Wanneer moet een VvE advocaat ingeschakeld worden?

In juridische procedures waarbij een Verenigingen van Eigenaren (VvE) betrokken is, geldt niet altijd een zogenaamde ‘verplichte procesvertegenwoordiging‘. Dat betekent dat het inschakelen van een VvE advocaat soms niet verplicht is. De VvE kan dus ook een andere gemachtigde inschakelen om de procedure te voeren. Dat hoeft geen jurist te zijn. De VvE mag zich ook laten vertegenwoordigen door het bestuur. Maar wat doet een VvE advocaat precies en wanneer moet deze ingeschakeld worden? Nederlandvve.nl zocht het uit.

Wanneer is een VvE advocaat verplicht?

In alle procedures waarbij partijen ‘niet in persoon’ kunnen procederen, moet een advocaat ingeschakeld worden. Voor VvE’s is dat in principe altijd, behalve als het gaat om een verzoek tot vernietiging van een besluit, een verzoek tot vervangende machtiging of een incassozaak met een belang van maximaal €25.000,-. Bij alle andere zaken – bijvoorbeeld het vragen van een verklaring voor recht dat een besluit nietig is, een vordering tot ontruiming, een vordering tot nakoming van het splitsingsreglement of in een geschil met de VvE beheerder of aannemer – is een advocaat verplicht. Ook bij het leggen van conservatoir beslag moet een VvE advocaat ingeschakeld worden.

Is er altijd een advocaat of jurist nodig in een procedure?

In procedures waarbij de VvE ‘in persoon’ (d.w.z.: vertegenwoordigd door het bestuur) kan procederen, mag ze er voor kiezen om een gemachtigde in te schakelen. Dat kan een jurist zijn, maar dat hoeft niet perse. De VvE kan zich ook laten vertegenwoordigen door een accountant, de beheerder, door het bestuur zelf of zelfs door een vriend of bekende van een van de leden. De wet en de rechtbanken stellen namelijk geen vereisten aan de persoon van de gemachtigde als er geen verplichte procesvertegenwoordiging geldt. Omdat het in bijna alle rechtbankprocedures gaat om de toepassing van de wet of de reglementen, is het wel verstandig om iemand met kennis van zaken in te schakelen. Het is dus altijd aan te bevelen om een jurist daarvoor in te schakelen.

Overeenkomsten advocaat en jurist

Zowel een advocaat als een jurist hebben vier jaar lang rechten gestudeerd aan een universiteit. Zij mogen zich meester in de rechten noemen (afgekort tot mr.) of achter hun naam de graad LLM of LL.M vermelden. Dat staat voor ‘Masters of Laws’. Dat is een universitaire mastergraad. Het is ook mogelijk om aan een HBO-opleiding rechten te studeren. Juristen die deze opleiding met succes hebben afgerond worden vaak ‘HBO-jurist’ genoemd en mogen de graad ‘LL.B’ of ‘LLB’ achter hun naam vermelden. Dat staat voor Bachelor of Laws.

Verschil advocaat en jurist

Het verschil tussen een advocaat en een jurist is ‘formeel’ van aard. Een advocaat is door de rechtbank beëdigd, en mag daarom de hierboven genoemde procedures voeren. Dat mag niet iedereen. Een ander verschil is dat een advocaat na zijn rechtenstudie gedurende drie jaar een verplichte opleiding moet volgen: de beroepsopleiding. Een jurist (behalve de HBO-jurist) heeft net zoals een advocaat rechten aan een universiteit gestudeerd, maar is niet beëdigd en heeft de beroepsopleiding niet gevolgd. Na die drie jaar moet de advocaat zich ieder jaar verplicht laten bijscholen.