[Mischa]

Hallo,
In ons pand zijn vier appartementen. Er is een conflict ontstaan tussen 3 huishoudens en 1 nieuwe bewoner over zijn plannen tot exploitatie van zijn appartement tot 3 studentenkamertjes. Daar gaan wij als VvE tegen in verweer. Wij als bestuur zijn verplicht om met een ingelaste vergadering een stemming te houden voor machtiging van ditzelfde bestuur om te mogen procederen.
Na inventarisatie lijkt de stemming: 2 tegen, 1 vóór en een neutraal te gaan worden. Nu de vraag: Is voor deze kwestie, zijnde deze machtiging, een zgn absolute meerderheid van 2-1-0 genoeg om het rechtsgeldig te laten zijn?

[RonaldL]

Is elke stem even zwaar? Stel: ja.
Met neutraal wordt blanco bedoeld? Stel: ja.
2-1-0 is dus 4 aanwezig, dus quorum ok.
2-1 dus 3 uitgebrachte stemmen.
2 is de meerderheid van 3
Dus de 2 winnen.
Rechtsgeldig.

[RonaldL]

De vraag is of kamerverhuur wel iets is waar de vve iets mee van doen heeft.
Er zou dan al iets in de akte van splitsing moeten staan hierover.
Iets heel anders is dat niet de vve aan zet is maar dat de eigenaar cq verhuurder zich met de gemeente moet verstaan.
https://www.ijzeradvocaten.nl/bibliotheek/kamerverhuur-waar-moet-ik-op-letten

[Rob]

Ik denk wel dat een VvE iets met kamerverhuur van doen heeft, of zou kunnen hebben.
Citaat uit dit artikel van Rijssenbeek
“… In sommige gevallen is verhuur per kamer in strijd met de in de akte vermelde bestemming.”
Op zich wel weer vreemd als bovenstaande van toepassing zou zijn in deze kwestie en de VvE op grond van het ontbreken van een machtiging van de ALV daar dan geen aktie tegen kan ondernemen.

[Rene]

Wat staat er in de AvS over het gebruik van de woning. Bij ons staat Expliciet gebruik als eengezinswoning. Dat betekend een hoofdbewoner en die mag wel weer een deel onderverhuren, maar er is een duidelijk onderscheid wie de hoofdbewoner is, en wie er onderhuurders (kamers) zijn.
Bij gelijke delen voor studenten is er dus geen hoofdbewoner die zijn deel onderverhuurd. Dat mag dus niet onder de definitie eengezinswoning.

[Auteur]

Berichten