[Rob]

Hieronder is een [u]voorbeeld[/u] van een gebruikersovereenkomst tbv een airco en is natuurlijk aan te passen met aanvullende voorwaarden vanuit de eigen VvE.
Het is altijd verstandig om juridisch advies in te winnen bij een deskundige om er zeker van te zijn dat deze overeenkomst ook geschikt is voor jouw situatie.

[b]Partijen:[/b]

[b]Eigenaar:[/b] [Naam eigenaar], eigenaar van het appartement gelegen op [adres appartement], hierna te noemen “Eigenaar”.

[b]Vereniging van Eigenaren (VvE):[/b] Vereniging van Eigenaren van het gebouw [naam gebouw], gevestigd te [adres gebouw], hierna te noemen “VvE”.

Gezamenlijk te noemen: “Partijen”.

[b]Overwegingen:[/b]

De Eigenaar heeft verzocht om een airconditioningsinstallatie (hierna: “airco”) te mogen plaatsen, inclusief een buitenunit, op het gemeenschappelijke gedeelte van het gebouw of in de nabijheid van het appartement.

De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de gevel, het dak, en andere onderdelen die gemeenschappelijk eigendom zijn.

De Partijen wensen hun wederzijdse rechten en plichten in deze overeenkomst vast te leggen.

[b]Artikel 1: Toestemming voor het plaatsen van de airco[/b]

1.1 De VvE verleent hierbij toestemming aan de Eigenaar om een airco met buitenunit te installeren, onder de voorwaarden zoals vastgelegd in deze overeenkomst.

1.2 Het plaatsen van de buitenunit mag uitsluitend geschieden op de locatie die vooraf schriftelijk door de VvE is goedgekeurd. Dit kan bijvoorbeeld op het dak, balkon of een andere buitenmuur van het gebouw zijn, voor zover het gemeenschappelijk eigendom betreft.

1.3 De airco en buitenunit dienen te voldoen aan de technische en esthetische eisen zoals vastgesteld door de VvE en eventuele geldende regelgeving (zoals gemeentelijke voorschriften en bouwvergunningen).

[b]Artikel 2: Installatievoorschriften[/b]

2.1 De installatie van de airco dient te worden uitgevoerd door een erkende installateur, die gecertificeerd is om dergelijke installaties te plaatsen.

2.2 De Eigenaar is verantwoordelijk voor alle kosten die verband houden met de aanschaf, installatie, onderhoud en eventuele verwijdering van de airco en buitenunit.

2.3 De installatie mag geen schade veroorzaken aan gemeenschappelijke delen van het gebouw. Eventuele schade als gevolg van de installatie, onderhoud of verwijdering van de airco komt volledig voor rekening van de Eigenaar.

[b]Artikel 3: Onderhoud en verantwoordelijkheid[/b]

3.1 De Eigenaar is volledig verantwoordelijk voor het onderhoud en de werking van de airco en buitenunit.

3.2 Indien de airco of buitenunit geluidsoverlast of andere hinder veroorzaakt voor andere bewoners, is de Eigenaar verplicht om binnen een redelijke termijn maatregelen te nemen om de hinder te verminderen of te verhelpen.

3.3 De Eigenaar vrijwaart de VvE voor elke vorm van aansprakelijkheid die voortvloeit uit het gebruik of de aanwezigheid van de airco en buitenunit, inclusief eventuele schadeclaims van derden.

[b]Artikel 4: Tijdelijke verwijdering voor onderhoud of renovatie[/b]

4.1 De VvE behoudt zich het recht voor om de tijdelijke verwijdering van de airco en buitenunit te eisen indien dit noodzakelijk wordt geacht voor onderhoudswerkzaamheden, renovaties of andere bouwtechnische redenen aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

4.2 De Eigenaar is verplicht om de airco en buitenunit op eerste verzoek van de VvE tijdelijk te verwijderen en na afronding van de werkzaamheden op dezelfde locatie terug te plaatsen, mits dit geen belemmering vormt voor de uitgevoerde werkzaamheden of toekomstige onderhoudswerkzaamheden.

4.3 De kosten voor de tijdelijke verwijdering en herplaatsing van de airco en buitenunit komen voor rekening van de Eigenaar, tenzij anders overeengekomen.

4.4 De Eigenaar heeft geen recht op schadevergoeding voor tijdelijke verwijdering, maar behoudt het recht om de airco na de werkzaamheden zonder extra toestemming terug te plaatsen, tenzij de situatie (bouwtechnisch) is veranderd en nieuwe toestemming vereist is.

[b]Artikel 5: Verkoop of verhuur van het appartement[/b]

5.1 Bij verkoop of verhuur van het appartement is de nieuwe eigenaar of huurder verplicht zich te houden aan de voorwaarden van deze overeenkomst.

5.2 De Eigenaar is verplicht de nieuwe eigenaar of huurder schriftelijk op de hoogte te brengen van het bestaan van deze overeenkomst en de verplichtingen die hieruit voortvloeien.

5.3 Indien de airco en buitenunit niet gewenst of toegestaan zijn door de nieuwe eigenaar of huurder, dient de Eigenaar deze te verwijderen op eigen kosten, waarbij de oorspronkelijke staat van de gemeenschappelijke delen hersteld moet worden.

[b]Artikel 6: Duur en beëindiging [/b]

6.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en blijft van kracht zolang de airco en buitenunit zijn geïnstalleerd op of aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

6.2 De Eigenaar kan deze overeenkomst beëindigen door de airco en buitenunit te verwijderen en de VvE hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen.

[b]Artikel 7: Toepasselijk recht en geschillen[/b]

7.1 Op deze overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

7.2 Geschillen die voortvloeien uit deze overeenkomst zullen bij voorkeur in onderling overleg worden opgelost. Indien geen overeenstemming wordt bereikt, zullen geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar het gebouw is gelegen.

Ondertekening

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te [plaats] op [datum].

Voor de Eigenaar:
[Naam eigenaar]
[Handtekening eigenaar]

Voor de VvE:
[Naam VvE-vertegenwoordiger]
[Handtekening VvE-vertegenwoordiger]
[Naam en functie binnen de VvE]