Kan een VvE geld lenen?
Kan een VvE geld lenen? Meestal is het antwoord ja. Dat is bijvoorbeeld als er onderhoud verricht moet worden en er onvoldoende geld in kas is. Het alternatief is om het onderhoud uit te stellen of om de VvE-leden om een extra bijdrage te vragen. Een VvE-lening is bij de meeste VvE’s echter ook mogelijk. Niet alle banken zijn echter bereid om een lening aan een VvE te verstrekken.
Een VvE-lening is een overeenkomst. Meestal wordt een lening aangegaan voor meerdere jaren. Wat de modelreglementen hierover zeggen leest u hieronder. Let op: het gaat hier om leningen voor noodzakelijk onderhoud.
Modelreglement 1972 en 1973, artikel 38 en Modelreglement 1983 artikel 39
1. Tot het aangaan van overeenkomsten, waaruit regelmatig terugkerende verplichtingen, die zich over een langere periode dan een jaar uitstrekken, voortvloeien, met uitzondering van de contracten die betrekking hebben op het normale beheer, kan slechts door de vergadering worden besloten, voorzover de mogelijkheid hiertoe uit het reglement blijkt.
2. Van deze bepaling kan zelfs niet met algemene stemmen worden afgeweken.
Indien modelreglement 1972, modelreglement 1973 of modelreglement 1983 van toepassing is, en er is niet van de bepalingen afgeweken in de akte van splitsing, dan kan de vergadering van eigenaars besluiten om overeenkomsten aan te gaan voor langer dan één jaar. Als de overeenkomst betrekking heeft op het normale beheer, dan hoeft de mogelijkheid om deze overeenkomst af te sluiten niet expliciet uit de splitsingsakte te blijken. Onderhoud van de gemeenschappelijke zaken behoort tot het normale beheer. Daarom kan onder het regime van deze modelreglementen een VvE-lening worden afgesloten.
Vereiste stemmenmeerderheid
Indien modelreglement 1972 of 1973 van toepassing is, zal in de akte een bedrag zijn vastgesteld waarboven een besluit met een gekwalificeerde meerderheid genomen moet worden (artikel 37 lid 5). Indien het bedrag aan te betalen rente plus aflossing (*) onder de in de akte vastgestelde grens blijft (controleer of de akte spreekt over een bedrag per jaar of over een totaalbedrag), kan het besluit met gewone meerderheid genomen worden (de helft +1). Indien de uitgaven het vastgestelde bedrag overschrijden, is een gekwalificeerde meerderheid vereist.
Indien modelreglement 1983 van toepassing is, zal het besluit tot het afsluiten van de lening op grond van artikel 38 lid 5 met gekwalificeerde meerderheid genomen moeten worden.
Modelreglement 1992, artikel 39
1. Tot het aangaan van overeenkomsten waaruit regelmatig terugkerende verplichtingen die zich over een langere periode dan een jaar uitstrekken voortvloeien, kan slechts door de vergadering worden besloten, voor zover de mogelijkheid hiertoe uit het reglement blijkt.
2. Het onder het eerste lid bepaalde is niet van toepassing op overeenkomsten die betrekking hebben op het administratief beheer of op het technisch beheer en onderhoud.
Indien modelreglement 1992 van toepassing is, is nog duidelijker bepaalt dat de VvE een overeenkomst voor meerdere jaren kan afsluiten, zolang de overeenkomst maar betrekking heeft op onderhoud (lid 2). Onder het regime van modelreglement 1992 geldt dus dat een VvE-lening voor groot onderhoud afgesloten kan worden. Op grond van artikel 38 lid 5 is voor het besluit een gekwalificeerde meerderheidvereist.
Modelreglement 2006
Modelreglement 2006 bevat geen algemeen verbod op het afsluiten van meerjarige overeenkomsten. Daarom mag ervan uit gegaan worden dat het afsluiten van een VvE-lening onder dit modelreglement is toegestaan. Wel is op grond van artikel 52 lid 5 een gekwalificeerde meerderheid vereist.
Modelreglement 2017
Als Modelreglement 2017 van toepassing is, is het voor de VvE wel toegestaan om een geldlening aan te gaan. Artikel 47.7 van dit reglement bepaalt dat de VvE bevoegd is een geldlening af te sluiten, mits dit besluit wordt genomen met een gekwalificeerde meerderheid van stemmen en het geleende bedrag wordt gebruikt voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken.
Deze bepaling sluit aan bij de ‘Wet verbetering functioneren VvE’s’, die per 1 januari 2018 in werking is getreden en de mogelijkheid voor VvE’s om leningen af te sluiten wettelijk heeft vastgelegd. Echter geldt die mogelijkheid slechts indien het aangaan van geldleningen in het reglement niet expliciet of impliciet is verboden, wat onder de oudere modelreglementen mogelijk wel het geval is.
Geen hoofdelijke aansprakelijkheid voor het geheel, wel voor aandeel
In tegenstelling tot wat in een onderzoek werd gesteld, zijn de leden niet hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele lening. Wel is elk VvE-lid op grond van art. 5:113 lid 5 BW hoofdelijk aansprakelijk voor hun aandeel in de door de VvE aangegane schuld. Zie ook deze uitspraak van het Gerechtshof in Den Haag en bovendien dit arrest van de Hoge Raad.
Vraag hier direct uw VvE lening aan via Nederlandvve.nl
Wij schreven ook het artikel “In 5 stappen een lening afsluiten met je VvE? Zo doe je dat!” Daarin bespreken wij de mogelijkheden en de stappen om direct een lening aan te vragen bij TEN31 Bank. Wat ook kan is direct onderstaand formulier invullen om direct contact op te nemen met TEN31, de aanbieder van VvE leningen in Nederland.