[Jet]

Hoi Carla,
Misgelezen sorrie. Wij kregen ook notaris maar blijkbaar als enige gelezen. Kwa huishoudelijk regelement kregen we te horen twee en half jaar geleden dat ie meteen de prullebak in kon. Dat schiet niet echt op.
Dat hebben we overigens geeneens gezegd. Ze waren er al wel achter sinds deze maand dat 1 regel geeneens mocht.
En dat na 18 jaar 😁.
Valt ons erg op dat iedereen denkt dat ze een appartement gekocht hebben….terwijl ze meer een priverecht gekocht hebben in een deel van een gebouw. Daar gaat al mis.
Groetjes Jet

[Jet]

Hoi allen.
Las net nog even een andere vraag en daarbij komt ook een vraag van ons op. Verantwoordelijkheid.
Hier is een gevaarlijke situatie. Zou maar zo kunnen dat er iemand van dakterras valt. Gaat om het gemeenschappelijke stukje waar het gevaarlijk is geworden door toedoen van bewoners.
Stel er valt iemand van terras. Van het gemeenschappelijke stukje. Het stukje wat van ons allemaal is maar waar niemand mag komen. Dan komt er iemand controleren en ziet meteen dat de gevaarlijke situatie zelf gecreerd is en op dit moment ook gehandhaafd word.
Omdat dit niet volgens de bouwregels is zal er niet uitbetaald worden. Wie draait er op voor de kosten als er een ongeluk gebeurt. Degene die dit gedaan heeft of zo gekocht heeft. OF… Het VVE wij dus. Wijzelf denken nl het laatste.
Is wel een puntje waar ik eigenlijk weinig over kan vinden maar wel belangrijk vind. In geval als we met zijn alle verantwoordelijk zijn is wel iets wat gemeld mag worden als men rommelt aan gemeenschappelijke ruimtes.
Waar ligt de verantwoordelijkheid bij een ongeval?
Groetjes Jet.

[Roel]

Beste Jet,
Lees de voorgaande berichten even terug, waarin je vraag, min of meer, ook ter sprake kwam. ( 27 juni en 1 juli 2015 )
De VvE houdt ( al is het tegen de regels in ) de huidige situatie in stand. Het gevolg daarvan is dat de VvE verantwoordelijk is voor de gevolgen van een ongeval, wanneer een gebrekkige zaak hier aan ten grondslag ligt.
In jouw geval zou ik nadere info gaan halen bij de Gemeente, de verzekering en/of een juridisch loket. ( eerste gesprek gratis.)
Met vriendelijke groet,
Carla

Ik weet niet alles, maar daar weet ik dan wel alles van...

[Jet]

Hoi Carla,
Had al nagekeken maar kon niet vinden ? dank voor reactie.
Maar zoals je schrijft dachten wij ook al. VVE verantwoordelijk.
Groetjes Jet.

[Jet]

Mag ik jullie nog een x lastig vallen. De vergadering komt er aan. In voorwoord van de agenda stonden ook de gegeven van de verzekering. Wij hebben een kleine woning en gelijke splitsing hoewel boven veel groter is en twee verdiepingen heeft. Vanwege splitsingsacte is daar niks aan te doen. Het betekent wel dat wij meebetalen verzekering boven. 62 om 85 m2. Nu er dakkapellen zijn die niet in splitsingsakte staan krijg je kwa verzekering ook een probleem. Immers worden die huizen meer waard en meer te verzekeren. Ons huis is goed verzekerd maar dat gaat niet op voor boven. Wij hebben vermoeden omdat de verzekering bedragen nu gemeld worden en via horen dat men de verzekering om hoog wil doen. Ligt er ergens vast dat als men uitbouwt daarna die uitbouw ook verzekerd moet worden door de persoon zelf. Ik meen dat ergens gelezen te hebben maar kan niet vinden meer op internet. Heel graag jullie advies. We willen graag overal op voorbereid zijn en ons niet uit veld laten slaan tijdens vergadering.
Zal toch wel zo zijn dat als er mega dakkapel word geplaats dat ze verzekering zelf moeten betalen??
Groetjes Jet

[Roel]

