de verzamelafvoeren / rioleringsbuizen in koven boven het verlaagde plafond van het souterrain te lopen. De bovenliggende 4 appartementen lozen (vuil)water over deze afvoer . Deze rioleringsbuizen blijken op diverse punten lekkages te vertonen. Hierdoor lekt er vuil water in het souterrain.

Via de VvE is er een onderhoudsbedrijf langs geweest en deze heeft offerte gemaakt voor ongeveer € 4.500,- om deze lekkage te herstellen.

De VvE heeft in 1e instantie toegezegd dat deze reparatie voor rekening VvE is. Dit ligt schriftelijk vast.

Ook is er melding gemaakt bij de verzekeraar. Er is een schade expert langs geweest. Uitkomst nog ongewis.

Mijn aannemer heeft een offerte opgesteld om de gevolgschade van de diverse lekkages te herstellen.

Ik heb de VvE per e-mail aansprakelijk gesteld voor de gevolgschade. De VvE heeft de aansprakelijk niet erkend noch afgewezen. Daar ze schriftelijk hebben bevestigd dat de lekkages een VvE aangelegenheid zijn, lijkt mij dit impliciet een erkenning van aansprakelijkheid voor de gevolgschade. Er zou m.i. dan alleen nog discussie kunnen ontstaan over de hoogte van de gevolgschade.

Wijziging Splitsingsakte
In 2013 is er notarieel een wijziging doorgevoerd in het splitsingsreglement. Naast de wijziging in breukdelen is het volgende toegevoegd:

GEBRUIK
Artikel 3
wordt aangevuld met een punt 5.
“5. Uitsluitend het onderhoud van het dak en de fundering zijn voor
rekening van de Vereniging van Eigenaars.”

Nu lijkt het er op dat de VvE – na eerdere toezegging dat reparatie rioleringsbuizen door de Vve zal worden betaald – zich gaat beroepen op de gewijzigde splitsingsakte voor wat betreft de lekkende rioleringsbuizen.

Tijdens wijziging splitsingsakte was het voor beide eigenaren in de VvE niet bekend dat er een standpijp en verzamel rioleringsbuizen/afvoeren door het plafond van het souterrain liepen. Als dit wel bekend was geweest dan waren deze afvoeren vanzelfsprekend tot het gemeenschappelijk deel benoemd.

De vraag is: Behoren de standpijp en verzamelleidingen tot het prive deel of tot het gemeenschappelijk deel?

Mochten een gedeelte van de standpijp (het gedeelte dat in mijn appartementsrecht loopt) en de verzamelafvoer richting hoofdriool (die door het plafond van het souterrain lopen) toch tot het prive gedeelte en niet tot het gemeenschappelijk deel behoren dan zie ik persoonlijk een aantal opties:

1) Vergoeding ontvangen van eigenaar woonappartementen voor het gebruik van gedeelte standpijp en verzamelafvoeren.
2) Eigenaar woonappartementen verlegt standpijp en regelt zelf aansluiting buiten mijn appartementsrecht om richting hoofdriool.
3) Afkoppelen standpijp daar waar die mijn appartementsgedeelte binnenkomt.

Het zou m.i. vreemd zijn dat ik als eigenaar van de winkelpanden verantwoordelijk ben voor reparaties van rioleringsbuizen/afvoeren van de bovenliggende appartementen en ook voor de gevolgschade van deze lekkages en ook tot in de verre toekomst dit deel zal moeten blijven onderhouden.

[Auteur]

Berichten