Reageer op: VvE kan appartement verkopen bij achterstand in de servicekosten
Nee zeggen zij, wij passen artikel 140:1 lid 1 toe en als de kantonrechter ons die machtiging geeft hebben we die 100% en zijn we klaar.
Dan begrijpen ze het niet. Ze hoeven de 100% helemaal niet te halen. Ze zijn al klaar.
Ze hebben met medewerking van het bestuur en de 92% van de stemmen (ruim meer dan de minimaal vereiste 80%) de drempel al gehaald. In beginsel kan niets hen nog tegenhouden, anders dan een (gehonoreerd) verzoek (voor vernietiging) aan de rechter van de 8% tegenstemmers. De rechter zou ze overigens hun vereiste 100% niet geven, maar in de plaatst daarvan een machtiging om de wijziging tot stand te brengen.
Wanneer is dan volgens jou die machtiging van toepassing?
Als de 100% medewerking er niet is, en ook blijkt dat bijvoorbeeld de drempel van 80% niet wordt gehaald, kan de VvE alsnog “gaan” voor een vervangende machtiging van de rechter. Indien bijvoorbeeld 75% van de stemmen meent een verdraaid goede set redenen te hebben voor de wijziging, en bijvoorbeeld 25% van de stemmen zich geheel niet verklaard of gewoon echt tegen stemt (met in de ogen van de voorstanders waardeloze en/of gezochte argumenten, of gewoon uit “hufterigheid”) kan de VvE/vergadering alsnog besluiten om een poging te wagen voor het verkrijgen van een vervangende machtiging.