Verdeling vaste lasten
- Dit onderwerp bevat 10 reacties, 3 deelnemers, en is laatst geüpdatet op december 14, 202511:24 am door .
-
Berichten
-
Hoi allemaal,
Wij hebben een kleine VvE met 3 appartementen. In de splitsingsakte staan de breukdelen als 1/5, 1/5 en 3/5.
Er staat alleen niets over hoe de vaste kosten (zoals energie- en waterkosten) verdeeld moeten worden.Weet iemand hoe dat normaal gesproken geregeld wordt als het niet in de akte staat?
Normaal gesproken met energiemeters en watermeters. Voor zowel grote als voor kleine VvE’s.
Wat staat er in jullie akte precies vermeld over de verdeling van de gemeenschappelijke kosten?
Hangt van de installatie af. En wat bedoel je precies met vaste kosten? Kosten van de netbeheerders of een percentage van de gaskosten welke niet geheel als variabele kosten berekend kunnen worden? Bedrijven als Ista en Techem, etc verzorgen dit soort diensten
bedrijven als Ista en Techem hanteren oppervlaktes/breukdelen als richtlijnen voor vaste kosten.
Breukdelen hoeft niet logisch te zijn. Netbeheerders van elektra hanteren een prijs op basis van verbruik.
Dus was mij eerste antwoord correct; Normaal gesproken met energiemeters en watermeters. Voor zowel grote als voor kleine VvE’s. bedrijven als Ista en Techem hanteren oppervlaktes/breukdelen als richtlijnen voor deze vaste kosten.
Maar als het niet om gezamenlijke ruimtes gaat, dan zijn het dus individuele kosten. In dat geval vind ik kosten op basis van breukdelen ook niet het meest logisch.Wat zou je dan wel logisch vinden?
Splitsingakte verwijst naar modelreglement 2017, waar in artikel 10 staat dat de vaste kosten verdeeld worden volgens breukdelen.Dat hangt van de werking van het CV-systeem af, aannemende dat je het over een CV-systeem hebt.
En dat hangt van de specificaties van de betreffende facturen af.
Alles wat gerelateerd is aan verbruik, hoeft niet op basis van breukdelen.
Hebben jullie een nulmeting vastgesteld? Dan weet je wat het CV-systeem verbruikt bij geen verbruik (of bij zo min mogelijk verbruik).
Het begint dus eerst met het vaststellen van percentages, hoeveel vast en hoeveel variabel is. Daarna kijk je naar breukdelen, hoofdelijke omslag, puur verbruik, en eventueel verbruik percentueel gekoppeld aan vaste kosten. Hoewel hoofdelijke omslag soms eerlijker is, blijft dat meestal strijdig met de AvS. Je kan je het jezelf zo moeilijk mogelijk maken met eerlijke berekeningen. Dus kiest men vaak voor puur breukdelen, terwijl percentages van verbruik gekoppeld aan vaste kosten eerlijker zijn.Toevoeging hierop:
Het gaat dus om de vaste kosten van de rekening. De variabele kosten kunnen we al verdelen obv verbruik. Dat is dus bekend.Ja welke rekening en voor wat? Gasrekening voor blokverwarming en waterrekening voor enkel warm waterverbruik?
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.