Beste Jet,
Vragen staat vrij hoor. Weet je welkom. Hoewel ik weinig verstand heb van verzekeringen is er toch iets wat mij opvalt in je vraagstelling. Je zegt: ” Ons huis is goed verzekerd maar dat gaat niet op voor boven. ”
Ik neem aan dat jullie als VvE een opstalverzekering hebben. Dan kan er m.i. geen sprake zijn van ‘ mijn huis is goed verzekerd ‘.
Jullie zijn, als het goed is als VvE verzekerd voor het hele gebouw. Daar betalen jullie mét elkaar premie voor en ik neem aan dat deze verdisconteerd in je maandelijkse bijdrage.
Voor de dekking, die ik vanzelfsprekend niet ken, zou je de polisvoorwaarden eens goed moeten lezen.
De meeste verzekeraars nemen in hun polis op dat ook het eigenaarsbelang meeverzekerd kan worden. Dit is van belang wanneer je b.v. een luxe keuken hebt laten plaatsen, een luxe badkamer of rolluiken. Daar zit echter vaak wel een maximum aan. ( b.v. € 15.000 ).
Hoe dat zit met een dakkapel, durf ik niet te zeggen. Want na het plaatsen van de dakkapel wordt deze immers gekend als zijnde behorende bij de schil van het gebouw. ( opstal ) Info hierover kan je wellicht beter halen bij de verzekeraar.
Het zou ook best wel kunnen dat een premieverhoging ( betere dekking ) nodig is omdat gebleken is dat deze dekking nu te laag is of dat er zaken zijn voorgevallen waardoor er erg veel schademeldingen waren in het afgelopen jaar.( ? )
Ik denk dat je je vergist wanneer je de verzekering van de opstal in relatie gaat brengen met de inhoud ( oppervlakten ) van de appartementen. Waardoor je gaat denken in: ‘die van mij en die van de ander.’
Je zou op de vergadering ook kunnen vragen wat de reden is waarom het verzekerde bedrag omhoog moet en dien ten gevolge de premie.
Ik hoop dat je er iets aan hebt anders is het wachten op iemand die méér verstand heeft van verzekeringen. 😉
Met vriendelijke groet,
Carla.

Ik weet niet alles, maar daar weet ik dan wel alles van...

[Jet]

Hoi Carla,
Fijn dat je reageert. Gaat om de opstal. Het genoemde bedrag is voor een klein benedenapartememt voldoende.
Er stonden bedragen per huis. Of per splitsing.
Omdat onze splitsing gelijk is maar de huizen nogal verschillen en er uitgebouwd en bijgenomen word klopt de dekking niet meer. Misschien gaat berekening per appartement ook inderdaad niet op maar is gehele dekking.
Dus als er brand uitbreekt dat ze niet moeten kijken per splitsing maar naar geheel. Maar zo staat niet vermeld. Staat per appartemt omschreven. Zo van elk appartement is voor dit gelijke bedrag verzekerd.
Ik heb ook geen kaas van gegeten en weet niet zo wat ik er van vinden moeten vandaar dat ik toch maar ff vraag.
Voorbereiding.
dakkapelen kunnen via vergadering geregeld worden maar dan loop je toch tegen zulke dingen aan.
Groetjes.

[Roel]

Dag Jet,
Ik denk dat het verstandiger is om de verzekeringspolis eens goed na te gaan lezen.
Het komt mij vreemd over dat er sprake is van een verzekerd bedrag per appartement.
Kan er , helaas voor jou, verder ook geen zinnig woord over zeggen.
Met vriendelijke groet,
Carla.

Ik weet niet alles, maar daar weet ik dan wel alles van...

[Jet]

Ga ik doen, terwijl ik bezig was met antwoorden kwam het me eigenlijk ook wel vreemd over een bedrag per appartement. Lijkt me ook meer totaal iets van gehele gebouw. Misschien totaal bedrag gedeelt en dat neergezet. Geen idee waarom.
Bedankt hoor.
Groetjes

[Roel]

Graag gedaan Jet. Zou goed mogelijk kunnen zijn wat je oppert. Daarmee schept de informatieverstrekker ( het bestuur ) zomaar enige verwarring. 😉
Succes en vriendelijke groet,
carla

Ik weet niet alles, maar daar weet ik dan wel alles van...

