Een veilige rookgasafvoer voor uw VvE: Het belang van periodieke inspecties

Waarom is het belangrijk om als VvE de rookgasafvoerkanalen regelmatig te inspecteren en tijdig te renoveren? In dit artikel legt Bart Houtappels van BAHO Advies & Inspectie uit waarom deze inspecties van de rookgasafvoer van groot belang zijn voor de veiligheid van VvE’s en hun bewoners.

Wat is een rookgasafvoer?

Een cv-ketel produceert rookgassen tijdens de verbranding van aardgas. Dit rookgas bestaat uit een mengsel van gassen, waarvan koolmonoxide (CO) het bekendste en tevens gevaarlijkste is. Koolmonoxide is een uiterst giftig, geur- en kleurloos gas, dat bij lekkage onopgemerkt blijft en dodelijk kan zijn. Daarom moet het rookgas veilig naar buiten worden afgevoerd via het rookgasafvoerkanaal.

Rookgasafvoeren kunnen op verschillende manieren worden uitgevoerd. Zo zijn er individuele kanalen, waarbij elke cv-ketel een aparte afvoer naar het dak heeft. Een andere optie is het CLV-systeem (Combinatie Luchttoevoer Verbrandingsgasafvoer), waarbij meerdere cv-ketels op één rookgasafvoer zijn aangesloten.

Waarom is het belangrijk om als VvE rookgasafvoerkanalen regelmatig te inspecteren?

De meeste rookgasafvoerkanalen zijn gemaakt van aluminium of roestvast staal (rvs) en lopen bij appartementencomplexen door bouwkundige schachten, die meerdere verdiepingen en/of appartementen doorkruisen. Als deze kanalen correct zijn geïnstalleerd, kunnen ze de rookgassen veilig afvoeren. Echter, na verloop van tijd of bij foutieve installatie kunnen lekkages ontstaan, wat gevaarlijk is omdat rookgassen in de woning kunnen binnendringen. Daarom is het belangrijk om periodiek te controleren of de rookgasafvoerkanalen nog in goede staat verkeren.

Hoe worden rookgasafvoerkanalen geïnspecteerd?

Periodieke controles worden uitgevoerd met een inspectiecamera. Deze camera wordt vanaf het dak in de kanalen neergelaten om de binnenkant van de kanalen te inspecteren. Hiermee kan men controleren of de kanalen zijn aangetast, verzakt of vervuild. Deze factoren bepalen of het rookgasafvoerkanaal nog veilig functioneert. Bij afwijkingen geeft de camera-inspectie snel inzicht, zodat er tijdig maatregelen genomen kunnen worden.

Wat als er lekkages worden ontdekt?

Wanneer een lekkage wordt ontdekt en het rookgasafvoerkanaal door een bouwkundige schacht loopt, heeft dit vaak invloed op meerdere woningen. Het is daarom belangrijk dat de VvE altijd op de hoogte is van de staat van de rookgasafvoerkanalen.

Wat gebeurt er bij vervuiling?

Als tijdens de inspectie blijkt dat het rookgasafvoerkanaal vervuild is, moet deze vervuiling zo snel mogelijk worden verwijderd. Een vervuild kanaal kan namelijk lekkages veroorzaken of de werking van het kanaal verstoren. Ook dit wordt snel ontdekt bij een periodieke inspectie.

Waarom moeten rookgasafvoerkanalen soms vervangen worden?

Bij een lekkage is het duidelijk dat direct actie moet worden ondernomen. Maar ook wanneer een kanaal er aan de binnenkant goed uitziet, kan vervanging noodzakelijk zijn. Een rookgasafvoerkanaal bestaat vaak uit verschillende delen die in elkaar zijn geschoven. Op de aansluitingen zitten afdichtingsringen om te voorkomen dat rookgassen ontsnappen. Hoewel de kanaalwanden met een camera geïnspecteerd kunnen worden, zijn deze afdichtingsringen niet zichtbaar. Daarom wordt ook gekeken naar de leeftijd en levensduur van het rookgasafvoerkanaal, die doorgaans op 15 jaar wordt geschat. Zodra een kanaal 15 jaar of ouder is, wordt geadviseerd het te vervangen of te renoveren, meestal tegelijkertijd met de vervanging van de cv-ketel.

Het concentrische CLV-systeem: een uitzondering

Een uitzondering op de vervangingsregel geldt voor het concentrische CLV-systeem. Dit systeem kan behouden blijven, mits uit een inspectie blijkt dat het nog minimaal 15 jaar probleemloos kan functioneren. Hiervoor is een geschiktheidsverklaring nodig, naast de inspectierapportage. In de praktijk blijkt echter dat de meeste CLV-systemen na 15 jaar toe zijn aan vervanging of renovatie.

Vervanging rookgasafvoer bij cv-ketelvervanging

Wanneer de cv-ketel wordt vervangen, moeten ook de rookgasafvoerkanalen in de woning worden gecontroleerd en, indien nodig, vervangen. De staat van deze kanalen wordt beoordeeld tijdens het periodieke onderhoud van de cv-ketel door het installatiebedrijf.

Voorkom verrassingen voor uw VvE met regelmatige inspecties

Regelmatige inspecties van rookgasafvoerkanalen geven inzicht in de staat van deze systemen en helpen bepalen wanneer vervanging of renovatie nodig is. Zo komen bewoners niet voor onverwachte verrassingen te staan. Het is raadzaam om deze inspecties altijd te laten uitvoeren door een onafhankelijke partij, zodat er geen sprake is van belangenverstrengeling.