[Cees]

Goeden morgen,
ik bezit een appartement in Amsterdam, er zitten 4 partijen in het gebouw waaronder 3 woningen en 1 winkelruimte.

De woning heeft in de Splitsingsakte 3/10e deel, de andere twee woningen 2/10e deel en de winkel ook 3/10e deel.

De is ca. 5-10 m2 kleiner als de andere 2 woningen.

De woning heeft een balkon en toegang tot het dakterras en dat word dan ook als rechtmatige oorzaak genoemd voor de hogere bijdrage.

Nu heb ik gelezen dat de VvE bijdrage niet ‘per se’ 1 op 1 van de Breukverdeling hoeft te zijn afgeleid, maar deze vaak word gebruikt omdat het een eerlijke verdeling betreft.

Tevens heb ik gelezen dat deze ‘Breukverdeling’ zou moeten baseren op het ‘Bruto Woonoppervlak’ en daarbij word geen balkon of terras gerekend.

Wanneer mijn redenering klopt is mijn volgende vraag wat ik voor stappen zou kunnen ondernemen om dit (hopelijk gezamelijk met de buren) te corrigeren.

Alvast bedankt aan de persoon die de tijd neemt om mijn vraagstelling door te lezen.

Met vriendelijke groet,
Cees

[William]

Hoi Cees,
Beide gelezen veronderstellingen kloppen pertinent niet.
De VvE-bijdrage is altijd en alleen afgeleid van de breukdeelverhouding zoals beschreven in de splitsingsakte.
De breukdeelverdeling kan gebaseerd zijn op het bruto woonoppervlak, maar ook op andere zaken zoals het wel of niet gebruik maken van een lift en eventuele andere voorzieningen.
De enige manier om dit te wijzigen is om de splitsingsakte te wijzigen. Je kunt je natuurlijk ook met zijn allen niet aan de regels houden en hopen dat er nooit iemand gaat klagen, maar dat heb je niet van mij gehoord 😉

[Carla]

…..” Je kunt je natuurlijk ook met zijn allen niet aan de regels houden en hopen dat er nooit iemand gaat klagen, maar dat heb je niet van mij gehoord ;)”
Foei, William toch! En dit heeft Cees wel van mij gehoord/gelezen. 🙂
Verder heb je natuurlijk volkomen gelijk. 🙂

[Cees]

Dank voor de snelle reaktie,
dit betekend dus stel de buren willen een nieuw slot op de voordeur – iets waar ieder evenveel gebruik van maakt – dat ik daar meer aan moet meebetalen als de buren?
En stel er is niet genoeg geld in de kas en er zou moeten worden bijgestort kan ik daartoe gedwongen worden?
Er word overwogen de achtergevel te schilderen omdat de vensterbanken ‘groen’ worden. Deze kan men gewoon met een sopje in een paar minuten schoon maken. Wanneer men dit een paar keer per jaar doet (wat ik zelf doe) is er niks aan de hand. Schilderwerk kost ca. 8.000 eur en enorme kostenpost voor de VvE en waar ik ook weer meer aan mag bijdragen als de buren.
Kan ik hiertoe gewongen worden mee te betalen als de beide buren het wel noodzakelijk vinden dat dit nu gebeurd? Met het schilderwerk is immer niets mis, maar men moet het natuurlijk wel enigsinds zelf onderhouden.
Vriendelijke groet,
Cees

[William]

Hoi Cees,
Ik zal per alinea proberen te antwoorden.
dit betekend dus stel de buren willen een nieuw slot op de voordeur – iets waar ieder evenveel gebruik van maakt – dat ik daar meer aan moet meebetalen als de buren?
Als er in jullie splitsingsakte staat dat de deuren (inclusief hang- en sluitwerk) gemeenschappelijk zijn, betaal je technisch gezien mee aan onderhoud en vervanging. Echter, dat betekent ook dat jouw buren niet zo maar even een slot kunnen vervangen. Deze opdracht zal door de VvE gegeven moeten worden. Bovendien moet het om een reparatie gaan, als het om een vervanging van een bestaand, goed werkend slot gaat, kunnen je buren hier toestemming voor krijgen, eventueel voor eigen rekening laten vervangen.
 
En stel er is niet genoeg geld in de kas en er zou moeten worden bijgestort kan ik daartoe gedwongen worden?
Ja.
 
Er word overwogen de achtergevel te schilderen omdat de vensterbanken ‘groen’ worden. Deze kan men gewoon met een sopje in een paar minuten schoon maken. Wanneer men dit een paar keer per jaar doet (wat ik zelf doe) is er niks aan de hand. Schilderwerk kost ca. 8.000 eur en enorme kostenpost voor de VvE en waar ik ook weer meer aan mag bijdragen als de buren.
Ik vraag me af hoe nieuw schilderwerk gaat voorkomen dat de vensterbanken groen worden. Als de VvE in een ledenvergadering besluit een gevel te schilderen, en dit gebeurt met de juiste procedures, zul ook jij je steentje (lees; geld) bij moeten bijdragen. Het lijkt me overigens dat als er werkzaamheden worden aanbesteed, dat het geld er al voor is.
Kan ik hiertoe gewongen worden mee te betalen als de beide buren het wel noodzakelijk vinden dat dit nu gebeurd? Met het schilderwerk is immer niets mis, maar men moet het natuurlijk wel enigsinds zelf onderhouden.
Zolang het om onderhoud/instandhouding gaat van gemeenschappelijke gebouwgedeelten, beslist altijd de vergadering van eigenaars. Daar ben jij als eigenaar lid van. De financiële consequenties worden door de VvE gedragen, niet door individuen.

[Auteur]

Berichten