Hogere servicekosten voor verhurende eigenaar?

Een interessante discussie in het VvE Forum vorige week, namelijk over de vraag of een Vereniging van Eigenaars (VvE) aan een verhurend VvE-lid hogere servicekosten in rekening mag brengen. Dat mag dus niet. Zelfs niet als de vergadering daartoe besluit of als het is vastgelegd in het huishoudelijk reglement. Lees hieronder hoe dat zit en klik hier voor de discussie in het VvE Forum. 

Verhuur zou kostenverhogend werken

Sommige VvE’s zijn van mening dat hogere bijdragen van verhurende eigenaren geoorloofd zouden zijn omdat verhuur kostenverhogend zou werken. Een andere redenering is vaak dat het handhaven van reglementen op huurders lastig zou zijn, en worden de hogere bijdragen dus als een soort boete gezien. In de VvE van de casus die in het VvE Forum is besproken staat daarom in het huishoudelijk reglement de volgende tekst:

“Bij verhuur of in gebruik geven van het appartement is de eigenaar van het betreffende appartement een extra ledenbijdrage verschuldigd van 10% per maand voor de extra kosten veroorzaakt door het verhuren of in gebruik geven van het appartement aan niet eigenaars.”

Een dergelijke bepaling in het huishoudelijk reglement is echter nietig, want in strijd met de splitsingsakte. Dat is slechts anders indien expliciet in de splitsingsakte staat dat de VvE dit wel kan bepalen, maar dat komt bijna nooit voor.

Verhouding servicekosten vastgelegd in splitsingsakte

De ledenbijdragen die elk VvE-lid maandelijks aan de VvE moet betalen, worden door de vergadering (ALV) vastgesteld en zijn gebaseerd op de totale kosten die de VvE heeft: de begroting. Daarbij moet wel rekening gehouden worden met ieders breukdeel. In de splitsingsakte staat namelijk wat de breukdelen zijn die bij de appartementen horen en dus in welke verhouding de leden moeten bijdragen aan de kosten van de VvE: de door die eigenaar te betalen ledenbijdragen (of servicekosten) dus.

Afwijken splitsingsakte nietig

Als de ALV van de VvE zou besluiten om bij verhurende eigenaren af te wijken van de in de splitsingsakte vastgelegde breukdelen, dan wordt een nietig besluit genomen. Dat besluit is dan dus ongeldig en de verhurende eigenaar hoeft de hogere bijdragen dus niet te betalen. Dat is zelfs zo als het besluit is vastgelegd in het huishoudelijk reglement.

Handhaven VvE-reglementen op huurders

Voor zover verhuur van appartementen voor de VvE al kostenverhogend zou werken, geldt dus dat die kosten niet kunnen worden verdisconteert in de ledenbijdragen van de verhurende eigenaar. Voor het handhaven van de VvE-reglementen op huurders zijn wel mogelijkheden. Zo is elke huurder (in de modelreglementen aangeduid als ‘gebruiker’) gehouden een zogenaamde gebruikersverklaring te ondertekenen. Als dat is gebeurd, dan kunnen de VvE-reglementen (de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement) ook ten aanzien van de huurder gehandhaafd worden.