Rijksoverheid “Niet reserveren in reservefonds”
- Dit onderwerp bevat 14 reacties, 4 deelnemers, en is laatst geüpdatet op september 19, 20236:30 pm door .
-
Berichten
-
Wij zijn een VvE van 3 appartementen.
Akte van splitsing en modelreglement 1973.
Ik ben de voorzitter.
Ik heb één Eigenaar (nieuw) die wil bijdragen aan een Reservefonds.Ik heb één eigenaar (op lange termijn) die niet wil bijdragen aan een reservefonds, maar gaandeweg per onderhoudsbeurt wil betalen. Voor de goede orde: we zijn hier al 6 jaar succesvol mee.
De Rijksoverheid zegt dat we hiervoor met “80%” kunnen stemmen, en als Voorzitter wil ik er zeker van zijn dat we met 2 van de 3 stemmen (volgens onze Splitingsakte stemregels) inderdaad kunnen stemmen om niet bij te dragen aan een Reserve fonds.
Zien: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/vve-geld-reserveren-groot-onderhoudBedankt
Los van of het kan/mag, vind ik het een slecht idee.
1. je geeft deze eigenaar extra macht. Wat als hij het niet eens is met de werkzaamheden?
Hij zal de betaling gegarandeerd gebruiken als pressiemiddel. Dan moet je ‘t geld gaan halen (via gerecht/incasso etc).
2. Als hij in financieel zwaar weer terecht komt, je moet dan maar kijken of er nog geld te halen is.
In het extreme geval van een faillisement sta je achteraan de rij en kan je fluiten naar de centen.
3. Als hij verkoopt, stort hij dan ‘t de achterstand in één keer, of scheep je de nieuwe eigenaar op met een reservefonds waar de nieuwe eigenaarnog flink achter loopt?Bedankt voor je mening, nuttig.
Maar ik zou toch graag willen weten wat de wet is, aangezien ik moet reageren op de twee leden die het niet met elkaar eens zijn.
mvgGrote vraag is, bezitten 2/3 van de eigenaren 80% van de stemmen.
Uit een eerdere reactie van jou hier op het forum begreep ik dat de stemverhouding 1/3 1/3 1/3 zou zijn.
In dat geval zou je met 2 voorstemmers van de 3 dus niet meer dan 66,66% van de stemmen halen, en niet de benodigde 80%.Ons 1973 Splitingsakte zegt, “2.1. De eigenaar van elk appartementen heeft een stem. 2. Eigenaar is 1/3rd”
Er wordt op diverse plaatsen veel geschreven over de “80%”, maar komt dat doordat weinigen rekening houden met de kleinere VvE’s?
Of is het een echte wet die inhoudt dat we als 3-leden VvE niet het recht hebben om iets goed te keuren waarvoor een “80%”-stem vereist is, tenzij alle 3 de leden vóór stemmen?Ik moet nog weten, voor mijn VvE lidden, wat de wet is met betrekking tot het VvE reservefonds.
Er is een ongedateerde uitzondering geplaatst door Rijksoverheid “Niet reserveren in reservefonds”: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/vve-geld-reserveren-groot-onderhoudEr is een update van 21.01.2021 via iWoon waarin niet langer genoemd “Niet reserveren in reservefonds”: https://www.wooninfo.nl/nieuws/2020/12/reservefonds-per-1-januari-2021-verplicht-voor-alle-vves/
Re: Stemmen, ik denk ons 1/3, 1/3, 1/3 bedoelt dat ja, 2 van 3 = een meerderheid.
Referentie: https://www.nederlandvve.nl/vve-informatie/stemverhoudingen-in-de-vve/#:~:text=Andere%20verhoudingen%20%282%2F3e%2C%203%2F4e%2C%20etcetera%29%20kunnen%20uiteraard%20ook,en%20lid%208%20%28meerderheid%20van%203%2F4e%20van%202%2F3e%29%3BOok handig: https://www.clabotsadvocaten.be/blog/de-stemming-op-de-algemene-vergadering-23e-meerderheid/
Dus, mijn oorspronkelijke vraag of het nog steeds een optie is om op te stemmen voor “Niet reserveren in reservefonds” of niet.
BedanktDe link naar de advocatensite is een advocatenkantoor uit België en behandelt de Belgische wetgeving.
Daar kan je, hier in Nederland, dus niets mee.De wet lijkt mij persoonlijk vrij duidelijk.
Voor een dergelijke regeling is een meerderheid nodig van 4/5 van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt.
In jouw situatie betekent dat dus dat alle eigenaren daarmee akkoord zullen moeten gaan.Ja, ik heb geprobeerd de link naar het Belgische artikel te verwijderen, maar de technologie van het platform laat dit niet toe.
Er wordt nog steeds gezocht naar een antwoord op mijn oorspronkelijke vraag, en als er, volgens de iWoon-referentie, vanaf 21 januari 2021 geen optie meer is om ““Niet reserveren in reservefonds” … is de input die ik krijg over stemmen niet relevant.
maar bedankt
Referentie als boven
“Niet reserveren in reservefonds”: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/vve-geld-reserveren-groot-onderhoudEr is een update van 21.01.2021 via iWoon waarin niet langer genoemd “Niet reserveren in reservefonds”: https://www.wooninfo.nl/nieuws/2020/12/reservefonds-per-1-januari-2021-verplicht-voor-alle-vves/
Ook op wooninfo.nl wordt er heel summier iets geschreven over de uitzondering op de verplichte reservering.
Maar wat er wel of niet op een website staat is eigenlijk ook niet echt belangrijk.Het gaat erom wat er in de wet- en regelgeving is geschreven, dat is van belang !
Ja bedankt. Ik ben het ermee eens, vandaar mijn vraag op een forum waar misschien iemand is die mij kan helpen het relevante te vinden de wet- en regelgeving.
De nu van kracht zijnde wet is duidelijk. De letterlijke wetstekst van 5:126 lid 3 luidt:
“In een reservefonds ten aanzien van een gebouw als bedoeld in het vorige lid, aanhef, worden de bijdragen gedeponeerd op een afzonderlijke betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, ten name van de vereniging van eigenaars. Van de vorige volzin kan slechts worden afgeweken bij reglement, bij besluit van de vergadering van eigenaars, genomen met een meerderheid van ten minste vier vijfde van het aantal stemmen dat aan de appartementseigenaars toekomt, of door middel van het ten behoeve van de bijdragen verstrekken van een bankgarantie ten name van de vereniging van eigenaars.”
Bij jou VvE heeft iedere eigenaar 1 stem. Met 2 van de 3 eigenaars ga je nimmer de vereiste 4/5e (80%) halen en ga je niet aan de wet voldoen.
Al jouw gegeven links kan (lees moet) je wat mij betreft vergeten.Bedankt Bob, dat u mij verwijst naar de wetstekst van 5:126 lid 3 BW.
Mee eens zijn. Ik ben voorzichtig met websiteteksten en probeer de daadwerkelijke bron om te vinden.Fijn avond
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.