Wanneer is er sprake van wanbestuur of wanbeheer?
- Dit onderwerp bevat 18 reacties, 3 deelnemers, en is laatst geüpdatet op oktober 9, 20242:30 pm door .
-
Berichten
-
Je gaat volledig voorbij aan het feit dat niet het bestuur het hoogste orgaan is in een VvE, maar de ALV.
Zoals eerder aangegeven zijn de planmatige kosten voor een jaar prima te voorzien en dus te plannen.
Voor deze planmatige werkzaamheden en uitgaven vraagt het bestuur toestemming in de ALV.
Daarmee zijn deze kosten dus gedekt.Blijft dus alleen nog over de onvoorziene kosten.
Hierin wordt ook weer voorzien in de modelreglementen, waarin vaak is bepaald;<em class=”d4pbbc-italic”>“… Voor zover in verband met de omstandigheden het nemen van spoedeisende maatregelen welke uit een normaal beheer kunnen voortvloeien noodzakelijk is, is het bestuur zonder opdracht van de vergadering hiertoe bevoegd, met dien verstande dat het voor het aangaan van verbintenissen een belang van een nader door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaande de machtiging nodig heeft van de voorzitter van de vergadering.”
En daarnaast kunnen zij dan altijd nog tekst en uitleg geven over die onvoorziene kosten in de eerstvolgende ALV.
Vraag me dus nog steeds af waarom jij meent een hoog mandaat nodig te hebben.Leuk dat je blijft sparren. 😊
Nee, ik ga helemaal niet voorbij aan het feit dat niet het bestuur het hoogste orgaan is in een VvE, maar de ALV. Maar ik heb ook genoeg realiteitsbesef dat het zo niet werkt in de praktijk. En als het wel zo werkt, dan is de VvE niet bepaald slagvaardig (ook een van mijn redenen waarom ik cynischer ben geworden).Verder lijk je vast te zitten in een hokjesgeest door te denken dat het gaat om wel of geen planmatige kosten. Soms gaat er iets stuk en is dat niet te voorzien. VvE-beheerders kiezen dan de goedkoopst mogelijke optie voor herstel zonder naar het planmatig onderhoud te kijken. Maar daarnaast, en volgens mij heb ik van jou die rechterlijke uitspraken linkjes gezien, waarin de rechter aangeeft dat het bestuur ook een bestuurlijke vrijheid heeft.
Tot slot denk ik aan de hand van jouw opmerking, en ik citeer: “Vraag me dus nog steeds af waarom jij meent een hoog mandaat nodig te hebben.” Dat je geen rekening houdt met grote VvE’s of dat je minstens nog geen onderscheid hebt gemaakt tussen het mandaat voor een kleine VvE en een grote VvE. Als er jaarlijks ruim een half miljoen binnen komt op de rekening van de VvE, dan liggen eigenaren echt niet wakker van een mandaat onder de 25.000 euro. Uiteraard zal er een toelichting op de jaarrekening gegeven moeten worden indien zoiets gebeurt, maar dat lijkt mij logisch voor grote VvE’s met zo’n enorme cashflow.
Ik ben natuurlijk erg benieuwd naar de juridische uitspraak waar je op doelt en met name natuurlijk naar de context waarin de rechter dat gezegd zou hebben.
De ‘vrijheid’ van een VvE bestuur wordt m.i. gelukkig beperkt door de reglementen.
Als ik dan ook nog in mijn omgeving zie hoe een VvE door wanbeheer en bestuur de vernieling in wordt gestort denk ik dat de regels voor een VvE bestuur niet streng genoeg kunnen zijn !Maar je hebt nog steeds geen antwoord gegeven op de vraag waarom jij meent een hoog mandaat nodig te hebben.
Het maakt in principe helemaal niet uit of het een grote of kleine VvE is.
Voor beide is het jaarlijks onderhoud goed te voorzien en te plannen.
En in beide kan er inderdaad iets kapot gaat dat op basis van de huidige regels gewoon gerepareerd kan worden met een beperkt mandaat.
Benoem dan eens een feitelijke situatie waarin jij met je rug tegen de muur stond omdat het mandaat niet hoog genoeg zou zijn geweest.Ik ben natuurlijk erg benieuwd naar de juridische uitspraak waar je op doelt en met name natuurlijk naar de context waarin de rechter dat gezegd zou hebben.
De ‘vrijheid’ van een VvE bestuur wordt m.i. gelukkig beperkt door de reglementen.
Als ik dan ook nog in mijn omgeving zie hoe een VvE door wanbeheer en bestuur de vernieling in wordt gestort denk ik dat de regels voor een VvE bestuur niet streng genoeg kunnen zijn !Maar je hebt nog steeds geen antwoord gegeven op de vraag waarom jij meent een hoog mandaat nodig te hebben.
Het maakt in principe helemaal niet uit of het een grote of kleine VvE is.
Voor beide is het jaarlijks onderhoud goed te voorzien en te plannen.
En in beide kan er inderdaad iets kapot gaat dat op basis van de huidige regels gewoon gerepareerd kan worden met een beperkt mandaat.
Benoem dan eens een feitelijke situatie waarin jij met je rug tegen de muur stond omdat het mandaat niet hoog genoeg zou zijn geweest.Nog meer strengere regels voor een VvE-bestuur en dan vinden VvE’s helemaal geen kandidaten meer voor het bestuur.
Wanbestuur en vooral wanbeheer los je trouwens niet op met meer regels voor het bestuur.Ik stond niet met mijn rug tegen de muur, omdat het mandaat niet hoog genoeg was omdat ik wel kan besturen. Maar ik heb het zien gebeuren bij andere VvE’s.
Ik ben natuurlijk erg benieuwd naar de juridische uitspraak waar je op doelt en met name natuurlijk naar de context waarin de rechter dat gezegd zou hebben.
De ‘vrijheid’ van een VvE bestuur wordt m.i. gelukkig beperkt door de reglementen.
Als ik dan ook nog in mijn omgeving zie hoe een VvE door wanbeheer en bestuur de vernieling in wordt gestort denk ik dat de regels voor een VvE bestuur niet streng genoeg kunnen zijn !Maar je hebt nog steeds geen antwoord gegeven op de vraag waarom jij meent een hoog mandaat nodig te hebben.
Het maakt in principe helemaal niet uit of het een grote of kleine VvE is.
Voor beide is het jaarlijks onderhoud goed te voorzien en te plannen.
En in beide kan er inderdaad iets kapot gaat dat op basis van de huidige regels gewoon gerepareerd kan worden met een beperkt mandaat.
Benoem dan eens een feitelijke situatie waarin jij met je rug tegen de muur stond omdat het mandaat niet hoog genoeg zou zijn geweest.Nog meer strengere regels voor een VvE-bestuur en dan vinden VvE’s helemaal geen kandidaten meer voor het bestuur.
Wanbestuur en vooral wanbeheer los je trouwens niet op met meer regels voor het bestuur.Ik stond niet met mijn rug tegen de muur, omdat het mandaat niet hoog genoeg was omdat ik wel kan besturen. Maar ik heb het zien gebeuren bij andere VvE’s.
Ik heb het nergens gehad over meer regels voor een VvE-bestuur.
Naar mijn mening voldoet de huidige regelgeving met daarin vastgelegde beperkte bevoegdheden van het bestuur nog prima !Maar je hebt nog steeds niet aangegeven waarom jij meent als bestuurder een hoog mandaat nodig te hebben.
En volgende vraag, wát heb jij dan precies zien gebeuren in VvE’s, wat veroorzaakt zou zijn door een te klein mandaat?
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.