Groen appartement meer waard, maar waarom komt de VvE toch niet in beweging?

Een appartement met energielabel A is gemiddeld bijna 10 procent meer waard dan een vergelijkbaar appartement met energielabel E. Toch verloopt verduurzaming binnen veel VvE’s nog altijd moeizaam. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van ING Research en woningdatabedrijf brainbay. De opvallende conclusie: niet het gebrek aan financieel voordeel vormt de grootste drempel, maar de manier waarop VvE’s besluiten nemen, investeren en de voordelen van verduurzaming zichtbaar maken.

Een beter energielabel levert aantoonbaar waarde op

Dat een energiezuinige woning aantrekkelijker is voor kopers, is geen verrassing. Het onderzoek laat echter zien dat het effect bij appartementen aanzienlijk is. Een appartement met energielabel A is gemiddeld 9,5 procent meer waard dan een vergelijkbaar appartement met label E.

Ook kleinere stappen blijken waarde toe te voegen. Een verbetering van één energielabelklasse levert gemiddeld al enkele procenten extra woningwaarde op.

Voor appartementseigenaren lijkt de rekensom daarmee eenvoudig: verduurzaming kan zorgen voor lagere energiekosten én een hogere woningwaarde.

Waarom gebeurt het dan niet sneller?

Het probleem zit niet alleen in geld

Wie naar de verduurzamingsopgave van VvE’s kijkt, denkt al snel aan financiering. Geld speelt zeker een rol, maar volgens ING is dat niet de enige verklaring.

Veel VvE’s zijn al bezig met onderhoudsplannen, energiebesparende maatregelen, onderzoeken of reserveringen voor toekomstige investeringen. Die inspanningen zijn voor potentiële kopers echter nauwelijks zichtbaar.

In woningadvertenties staat meestal wel de maandelijkse VvE-bijdrage, maar zelden hoeveel geld wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud of verduurzaming. Daardoor kan een actieve VvE met een gezonde financiële positie juist duurder lijken dan een VvE die weinig reserveert en investeringen voor zich uitschuift.

Voor eigenaren die verwachten binnen enkele jaren te verhuizen, kan dat een lastige afweging zijn. Zij dragen wel bij aan de voorbereiding en financiering van verduurzaming, maar ervaren niet altijd direct het volledige voordeel.

Collectieve besluitvorming blijft een uitdaging

Bij een eengezinswoning beslist de eigenaar zelf over isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Binnen een VvE werkt dat anders.

Verduurzaming raakt het gezamenlijke gebouw en vraagt daarom vaak om besluiten van de vergadering van eigenaren. Daarbij komen verschillende belangen samen. De ene eigenaar wil zo snel mogelijk investeren, terwijl een ander vooral kijkt naar de hoogte van de VvE-bijdrage. Sommige bewoners denken aan de waarde van hun appartement op lange termijn, anderen willen vooral hun maandlasten beperken.

Juist die combinatie van verschillende belangen maakt verduurzaming binnen VvE’s vaak ingewikkelder dan bij grondgebonden woningen.

Veel VvE’s herkennen dit patroon. Niet de techniek vormt de grootste hobbel, maar het organiseren van voldoende draagvlak voor investeringen die pas op langere termijn hun volledige waarde laten zien.

De opgave is groot

Dat is relevant, omdat juist bij appartementen nog veel verduurzamingswinst te behalen valt. VvE-complexen hebben gemiddeld vaker een minder gunstig energielabel dan woningen buiten een VvE.

Voor veel verenigingen betekent dat dat energiebesparing, onderhoud en waardebehoud steeds meer met elkaar verbonden raken. Een MJOP zonder aandacht voor verduurzaming wordt daardoor voor veel VvE’s steeds minder vanzelfsprekend.

Wat betekent dit voor VvE-besturen?

Voor bestuurders ligt hier een belangrijke les. Verduurzaming is niet alleen een technisch of financieel vraagstuk. Het is ook een communicatie- en besluitvormingsvraagstuk.

VvE’s die draagvlak willen creëren, doen er goed aan om eigenaars inzicht te geven in:

• welke verduurzamingsmaatregelen worden onderzocht;
• welke maatregelen zijn opgenomen in het MJOP;
• welke financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn;
• welke gevolgen investeringen hebben voor de VvE-bijdrage;
• welke voordelen worden verwacht voor energiekosten, onderhoud en woningwaarde.

Hoe concreter die informatie wordt gedeeld, hoe makkelijker het voor eigenaars wordt om een afgewogen beslissing te nemen.

De echte vraag is niet óf verduurzaming loont

Het onderzoek van ING en brainbay laat zien dat verduurzaming financieel waarde kan toevoegen. De discussie binnen VvE’s gaat daarom steeds minder over de vraag óf verduurzaming loont en steeds meer over de vraag hoe verenigingen gezamenlijk tot investeringsbesluiten komen.

Voor veel VvE’s ligt de grootste uitdaging niet bij de techniek of zelfs de financiering, maar bij het organiseren van voldoende draagvlak om plannen daadwerkelijk uit te voeren.

Wat nu?

Voor VvE-besturen die verduurzaming overwegen, is dit een goed moment om verder te kijken dan alleen de maatregel zelf. Een actueel MJOP, inzicht in het reservefonds en duidelijke communicatie richting eigenaars zijn vaak minstens zo belangrijk als de uiteindelijke investering.

Want een groen appartement blijkt meer waard. De vraag is vooral hoe VvE’s die waarde ook daadwerkelijk weten te verzilveren.