Warmtemeters vs splitsingsacte
- Dit onderwerp bevat 10 reacties, 4 deelnemers, en is laatst geüpdatet op augustus 17, 20244:01 pm door .
-
Berichten
-
De VVE waarvan ik lid ben is van plan om warmtemeters op de radiatoren te gaan plaatsen. Ons appartementencomplex maakt gebruik van blokverwarming. De splitsingsacte spreekt echter over verdeling van stookkosten via een verdeelsleutel.
Moet de splitsingsacte aangepast worden als er warmtemeters geplaats gaan worden? Ik kan dit op internet niet duidelijk vinden.Tweede punt is dat beweerd word dat de warmtemeters per 2027 verplicht gesteld worden bij blokverwarming, ik kan hierover echter niet iets terug vinden op internet. Weet iemand hoe het exact zit?
Hartelijk dank voor het advies.
Splitsingsakte is leidend. Als daar van afgeweken wordt, dient de splitsingsakte aangepaste te worden.
Splitsingsakte is leidend. Als daar van afgeweken wordt, dient de splitsingsakte aangepaste te worden.
Tenzij het in de wet verplicht is gesteld, in dat geval gaat de wet boven de AVS.
De VVE waarvan ik lid ben is van plan om warmtemeters op de radiatoren te gaan plaatsen. Ons appartementencomplex maakt gebruik van blokverwarming. De splitsingsacte spreekt echter over verdeling van stookkosten via een verdeelsleutel.
Moet de splitsingsacte aangepast worden als er warmtemeters geplaats gaan worden? Ik kan dit op internet niet duidelijk vinden.Tweede punt is dat beweerd word dat de warmtemeters per 2027 verplicht gesteld worden bij blokverwarming, ik kan hierover echter niet iets terug vinden op internet. Weet iemand hoe het exact zit?
Hartelijk dank voor het advies.
Hangt toch ook af van jouw gehele splitsingakte en op basis van welk modelreglement dit is opgesteld?
‘Probleem’ is denk ik de invoering van de warmtewet waarin de warmtemeters inderdaad verplicht lijken te zijn in 2027.
In dat geval gaan de bepalingen in de warmtewet boven de bepalingen in de splitsingsakte.@Rob
Uiteraard gaat wet boven AvS@VvEstem
De AvS is bepalend en staat los van een model.‘Probleem’ is denk ik de invoering van de warmtewet waarin de warmtemeters inderdaad verplicht lijken te zijn in 2027.
@Rob
Uiteraard gaat wet boven AvSAvS = Splitsingakte?
Ik snap dat een Splitsingakte los staat van een model, maar meestal wordt er behoorlijk op geleund. De originele splitsingaktes bestaan ook, maar die heb ik zelden gezien (wel over gehoord).
De Wet kan wel boven de Splitsingakte gaan, maar ik denk toch ook dat het voor iedere situatie per modelreglement bekeken moet worden. Rob heeft immers een uitspraak laten zien dat een VvE o.b.v. MR1992, maar met heel wat aanpassingen daarop geen individuele meters mocht krijgen.
Overigens weet ik nog steeds niet over welke wet jullie het hebben. Ik lees alleen nog maar verhalen dat er iets in 2027 verplicht gaat worden volgens de warmtewet. Maar wat is dat dan?
AvS is Akte van Splitsing.
Het (model)reglement is een verplicht onderdeel van die splitsingsakte.De Wet kan wel boven de Splitsingakte gaan, maar ik denk toch ook dat het voor iedere situatie per modelreglement bekeken moet worden. Rob heeft immers een uitspraak laten zien dat een VvE o.b.v. MR1992, maar met heel wat aanpassingen daarop geen individuele meters mocht krijgen.
Als de warmtewet straks verplicht bepaalt dat warmtemeters moeten worden geïnstalleerd en gebruikt voor de kostenverdeling, zullen eerdere rechterlijke uitspraken waarin dit werd verboden op basis van oude reglementen hun kracht verliezen.
De wet zal dan de bepalende factor zijn, en alle betrokken partijen moeten zich hieraan aanpassen.Deze discussies en uitspraken kunnen dan allemaal de prullenbak in. 😉 🙂
Waarbij de discussie over het gebruik van reductiefactoren m.i. wel weer heel interessant wordt.Deze discussies en uitspraken kunnen dan allemaal de prullenbak in. 😉 🙂
Waarbij de discussie over het gebruik van reductiefactoren m.i. wel weer heel interessant wordt.Of niet, want wanneer een VvE besluit om reductie toe te passen terwijl de AvS hiertoe geen ruimte biedt, dan is het nietig: uitspraken.rechtspraak.nl/details?id=ECLI:NL:RBOBR:2014:1275
Deze uitspraak had ik niet zelf gevonden, maar kwam ik tegen op: 101vvevragen.nl/financien/stookkosten-vve/Overigens ben ik echt tegen reductiefactoren. Iemand kiest een woning in een flatgebouw met alle voordelen én nadelen zonder daarbij recht te hebben om gecompenseerd te worden vanwege de nadelen. Zie je het al gebeuren in rijtjeshuizen dat je buurman op een hoekwoning bij je aanbelt wanneer hij de afrekening stookkosten heeft ontvangen? Of dat je kiest voor een woning op de bovenste etage van een flat, maar dat de je 1x per weet de eigenaren van de appartementen op de begane grond of 1e etage moet binnenlaten omdat zij niet net zo’n mooi uitzicht als jij hebben?
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.