Reageer op: Kascontrole door extern bureau
Citaat uit deze uitspraak (zie 4.5), waarin eveneens het besluit tot vaststelling van de jaarrekening nietig verklaard is omdat de kascommissie niet op de juiste wijze was benoemd.
“… Of een (geheel) externe kascommissie toelaatbaar is, is gelet op artikel 2:48 lid 2 BW
overigens ook nog de vraag.”
Je haalt hier wel 2 dingen door elkaar.
In de zaak was veel meer aan de hand, inclusief een beheerder die nooit door de ALV is benoemd als beheerder en deze beheerder heeft een extern bureau ingeschakeld, geheel tegen de regels in, omdat een kc door de ALV benoemd moet worden, nog los van de vraag of een extern bureau wel of niet is toegestaan. Het is dus logisch dat de rechter heeft bepaald dat dit niet valt onder de vereiste kascontrole.
In deze zaak is men dus niet ingegaan op de vraag of een extern bureau is toegestaan is en onder welke omstandigheden dit wel of niet toelaatbaar is. De VvE had in deze zaak al verloren door stilzwijgend de nieuwe beheerder te accepteren en is het daarna van kwaad tot erger gegaan, hoewel gelukkig nog zonder fraude. Al zou je het een vorm van fraude kunnen noemen als de beheerder zonder goedkeuring van de ALV een externe kc gaat regelen. Dan heb je mijns inziens als beheerder gefaald, omdat de beheerder dan alleen bezig is met het schoonvegen van haar eigen straatje terwijl men juist in het belang van de VvE behoort te handelen.
Overigens wel interessant aan deze zaak is:
4.11.
De gevraagde voorlopige voorzieningen worden afgewezen. Ter zitting is gebleken dat al een aanvang is gemaakt met groot onderhoud. Gezien de gebleken noodzaak van dit onderhoud en in aanmerking genomen dat het besluit daartoe op formele gronden nietig wordt verklaard, terwijl een grote meerderheid voor heeft gestemd, heeft [verzoeker] onvoldoende belang bij een verbod op de werkzaamheden.
Het besluit is nietig want onvoldoende meerderheid was voor dit besluit. Toch gaan de werkzaamheden wel door vanwege de noodzaak van het onderhoud. Dat laat maar weer eens zien dat in het belang van de VvE de realiteit een hogere prioriteit heeft dan de statuten op papier.