Huishoudelijk Reglement VvE: wat u daarin wel en niet mag regelen

We komen het vaak tegen dat in een Vereniging van Eigenaars (VvE) regels in het Huishoudelijk Reglement vastgelegd zijn die daar niet thuishoren of zelfs in strijd zijn met de wet of de Akte van Splitsing. Bij veel VvE’s is het onduidelijk wat nu precies wel mag en wat niet, of is het zelfs onduidelijk waar het Huishoudelijk Reglement voor bedoeld is. Hieronder treft u een korte uiteenzetting van het onderwerp en een link naar een meer uitgebreide informatiepagina.

Wat is een Huishoudelijk Reglement

Het Huishoudelijk Reglement is een aanvulling op de splitsingsakte, waarin nadere regels gesteld kunnen worden over het gebruik van de privé-gedeelten (de appartementen), over de gemeenschappelijke gedeelten (trappenhuis, galerijen), geluidsoverlast of over andere zaken die niet in de splitsingsakte staan.

Modelreglement 1992 omschrijft het Huishoudelijk Reglement als volgt:

Artikel 44
1. De vergadering kan een huishoudelijk reglement vaststellen ter regeling van de volgende onderwerpen:
a. het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken; de regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek moeten in het huishoudelijk reglement worden opgenomen en daarvan deel uitmaken;
b. het gebruik van privé gedeelten;
c. de orde van de vergadering;
d. de instructie aan het bestuur;
e. al hetgeen overigens naar het oordeel van de vergadering regeling behoeft;
alles voor zover dit niet reeds in het reglement is geregeld.
Bepalingen in het huishoudelijk reglement die in strijd zijn met de wet of het reglement worden voor niet-geschreven gehouden.

Andere zaken dan die hierboven genoemd zijn, mogen niet in het Huishoudelijk Reglement geregeld worden. Indien dat toch gebeurd zijn de bepalingen vernietigbaar. Indien een bepaling uit het Huishoudelijk Reglement  in strijd is met de splitsingsakte (bijvoorbeeld als er in het Huishoudelijk Reglement een andere kostenverdeelsleutel wordt vastgesteld) dan is deze bepaling zelfs nietig.

Voorbeelden van regels die niet in het Huishoudelijk Reglement thuishoren

Hieronder staan enkele voorbeelden van regels die niet thuishoren in een Huishoudelijk Reglement. Deze regels zijn dan nietig of vernietigbaar (zie link hieronder voor meer uitleg).

• Een regel waarin staat dat een appartement als restaurant gebruikt mag worden, terwijl in de akte staat dat dit niet mag (nietig).
• Een regel waarin staat dat, in afwijking van de akte, iedereen dezelfde bijdrage betaalt.
• Een regel waarin staat dat als iemand zich verkiesbaar wil stellen als bestuurder, deze eerst 10 handtekeningen moet verzamelen.
• De regel dat een bepaald soort besluit niet met gewone meerderheid, maar met gekwalificeerde meerderheid genomen moet worden.

Voor meer informatie over het Huishoudelijk Reglement en antwoorden op de meest gestelde vragen daarover, kunt u de meer uitgebreide informatiepagina raadplegen, door gebruik te maken van deze link.