[Jet]

Dit hele gebouw, het doen en laten en alle info is complete verwarring. Daarom ook zoveel vragen soms dubbel tis ook veel maar alles komt voor ons wel lamgzaam op rijtje. Vind erg fijn dat ik zoveel duidelijke info gekregen heb op forum. Nu maar hopen dat er tijdens de vergadering ook zinnig uitkomt. ? en dat we ons niet om er laten praten
Groetjes

[Jet]

Lieve mensen,
Vandaag was de veel besproken vergadering. Vooraf was nog hoop gedoe waardoor wij besloten hebben een mail te sturen aan hele VVE. Daar is in onze mening geven op de punten zodat we alles gezegd hebben wat we ook wilde zeggen in vergadering. Het fijne was dat we erg goed op de hoogte waren. En daarvoor wil ik jullie hartelijk danken!! Tis fijn als je zo geholpen word. Uiteindelijk word alles terug gedraaid. Dakkapellen gaan onderhoudsvrij in toekomst. Omderhoud blijft wel. Voor die er nu staan. Is over gestemd. En gebouw word veilig gemaakt. Dan komt de verzekering ook weer goed. We hadden deze uitkomst ook niet verwacht. Maar
Blijkbaar zag men de ernst er van in en zijn er ook kadasterregels.
Het heeft ons erg veel energie en stress gekost. En we zijn niet meer zo geliefd in de buurt maar dat weegt niet op tegen de gevaarlijke situatie die er nu is. En opgelost word.
Via deze weg wil ik tegen andere mensen zeggen hou je asljeblieft aan de splitsingsakte, modelregelement en huishoudelijk regelement dat hoort nou eenmaal bij appartement wonen. Het voorkomt zo ontzettend veel ellende. En voor bestuurders bestuur alleen als je dat kan.
Tijd zal uit moeten wijzen of alles goed gaat komen en of alles gevolgd word. Maar voor nu is okay. Het gebouw is er nog lang niet. Er is nog wel wat een en ander mis maar we vertrouwen erop dat ook dat goed gaat komen. Moeten we ook wel. En wie weet kunnen wij uiteindelijk ook genieten van ons mooie plekkie.
Nogmaals dank allemaal!!! ????? hoop dat jullie de digitale bloemen zien.
Groetjes Jet

[Roel]

Goede morgen Jet,
Wat een fijn bericht. En dank voor het laten weten dat, na vooral jouw eigen inzet en meedenken met en voor jullie VvE, er toch weer met vertrouwen naar de toekomst gekeken kan worden.
Je digitale bloemetje, staat al in de vaas. 😉 Althans één bosje er van. de rest is voor de andere reageerders.;-)
Met vriendelijke groet én heel veel woonplezier.
Carla.

Ik weet niet alles, maar daar weet ik dan wel alles van...

[Jet]

Dank je wel, als alles geregeld is en de boosheid van de bewoners zakt wat dan komt vast goed.
Tis nu in ieder geval redelijk geregeld. Vooral veiligheid en verzekering was voor ons erg belangrijk.
Bestuur heeft sommige eigen punten niet doorgezet. En de wetgeving gevolgd.
Alleen op dakkapellen houden ze geen splitsingsakte aan.
Ze zeggen er was met de bouw een optie op dakkapellen dus mag je ze plaatsen en horen ze er bij. Ook al staan ze niet in splitsingsakte.
dakkapelen nu goedgekeurd met terugwerkende kracht. En in toekomst onderhoud vrije, dakkapellen onderhoud VVE van de dakkapellen die er nu zijn.
Groetjes Jet

[Jet]

Het was allemaal natuurlijk te mooi om waar te zijn. Het ging ook te makkelijk. Het dakterras moet in oude staat terug gebracht worden. Besproken in de vergadering en vastgelegd in de notulen. We waren hier verbaasd over maar fijn voor ons. 1 bestuurslid mopperde nog wat maar toch…..
En na de vergadering begint het. Mensen willen het toegeeigende stukje houden.
Omdat we al weer in de wandelgangen nare dingen horen vragen we wanneer het teruggeplaatst word en of ze datum kunnen geven. Nop. We krijgen wat punten en wat staat erop. Jawel een meeting met de bewoners die dakteras onveilig gemaakt hebben door railing weg te halen en gemeenschappelijk erbij gepakt. Daarbij zitten op dit moment drie bestuursleden……dat wisselt.
Mag dit??? Een eigen meeting houden over gemeenschappelijk iets.
Wij hebben eerst gevraagd of we ook aanwezig mochten zijn waar om draait is namelijk gemeenschappelijk. Maar daar krijgen we pas antwoord op na de bestuursvergadering….
We hebben hebben uiteraard daarna gezegd dat we aanwezig zijn op de meeting.
heb gevoel dat grenzen opgezocht worden bij wat mag.
 
 

[Auteur]

Berichten