[Anoniem]

Geacht forum,

mag de VVE de schachten waar rookgasafvoer beluchting ketels , mechanische ventilatie en riolering in gemonteerd zijn meenemen in het MJOP.

Het probleem doet zich nu voor dat de individuele rookgasafvoer al 25 jaar oud zijn.

De wet schrijft voor dat als er nu een ketel vervangen wordt deze voorzien moet worden door een nieuwe RVA.echter er zijn bewoners die enkele jaren geleden een nieuwe HR ketel hebben geplaatst op de oude rga.
Mag de VVE het renoveren van alle rga collectief aanpakken en opnemen in het MJOP zodat alle leidingen in de schachten behoren tot het gezamenlijke pand.

Dit te doen middels het verhogen van de servicekosten en een reservering opneemt voor werkzaamheden aan de schachten , dus meegenomen in het MJOP

Hoor graag uw mening dank u.

Roel

[hansvrijmoed]

dat hangt o.a. af van wat er in de splitsingsakte van jullie VVE staat, en naar welke versie van het modelregelement wordt verwezen.

[hansvrijmoed]

aanvullend op de vraag van Roel:

ik zit bij mijn VVE met een vergelijkbare situatie. In onze splitsingsakte staat hier niets expliciet over, maar wordt verwezen naar het Modelregelement appartementsrechten versie 1992. Maar vergeleken met latere versies is die van 1992 op sommige punten onduidelijk.

Het betreft met name artikelen 9 lid 1 a en b artikel 18 lid 1 en lid 5.

In artikel 9 worden de zaken omschreven die gemeenschappelijk en
individueel zijn.
Daarbij zou je een afvoerkanaal / schacht nog als een schoorsteen kunnen zien (en dan is het gemeenschappelijk), of als onderdeel van een technische
installatie ten dienste van één privé vertrek, en dan zou het individueel zijn.

Daarnaast is artikel 18 lid 1 verwarrend, als het gaat om het
onderhoud en de uitzonderingen van de zaken genoemd in artikel 9.1 b.
Wordt hier bedoeld dat het onderhoud van deze individuele zaken wel
gemeenschappelijk is? Want het leest alsof een individuele eigenaar
deze zaken niet zelf hoeft te onderhouden.

Concrete situatie:
we hebben een complex met 40 appartementen, waarbij steeds 4
individuele rookgas afvoerkanalen in een gemeenschappelijke
schoorsteen naar het dak gaan. Deze kanalen zijn na 25 jaar inmiddels
dringend aan vervanging toe. Voor het onderhoud van die kanalen is er
breekwerk bij de bovenliggende appartementen nodig. Het zou daarom
logisch zijn als dit onderhoud via de VVE gecoördineerd kan worden.
Juist omdat de werkzaamheden bij één eigenaar ook breekwerk / overlast
heeft voor andere eigenaren.

Indien het ondubbelzinnig een privé aangelegenheid blijft, ben ik
benieuwd hoe dit zich verhoudt tot artikel 18 lid 5, met betrekking
tot hinder en gevaar voor andere gebruikers en het nemen van de nodige
maatregelen. Het niet vervangen van die kanalen brengt een gevaarlijk
risico met zich mee op koolmonoxide vergiftiging. Wie handhaaft dan
dat individuele eigenaren ook echt die verantwoordelijkheid nemen om
hier actie te ondernemen, en op welke termijn?

Ik ben me er van bewust dat artikel 10 de ruimte biedt dat eigenaren
hier nog over kunnen beslissen in een vergadering, maar ik was
benieuwd hoe andere VVE’s met deze situatie omgaan.

[VvE-stem]

Individuele rookgasafvoer is een probleem waar je geen geld in zou willen stoppen. Want daar komt geen eind aan.
Bel maar eens installatiebedrijven die het zouden moeten onderhouden. Daar wordt niemand blij van.
En als je dan ook nog eens de situatie vertelt van bewoners die zelf ketels hebben geplaatst, dan weet ik nu al dat maar weinig (eerlijke) onderhoudsbedrijven daar hun vingers aan willen branden. Tenzij het een bedrijf is die de VvE als één grote melkkoe ziet.

Riolering en mechanische ventilatie horen inderdaad thuis op een MJOP.
Leidingen behoren meestal altijd gewoon tot het gezamenlijke pand indien die leidingen niet als doel hebben maar enkel één privéwoning te dienen.

[Auteur]

Berichten