[PMSchC]

Ik ben het absoluut met Rob eens dat het MJOP niet iets compleet onbegrijpelijks zou moeten zijn.

In een MJOP staat behoorlijk gedetailleerd, op mogelijk tientallen pagina’s, beschreven welke toekomstige (onderhouds)werkzaamheden zullen moeten worden uitgevoerd. Moet je daar als VvE-lid iets van [i]snappen[/i]? Moet je weten wat, bijvoorbeeld, het “Vervangen buitenplafond hwc” inhoudt? Naar mijn mening is dát niet per sé nodig (hoewel het geen kwaad kan), dat is meer iets waar bestuur, eventuele technische commissie, VvE-beheerder en technisch manager van die VvE-beheerder zich mee zouden moeten bezighouden.

Het enige wat je als VvE-lid wél zou moeten snappen, is dat uit een MJOP een lijst met toekomstige uitgaven per jaar naar voren komt én dat die lijst het [b]basisfundament[/b] vormt voor de bepaling van de benodigde dotatie. Andere “fundamenten” zijn onder meer de scope van het MJOP danwel de door de VvE gehanteerde scope van het MJOP, (begin)saldo van het reservefonds, te verwachten indexering van onderhoudskosten, rendement saldo reservefonds en de jaarlijkse indexering van de dotatie.

Rob haalt terecht aan dat veel VvE-leden niet ver vooruit willen kijken waar het het bepalen van de dotatie betreft. En inderdaad, verder vooruitkijken betekent [b]altijd[/b] dat de dotatie hoger wordt en dát wil niet iedereen. Om te laten zien welke effecten te verwachten zijn bij het naar achter in de tijd verschuiven van het reserveren voor toekomstig onderhoud, heb ik een tweetal tabellen gemaakt om dit duidelijk(er) te maken: [url=https://1drv.ms/b/c/ca668ae7b8d3518d/EZjEO1c_26lCmuIruytOb8EBvKLwTUhCLf7TBJxr6q0etA?e=bOwGKb]Dotatie: kortcyclisch vs lange termijn[/url].

Over de juridische aspecten van de in het gelinkte document genoemde mogelijke consequenties van kortcyclisch bepalen van de dotatie wil ik het nu niet hebben maar ik sluit niet uit dat de overheid met aanvullende wetgeving op dit punt gaat komen.