[edith]

Beste lezer,

Ik ben de voorzitter van onze VVe. Bij de nieuwe buren wordt nu verbouwd en ik heb gezien dat de palen van de fundering waar ons appartement voor een deel op rust, bijna volledig doorgeroest zijn. De vorige eigenaar was groenteboer met erg veel vuil en vocht op de bodem.

Bij de andere appartementen op de begane grond waren de palen in orde.

Wie is verantwoordelijk voor herstel en wie draagt de kosten ervan?

 

Dank bij voorbaat voor uw antwoord.

[Rob]

Hoi Edith,
Hoogstwaarschijnlijk behoort de fundering tot de gemeenschappelijke zaken waarvan onderhoudskosten voor de VvE zullen zijn.
Dat kan je nazoeken in je splitsingsakte.
Daarna zou de VvE kunnen proberen iemand aansprakelijk te stellen, maar de afloop van een dergelijke procedure durf ik je niet te voorspellen !

[edith]

Hallo Rob, dank voor je antwoord.
Geldt dit ook als de schade aan de funderingspalen alleen zit boven de cementdekvloer, IN de ruimte van de winkel? Het lijkt mij dan duidelijk dat de schade niet komt door slijten/inzakken van de fundering zelf maar door niet goed schoonhouden en drooghouden van de ruimte om de palen.
En zo niet, zou dit bv. bij de opstalverzekering van het complex te declareren zijn? Als waterschade?
Vriendelijke groet, Edith

[William]

Hoi Edith,
zoals Rob zei, kijk in de splitsingsakte 🙂
Ik kan me niet voorstellen dat die palen niet als gemeenschappelijk worden gezien. Het afwerken daarvan (schilderen etc.) zal voor de eigenaar van de winkelruimte zijn.
Een opstalverzekeraar dekt doorgaans alleen schade met een plots-ontstane aard, daar is bij roest per definitie geen sprake van. Hiervoor zou je de polisvoorwaarden moeten doornemen.

[Auteur]

Berichten