[superdre]

Beste allemaal,

Recentelijk hebben VVE’rs aangekondigd dat kozijnen aan vervanging toe zijn a.g.v. lekkage van dakgoot.
De dakgoot staat expliciet in de AvS genoemd als gezamenlijk, daarover geen twijfel.
De raamkozijnen staan niet expliciet vermeld in de AvS, alleen buitenmuren worden genoemd.
De AvS stamt uit 1972, en er wordt geen referentie gemaakt naar een Model Regelement.

Betekend dit dat er geen Model Regelement van toepassing is, en dus raamkozijnen niet onder de gezamenlijke lasten valt?

Mvg

[Rob]

Ik denk dat er niet zoveel over te zeggen is zonder de exacte tekst uit de AvS te kennen.

[DikOz]

Superdre schreef “……. Betekent dit dat er geen Model Reglement van toepassing is, en dus raamkozijnen niet onder de gezamenlijke lasten valt?”

Vermoedelijk is een reglement-achtige tekst opgenomen in Splitsingsakte? Dan is er geen apart model reglement.
Zie voor een vergelijkbaar geval:

Van wie is de serre? En wie geeft toestemming voor herstelwerkzaamheden

Als dat zo is en er staat niets over gemeenschappelijkheid van de raamkozijnen, dan zouden die inderdaad niet gemeenschappelijk kunnen zijn. Zie bovenstaand geval waar delen van het dak niet gemeenschappelijk waren.

Vraag is wel of de eigenaar van de dakgoot soms aansprakelijk is, omdat ik lees dat de schade een gevolg is van de lekkende gezamenlijke dakgoot.

[monaster]

De AVS is voor de VvE het reglement waar n principe alle zaken Voorde VvE zijn geregeld. Vaak wordt voor zo’n akte gebruik gemaakt van de tekst van de meest recente modelregeling. Maar nogmaals de AVS is bepalend los wat er in een modelregeling staat. Zonder duidelijkheid wat er in de AVS is bepaald over de buitenschil kan geen antwoord op de gestelde vraag worden gegeven.

[superdre]

In het AVS staat letterlijk het volgende:
Gezamenlijke Lasten – Artikel 5
Voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen de kosten van:-
a. noodzakelijk onderhoud en herstel van het dak, waaronder begrepen de goten en de schoorsteen boven het dak, van de riolering, van de vloeren, plafonds en wanden tussen de appartementen, van de buitenmuren en van de fundering;
b. de werkzaamheden van de administrateur;
c. schadevergoeding door gezamenlijke eigenaren verschuldigd aan een eigenaar, gebruiker of derde;
d. verzekering van het gebouw tegen brand of andere risico’s, zoals door gezamenlijke eigenaren bepaald;
e. publiekrechtelijke aanslagen, voorzover die niet voor de afzonderlijke appartementen worden opgelegd.

Verder staat nergens in het AVS dus een referentie of verwijzing naar MR, of zijn er teksten uit een MR (bijv. 1973) overgenomen in het AVS.

[monaster]

Staat er nergens iets over het buiten schilderwerk?

[superdre]

Over buitenwerk staat verder niets gemeld, anders dan wat Artikel 5 hierboven aangeeft..
Ik heb dit niet eerder meegemaakt, maar het lijkt dus dat de kozijnen buiten de gezamenlijke lasten vallen in dit geval?

[monaster]

Ik kan me niet voorstellen dat er niets over schilderwerk is geregeld.
Dus het is veel te vroeg om te concluderen dat er niets is geregeld.

[RonaldL]

Het niet specifiek benoemen van kozijnen betekent niet dat in het licht van het in 1972 heersend taalgebruik de term buitenmuren niet ook de kozijnen impliceert.

[Auteur]

Berichten