Wel of geen onderdeel van de balkonconstructie?
- Dit onderwerp bevat 9 reacties, 5 deelnemers, en is laatst geüpdatet op juli 24, 202211:53 am door .
-
Berichten
-
In de splitsingsakte is niets geregeld over de balkons. Modelreglement 1992 is van kracht.
De balkons (1, 2, 3 en 4-hoog aan achterzijde pand) bestaan uit een staalconstructie. De vloer bestaat uit houten lengtebalken geplaatst in de staalconstructie met houten dwarsbalken en daarop houten vlonderplanken.
De VVE bestaat uit 5 leden. Begane grond heeft vanzelfsprekend geen balkon.
De delen van hout in en op het balkon zijn aan vervanging toe. Behoren deze nu toe aan de balkonconstructie en komen daarmee voor rekening VVE of dienen de eigenaren van 1, 2 en 3-hoog deze kosten zelf te dragen?
Voor alle duidelijkheid de individuele balkons zijn alleen bestemd en toegankelijk voor de desbetreffende bewoner/eigenaar.
Artikel 9 mid 1.a van MR 1992 bevat een opsomming met o.a. balkonconstructies, borstweering en vloeren. De vloeren zijn m.u.v. de afwerklaag. Zoals je ‘t beschrijft zit er geen ondervloer onder de vlonderplanken en is dus onderdeel van de constructie. Gemeenschappelijk dus.
Zou ‘t bijvoorbeeld een betonnen vloer zijn geweest, waarop als afwerklaag vlonderplanken gelegd zijn, dan zou je de vlonderplanken als afwerklaag kunnen beschouwen.
De schil is altijd voor de VvE
Vaak is dat zo, maar zeker niet altijd.
In mijn vorige VvE viel een groot deel van de schil onder het privégedeelte, zoals bepaald in de splitsingsakte.De schil is altijd voor de VvE
De schil is altijd voor de VvE
Vaak is dat zo, maar zeker niet altijd.
In mijn vorige VvE viel een groot deel van de schil onder het privégedeelte, zoals bepaald in de splitsingsakte.Schil en balkonconstructie zijn twee totaal verschillende zaken. Het antwoord van Rene klopt!
Ik beweer ook nergens dat de schil en balkonconstructie hetzelfde zouden zijn, maar reageerde enkel op de stellingname dat de schil altijd voor de VVE zou zijn.
Ten aanzien van vlonders en afwerklagen is er echter ook soms nog wel wat nuance mogelijk in de rechtspraak.
Zie bijvoorbeeld deze uitspraak , waar de ondervloer van bitumen is.De schil is altijd voor de VvE
Vaak is dat zo, maar zeker niet altijd.
In mijn vorige VvE viel een groot deel van de schil onder het privégedeelte, zoals bepaald in de splitsingsakte.Dat is nieuw voor mij. Zijn dat dan de splitsingaktes van kleine VvE’s
117 appartementen is geen kleine vve te noemen 😉
Feitelijk kunnen in iedere splitsingsakte, groot en klein, dergelijke bepalingen voorkomen.
Geheel afhankelijk van degene die destijds betrokken was bij de splitsing en dus ook de tekst van de splitsingsakte kan bepalen.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.