[William]

Hoi Pascal,
dit zijn altijd vervelende kwesties. Helaas is het vaak zo dat het herstellen van een lekkage vaak alleen ‘getest’ kan worden door afwachten, dat wel zeggen wachten tot het regent en kijken of het nog lekt. Het kan ook zijn dat de lekkage wel is verholpen, maar dat de spouw en/of isolatie nog verzadigd is met water waardoor stuc- en schilderwerk nog niet hecht.
Jij of de VvE zou een lekdetectie kunnen laten uitvoeren, vaak kijken ze dan met een infrarood of er nog lekken zijn. Dit kost wellicht wel een paar honderd euro, maar dan heb je in ieder geval zekerheid.
De verantwoordelijkheid voor de kosten is hier ook een lastig dingetje. Het herstel van een lekkage is vrijwel nooit door een opstalverzekering gedekt. Doorgaans is de buitengevel de verantwoordelijkheid van de VvE, echter het aangelegde dakterras maakt het twijfelachtig. Je zou even goed in de splitsingsakte moeten kijken, en vervolgens ook de notulen/afspraken moeten napluizen die betrekking hebben op het aanleggen/onderhouden van het betreffende dakterras.
De gevolgschade van een lekkage (vochtplekken, schade schilder- en stucwerk etc.) is doorgaans wél door de opstalverzekering gedekt, hiervoor zou het bestuur/de beheerder opdracht voor herstel kunnen geven (uiteraard na het herstellen van de lekkage) en de factuur kunnen declareren bij de verzekeraar. Uiteraard staan de voorwaarden hieromtrent in de polis.