Stilzwijgende contractverlenging voor VvE’s ?
- Dit onderwerp bevat 6 reacties, 6 deelnemers, en is laatst geüpdatet op november 26, 20181:55 pm door .
-
Berichten
-
Voor onze twee liftinstallaties hebben wij als VvE, v.w.b. de verplichte 18 maanden keuring, een driejarig contract afgesloten bij het Liftinstituut. Dit contract loopt af op 31-12-2018. Mag het Liftinstituut dit contract stilzwijgend met wederom drie jaren verlengen, zonder daarover ons in kennis te stellen? Het Liftinstituut heeft dit overigens wel in haar contractvoorwaarden opgenomen.
De wet van Dam regelt dit gebeuren inmiddels voor “consumenten” maar die blijkt voor VvE’s niet van toepassing. Hoe is dit geregeld in het Verenigingsrecht?
hallo Alfons, stilzwijgend verlengen kan in principe wel als beide partijen verder geen actie ondernemen voor afloop contractperiode, zeker als die stilzwijgende verlenging is opgenomen in de voorwaarden van het afgesloten contract. Nu weet ik niet wat de VvE van plan is, opzeggen contract (met inachtneming van een opzegtermijn van ?? maanden) en een nieuwe overeenkomst sluiten met een andere KI of keuringen laten opnemen in het lopende onderhoudscontract? Of bijvoorbeeld een jaarlijks contract met de huidige KI voortzetten, maar daar schiet je ook niet veel mee op, want zoals je al aangaf is de keuringsplicht 18 maanden dus zou het zo maar kunnen dat dan voor een betreffend jaar kosten worden gemaakt voor een keuring die niet gepland staat.
…. Hoe is dit geregeld in het Verenigingsrecht?
Ik denk niet dat je daar iets over gaat vinden in het verenigingsrecht.
Volgens mij vallen contracten tussen VvE’s en andere partijen onder zakelijke contracten, waarvoor de regels gelden uit boek 6 en 7 BW.
Je bent dan ook gebonden aan de (algemene) voorwaarden van de overeenkomst.
Uitgangspunt is contractsvrijheid: je bent vrij om af te spreken wat je wilt, de VvE en het Liftinstituut dus ook. Een overeenkomst is dus in beginsel geldig. Alleen heeft de wetgever voor consumenten (natuurlijke personen die niet handelen in de uitoefening van beroep of bedrijf) bepaald dat die moeten worden beschermd. Daarom is er een zogenaamde zwarte en grijze lijst in de wet gezet. Op die lijsten staan soorten bepalingen die ‘onredelijk bezwarend’ zijn voor consumenten, en daarom vernietigbaar zijn. Een van die bepalingen is de stilzwijgende verlenging.
Maar in een overeenkomst tussen een bedrijf en een VvE geldt die uitzondering niet. Een VvE is geen consument, want geen natuurlijk persoon. Dus in antwoord op de vraag: een dergelijke bepaling is gewoon toegestaan.
Hier trouwens meer info over de zwarte lijst: https://www.amsadvocaten.nl/woordenboek/verbintenissenrecht/zwarte-lijst/ en over de grijze lijst: https://www.amsadvocaten.nl/woordenboek/verbintenissenrecht/grijze-lijst/En Rob heeft gelijk: het gaat hier niet om verenigingsrecht of VvE-recht, maar om algemeen verbintenissenrecht.
Misschien ten overvloede maar tegelijk ter verheldering, deze lees tip:
Ik weet niet alles, maar daar weet ik dan wel alles van...
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.