VvE’s verplicht tot onderzoek gevaarlijke galerijvloeren

Verenigingen van Eigenaars (VvE ‘s) zijn verplicht om voor 1 juli 2017 een onderzoek te doen naar de constructieve veiligheid van galerijvloeren en balkons. Dat is bepaald bij ministeriële regeling van 14 december 2015. Aanleiding daarvoor is de ingestorte galerijvloer in Leeuwarden (2011), en de diverse onderzoeken naar de veiligheid van galerijvloeren die daarna zijn gedaan.

Galerijvloer bezweken door roest

Omdat de wapening was doorgeroest, bezweek in 2011 de galerij van de Antillenflat in Leeuwarden. Vijf etages daarvan stortten naar beneden. Gebouweigenaren zijn vervolgens opgeroepen om een onderzoek te doen naar de constructieve veiligheid van uitkragende galerijvloeren en balkons. ‘Uitkragend’ wil zeggen dat de verdiepingsvloer naar buiten doorloopt (overhangt) en overloopt in de galerijvloer of het balkon: die maken dan als het ware één geheel uit met de verdiepingsvloer of de vloerbalken. De gedane onderzoeken gaven kennelijk aanleiding om iedere gebouweigenaar tot een onderzoek te verplichten: diverse galerijvloeren en uitkragende balkons zijn gevaarlijk.

Onderzoeksplicht voor VvE’s

Daarom is op 1 januari 2016 de Regeling Bouwbesluit gewijzigd die alle eigenaren van galerijflats (veelal: woningcorporaties of VvE’s) verplicht om binnen anderhalf jaar (en dus voor 1 juli 2017) een onderzoek te hebben gedaan naar de veiligheid van uitkragende betonnen galerij- of balkonvloeren. Het gaat in totaal om ongeveer 1000 galerijflats. Met name om degenen die zijn gebouwd in de periode tussen 1950 en 1970. Als uit het onderzoek blijkt dat niet is voldaan aan de veiligheidsvoorschriften, dan moeten de constructies worden verstevigd of vervangen.