[VVE-fanaat]

Sinds enkele jaren woon ik in een appartement op de bovenste 4e verdieping. Lager liggende verdiepingen hebben een balkon, maar ik heb een dakterras.
Het dak is dat als volgt is opgebouwd:
betonplaat, isolatie, bitumen.
Op dat bitumen lagen beton tegels toen ik het kocht.
Vorig jaar heb ik op die betontegels een mooie composit-vlonder laten leggen met daaronder anti-worteldoek.

de Splitsingsakte zegt:
“Ter aanvulling op casu quo in afwijking van de bepalingen van MR 1992- naar de artikelen waarvan hieronder wordt verwezen – zal gelden het volgende”:
Artikel 9 lid 1: niet tot de gemeenschappelijke gedeelten worden gerekend:
het dakterras op de vierde verdieping; dezen worden tot de privé-gedeelten gerekend”.
Tot zover geen probleem.

In het najaar van 2026 moet er een nieuw dak op het gebouw komen.
Mijn vraag:
moet ik mijn vlonder weghalen. of mag ik dat weigeren omdat het balkon niet tot de gemeenschappelijk gedeelten behoort?

[Rob]

Naar mijn mening moet je de vlonders inderdaad weghalen.
Het dak zelf valt wél onder de gemeenschappelijke zaken en zal je ervoor moeten zorgen dat het dak ook bereikbaar is.

[DikOz]

Dat het terras niet meer gemeenschappelijk is betekent dat het terras een privegedeelte wordt. (bestemd is om als afzonderlijk geheel gebruikt te worden). De lagen eronder (beton, isolatie en bitumen) zijn niet genoemd neem ik aan, en blijven dus gemeenschappelijk in 1992, zoals Rob ook al aangaf.

De VvE onderhoud de gemeenschappelijke zaken. Art 18 (vooral lid 2 en 3) regelen dat in zo’n geval (privé gedeelde met gemeenschappelijk zaken/gedeelten) dat de VVE ook toegang heeft voor noodzakelijk onderhoud.

In jullie huishoudelijk reglement of misschien in jouw gebruiksovereenkomst voor de composiet vlonder met anti-worteldoek staat ongetwijfeld dat je die extra zaken moet weghalen als dat voor onderhoud nodig is.

En staat er ook nog iets over de kosten van het verwijderen en weer plaatsen?

[VVE-fanaat]

beiden dank voor jullie uitleg! Duidelijk verhaal.
nee er is geen gebruiksovereenkomst opgemaakt.
maar als het tijdig wordt aangekondigd zal ik mijn vlonder tijdelijk weghalen.

het feit dat de Spl.akte spreekt over “privé” moet ik dus eigenlijk uitleggen als een exclusief gebruiksrecht van het dakterras.

[Auteur]

Berichten