Wie is eigenaar/verantwoordelijke voor prive-investeringen in de VvE-schil?
- Dit onderwerp bevat 6 reacties, 3 deelnemers, en is laatst geüpdatet op februari 28, 20236:01 pm door .
-
Berichten
-
Wij zijn voornemens om ons appartementencomplex te verduurzamen.
Om alles in 1x te verduurzamen is door geldgebrek niet mogelijk.
Nu hebben we het idee om de voorkant als VvE te verduurzamen en de achterzijde laten we aan de
bewoners/eigenaars. Volgens mij kunnen we de splitsingsakte (HHR) hiervoor wijzigen (met 2/3 – 2/3 stemmen)
maar de vraag is: wie wordt eigenaar van de investeringen? (gaat om hr++ glas en/of gevelisolatie)
Is dit de VvE, want aanpassing van de schil, of wordt dit de bewoner die alles uit eigen zak financiert?
En wie is aansprakelijk/verantwoordelijk voor eventuele schade en/of onderhoud later?Alle advies is welkom.
Volgens mij kunnen we de splitsingsakte (HHR) hiervoor wijzigen (met 2/3 – 2/3 stemmen)
De splitsingsakte (AvS) is iets anders dan het het huishoudelijk reglement (HHR)
Als ik je goed begrijp willen jullie de eigenaren verantwoordelijk maken voor het onderhoud aan de achterzijde.
Als dat al een gewenste oplossing is ??, is dat uitsluitend te regelen via het wijzigen van de splitsingsakte.
Het is niet mogelijk om dat in het huishoudelijk reglement te gaan regelen.maar de vraag is: wie wordt eigenaar van de investeringen? (gaat om hr++ glas en/of gevelisolatie)
De gezamenlijke eigenaars
En wie is aansprakelijk/verantwoordelijk voor eventuele schade en/of onderhoud later?
De VvE, tenzij jullie het voor elkaar krijgen de splitsingsakte te wijzigen op dat gebied.
Goedemorgen Rob,
Dank voor je snelle antwoord!
Het eerste punt bedoelde ik eigenlijk Splitsingsakte EN hhr.
Op zich willen we de eigenaren/gebruikers niet perse verantwoordelijk maken voor het onderhoud.
We willen ze de keus laten om eventueel zelf duurzaamheids-maatregelen te treffen.
(het zal er op neer komen dat de één er wel interesse in heeft, en de ander niet.)
Een complicerende factor is het feit dat we ook huurders hebben.(gemengde VvE)Je antwoorden op de andere vragen zijn helder; dank.
We willen ze de keus laten om eventueel zelf duurzaamheids-maatregelen te treffen.
Precies, jullie willen eigenaren op eigen kosten iets laten uitvoeren wat feitelijk tot het domein van de VvE behoort.
Vroeg of laat leiden dergelijke individuele werkzaamheden echter vaak tot wrevel en problemen binnen de VvE.Aanpassing van de AvS is IMHO nagenoeg nooit de oplossing voor technische of financiële uitdagingen. Als het geld er niet is, kijk dan eens naar financieringsmogelijkheden zoals een energiebespaarlening. uiteindelijk zou ‘t geld moeten besparen. Mits ‘t rendabel is.
Want je gaat niet snel investeren als je per 20 euro er in 20 jaar maar een tientje op terug te verdienen.
Andersom per 20 euro investeren om uiteindelijk 25 euro te besparen wel. Dan kan je 20 euro van die besparing aanwenden om de investering te bekostigen/af te betalen. en is je netto winst 5 euro per geïnvesteerde 20.Ik zit zelf in een VVE waarbij men in het verleden de keuzevrijheid gekregen heeft om zelf kunststof en dubbelglas te plaatsen. Het is een drama. Je krijgt het nooit meer centraal op de rit. leeftijdsverschillen en prijs/kwaliteitsverschillen. Je krijgt verschillende onderhoudsschema’s door elkaar. Elk met een afwijkend prijskaartje.
De ene heeft goedkope rommel en klopt na vijftien jaar alweer bij de VVE aan (vaak nieuwe eigenaren die ‘t zo gekocht hebben) omdat ‘t kunststof gewoon al gebreken vertoond. De andere klaagt, want hij heeft tenminste kwaliteit gekocht en meer betaald waarschijnlijk en betaald nu via de servicekosten voor z’n buurman die de goedkope rommel alweer wil/moet laten vervangen.Kortom, niet doen! Zowel de wildgroei als de aanpassing in de AvS is niet de juiste weg in een VVE.
De weg van het aanpassen van de AvS is zoals ik bij elk topic die deze route als escape ziet, een prijzige route via notarissen en hypotheekverstrekkers. Zie ‘t stappenplan die Rob al vermeldt.Je bezit geen appartement, je bezit een appartementsrecht. En samen bezit je ‘t gebouw. Dus pak ‘t gebouw ook samen aan!
Dank voor jullie antwoorden.
Jullie geven allebei aan dat het niet verstandig is om het zo te regelen. Duidelijk.
@Rene, die lening die jij noemt, zijn wij ook aan het bekijken. Maar als we het hele gebouw gaan verduurzamen, hebben we een zodanig grote lening nodig, dat de servicekosten fors hoger gaan worden. Aangezien er in ons complex best veel ouderen wonen, zijn we bang dat we niet genoeg draagvlak krijgen; vandaar ons alternatief.
Maar jullie advies is helder; niet doen.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.