[Rob]

Hoi Harry, de omslagregeling (art. 6.2) is uitsluitend van toepassing op de definitieve bijdrage !
Stel, je hebt een complex van 10 appartement waarin iedereen voor gelijke delen moet meebetalen.
conform art. 5.1 wordt de begroting vastgesteld, voorbeeld € 10.000
Conform art. 5.2 wordt de voorschotbijdrage bepaald. in dit voorbeeld is het aandeel van iedere eigenaar dus € 1000 per jaar.
Conform art. 5.2 zijn de eigenaars verplicht maandelijks 1/12 deel, in dit voorbeeld dus € 83,33
Conform art. 4.1 wordt jaarlijks de exploitatierekening vastgesteld, stel die is € 12.500
Conform art. 4.2 wordt op grond van de exploitatierekening de definitieve bijdragen vastgesteld, in dit voorbeeld dus € 1250 per appartement.
Conform art. 4.4 moeten de eigenaren het tekort, dus inderdaad, als ieder eigenaar altijd keurig heeft betaal nog maar € 250 binnen 1 maand aan de vereniging te voldoen.
Heeft een eigenaar een heel jaar niet betaald, zal die eigenaar dus binnen 1 maand het gehele bedrag á € 1250 aan de vereniging moeten voldoen.
Heeft de weigerende eigenaar zijn definitieve bijdrage 6 maanden na die maand nóg niet voldaan, zal deze schuld conform art. 6.2 omgeslagen moeten worden over de andere eigenaren.
Dit is naar mijn mening één van de redenen waarom het voor een VvE dus ook helemaal niet verstandig is om een (langdurige) betalingsregeling aan te gaan.
De omslagregeling geldt dus uitsluitend voor de definitieve bijdragen en niet voor de maandelijkse voorschotbijdragen.
Het is heel goed van je dat je het bestuur en/of de beheerder hebt gevraagd wat er tot nu is gedaan aan incassomaatregelen.
Ik ben ook van mening dat het voor iedere VvE noodzakelijk is om een strakke incassoprocedure te hanteren.
Wanneer er in jouw VvE na 5 maanden nog helemaal niets gebeurd is zou ik dat persoonlijk een zeer slechte zaak vinden.
“… Is het bestuur bevoegd om te melden om welke bewoner het gaat of mag dit juist niet?”
Ja, daartoe is het bestuur bevoegd.
Je hebt ook recht op inzage in de financiële administratie van de VvE, dus daarin moet je ook kunnen zien of iedere mede-eigenaar voldoet aan zijn verplichtingen of wie niet.
Helaas gebeurt het nog erg vaak dat bestuurders en/of beheerders om “privacy-redenen” je die informatie niet willen geven.
Laat je dan niet gek maken, je hebt er gewoon recht op !!!!!!
Let wel, je kan verder niet echt veel met die informatie doen !
Je mag bijvoorbeeld niet de betreffende eigenaar op zijn betalingsgedrag aanspreken of op andere wijze misbruik maken van de verkregen informatie.
Uiteraard is het wel weer mogelijk om één en ander in een algemene ledenvergadering bespreekbaar te maken.
PS. vraagje van mijn kant,
Maken jullie heel toevallig gebruik van de beheerder uit het artikel, te herkennen aan de zin “… [beheerder] wijst de algemene ledenvergadering erop dat…. (enz)” in de notulen?