Reageer op: Nieuwe Beheerder
Geluid vanuit een andere VvE praktijk!
Als VvE bestuur worden we door onze leden regelmatig aangesproken over regelgeving in de AvS of HHR die op onderdelen afwijken van het MR. Bij navraag bij een notariële instantie werd ons medegedeeld dat de door William voornoemde volgorde de juiste is. Notariaten gebruiken het MR zoals het woord zegt als model, maar zijn gerechtigd om hiervan af te wijken. Derhalve is het MR niet leidend maar wel de AvS.
Betreffende keuze nieuwe beheerder!
Onze VvE heeft een contractenpakket van in totaal 18 diensten en/of onderhoudsbedrijven, waaronder ook de beheerder. Sedert nu 5 jaren worden al onze contracten (zijnde jaarcontracten) in de maand november geëvalueerd (prijs/kwaliteit) en worden offertes gevraagd voor het komende boekjaar. Wij vragen de ALV elk jaar opnieuw een mandaat (uiteraard met de benodigde toelichting) om indien de evaluatie negatief uitvalt, te mogen switchen. Het e.e.a. heeft ons op de reguliere jaarkosten een gemiddelde besparing opgeleverd van ~15%. Onze beheerder heeft alleen nog het financiële management in opdracht. Het onderdeel technisch management hebben we enkele jaren geleden uit het beheerder-pakket gehaald. De kosten waren te hoog (winstmarges op de aanbestedingen) en de betrokkenheid bij de uitvoering bleek onvoldoende (we moesten veelal zelf toezicht houden en controles uitvoeren).
Zoals eerder is becommentarieerd, is het (financieel) beheer geen hobby, echter men kan hier wel kritisch naar kijken. Naast de overigens zeer professionele vastgoedmanagement bureau’s (weliswaar met dure overhead) zijn er nu kleine bureau’s die ook professioneel en concurrerend zijn. Wij overwegen voor 2019 een nieuwe beheerder.