Private Equity in het VvE-beheer, wat gaat dat betekenen voor VvE’s ?
- Dit onderwerp bevat 14 reacties, 7 deelnemers, en is laatst geüpdatet op november 3, 202510:22 pm door .
-
Berichten
-
Onlangs ontdekte wij in onze VvE een interessante ontwikkeling rondom ons beheerkantoor.
Wat begon als een update van het MJOP leidde tot een ontdekking over veranderingen in de VvE-beheersector.
Een eerste kleine aanwijzing kwam uit het e-mailadres waarmee werd gecommuniceerd, dat anders was dan het gebruikelijke emailadres van onze beheerder.Aanvankelijk schonken we daar weinig aandacht aan, totdat tijdens een later overleg met onze beheerder duidelijk werd dat ons beheerkantoor in andere handen was overgegaan.
Het bleek dat het beheerkantoor overgenomen was door de UC-groep.
Verrassend genoeg was hierover nog niet eerder gecommuniceerd en dit gebrek aan transparantie leidde tot mijn nieuwsgierigheid, wat resulteerde in een online zoektocht naar deze zogenaamde UC-groep.Het bleek te gaan om de Urban Care Group.
De Urban Care Group (UCG) is een private equity-investeerder die op dit moment blijkbaar actief beheerkantoren in Nederland aan het overnemen is.
Inmiddels blijken VvE-beheerders VVE Company, VP&A Groep, VVE NL, Munnik VvE Beheer en de Verenigde Administratiekantoren inmiddels allemaal al dochterondernemingen van deze partij te zijn geworden.Een personeelsadvertentie van deze Urban Care Group bood inzicht in hun strategie en ambities.
[i]”… Urban Care Group (UCG) is een nieuwe private equity backed groep, die in 2023 is opgericht met als doel een leidende positie in VvE beheer in Europa te realiseren.
Ondertussen is de Urban Care Group door acquisities gegroeid naar 210 medewerkers op 10 locaties en is het de marktleider in Nederland geworden.
De ambities zijn groot: de Urban Care Group wil blijven groeien via overnames en organische groei en daarmee haar dienstverlening uitbreiden en professionaliseren, maar bovenal de meest aantrekkelijke werkgever in de sector zijn.”[/i]Het is nog onduidelijk welke directe gevolgen de overname door deze Urban Care Group zal hebben voor onze VvE.
Het gebrek aan communicatie over de verandering wekt bij mij wel enige bezorgdheid, transparantie is wat mij betreft immers essentieel in de VvE sector.Deze ontwikkelingen roepen bij mij belangrijke vragen op:
Wat betekent de intrede van een private equity-partijen als bijvoorbeeld de Urban Care Group voor VvE’s en individuele appartementseigenaren?
Zal dit leiden tot verbeteringen, of ontstaan er juist nieuwe risico’s?
Welke voor- en/of nadelen zullen de VvE’s en appartementseigenaren daarvan gaan ondervinden?De tijd zal het leren…!
Bedankt voor het delen en idd opmerkelijk dat dit niet gecommuniceerd is.
Hopelijk gaat het niet de kant op van wat met huisartspraktijken is gebeurd toen een investeerder praktijken opkocht. Ik zie niet zoveel verschil tussen een opkoper en private equity (backed). Ik zou wel goed controleren of de gelden en rekeningen allemaal op naam van de VVE (blijven?) staan en de administratie toegankelijk is via een backup.
Ik zou denken dat private equity bedrijven voor VvE’s alleen maar een vloek zijn wanneer men beheerderskantoren loopt op te kopen en geen zegen. Ik ben blij dat de beheerder van mijn VvE dit aanbod heeft afgeslagen. Maar voor hoe lang?
En natuurlijk snap ik het voordeel van private equity bedrijven in het geval van groot onderhoud. Ook precies een beweegreden van dit soort bedrijven. Maar dat is een voordeel in de eerste plaats voor de private equity en niet voor de VvE.Als je even mijn relaas leest heb je het antwoord…
Hier precies hetzelfde aan de hand. In april van dit jaar zonder communicatie de dienstverlening overgedragen aan vveenl en op hetzelfde moment onze bestaande beheerder overgenomen door UCG. In de zomer zonder enige communicatie een nieuw contract met een prijsverhoging van 30%. dit kan toch niet zomaar? zijn er meer VVE’s die hierdoor aantoonbaar benadeeld worden?
Hier nog één met de gewijzigde beheerovereenkomst na het verstrijken van de opzegtermijn. Verhoging van meer dan 45%. We hebben zojuist een uitnodiging van het bestuur via WhatsApp ontvangen voor een extra ALV. Als we tegen de nieuwe overeenkomst stemmen, moeten we dan op zoek naar een nieuwe beheerder?
- Deze reactie is gewijzigd 1 week, 4 dagen geleden door .
De beheerder en het bestuur zullen toch wel begrijpen dat er iets tegenover 45% verhoging moet staan . Bijvoorbeeld de huidige overeenkomst was prijsniveau 1950, of ze gaan voortaan mjop werkzaamheden begeleiden? Of wordt alleen de prijsverhoging genoemd en moeten de leden daarover stemmen?
We hadden een prijs all incl, straks een soort abonnement met +-35% verhoging ten opzicht van nu, een ALV voorzitten extra betalen, notuleren ALV extra betalen, etc. En dan nog zo kort voor eind van het jaar.
Contract uit 2015 voor onbepaalde tijd, opzegtermijn 3 maanden.
tijd om over te stappen naar een betere beheerder
ALV gaat dit binnenkort bepalen
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.