MJOP – Meerjarenonderhoudsplan

Een MJOP – Meerjarenonderhoudsplan – is een rapport waarin staat wanneer welk onderhoud moet plaatsvinden en wat de verwachte kosten daarvan zijn. Het plan heeft betrekking op de gemeenschappelijke delen en zaken van de Vereniging van Eigenaars (VvE), zoals het dak en de gevel en vaak ook het trappenhuis, de kozijnen en technische installaties.

Wat is een MJOP?

MJOP staat voor meerjarenonderhoudsplan. Het plan gaat over de gemeenschappelijke delen en zaken waarvoor de Vereniging van Eigenaars verantwoordelijk is. Welke onderdelen dat precies zijn, volgt uit de splitsingsakte en het toepasselijke splitsingsreglement. Denk bijvoorbeeld aan het dak, de gevel, kozijnen, galerijen, technische installaties en gemeenschappelijke ruimten.

Een deskundige inventariseert de relevante bouwdelen, beoordeelt de onderhoudsstaat en zet het verwachte onderhoud uit in de tijd. Daar worden kostenramingen aan gekoppeld. Zo ontstaat een technische én financiële planning waarmee de VvE onderhoud kan begroten en de jaarlijkse reservering kan onderbouwen.

Wat staat er in een goed MJOP?

In een goed MJOP zijn drie elementen van groot belang: het bouwdeel, de onderhoudscyclus en de kosten. Voor een praktisch bruikbaar plan zijn ook de huidige conditie en een heldere planning nodig:

• Bouwdelen: welke gemeenschappelijke onderdelen worden onderhouden of vervangen?
• Conditie: wat is de huidige technische staat van die onderdelen?
• Moment: in welk jaar is onderhoud of vervanging naar verwachting nodig?
• Kosten: welk bedrag moet de VvE daarvoor reserveren?
• Planning: hoe worden werkzaamheden logisch gecombineerd en over de jaren verdeeld?

Het is belangrijk dat alle relevante bouwdelen worden meegenomen, ook als vervanging pas buiten de eerste jaren van het plan wordt verwacht. Anders bestaat het risico dat de VvE voor kostbare onderdelen onvoldoende reserveert.

Waarom een conditiemeting belangrijk is

Combineer het opstellen van een MJOP bij voorkeur met een conditiemeting. Een onderhoudscyclus is gebaseerd op een verwachte levensduur, maar zegt niet automatisch iets over de huidige staat van een bouwdeel. De conditiemeting laat zien of direct onderhoud nodig is, of dat werkzaamheden verantwoord kunnen worden uitgesteld.

Vraag bij offertes daarom niet alleen naar de looptijd en prijs van het plan, maar ook hoe de bouwkundige conditie wordt vastgesteld en welke onderdelen in de inspectie zijn opgenomen.

Is een MJOP verplicht voor een VvE?

Een VvE is verplicht om een reservefonds voor toekomstig groot onderhoud in stand te houden. De benodigde jaarlijkse reservering kan worden bepaald op basis van een actueel MJOP dat minimaal tien jaar vooruitkijkt. Zonder zo’n plan geldt in beginsel de wettelijke route waarbij jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde wordt gereserveerd.

Een MJOP is dus niet in iedere situatie zelfstandig wettelijk verplicht. Het toepasselijke splitsingsreglement kan wel aanvullende eisen bevatten. Bovendien is een actueel MJOP doorgaans de meest betrouwbare manier om de werkelijke onderhoudsbehoefte en de benodigde reservering te bepalen.

Bekijk de uitleg van de Rijksoverheid over het reservefonds en MJOP.

Van tien naar dertig jaar: nog een wetsvoorstel

In 2026 ligt een wetsvoorstel ter consultatie waarin wordt voorgesteld de wettelijke planningsperiode van een MJOP te verlengen van tien naar dertig jaar en aandacht voor verduurzaming op te nemen. Dit is op dit moment nog geen geldende wet. Totdat de wetgeving daadwerkelijk is aangenomen en in werking is getreden, blijft de huidige regeling gelden.

Bekijk de actuele status van het wetsvoorstel.

Hoe vaak moet een MJOP worden bijgewerkt?

Een MJOP is geen document dat na vaststelling jarenlang in een la kan blijven liggen. Prijzen van materialen, belastingpercentages en de onderhoudsstaat van bouwdelen kunnen veranderen. Ook kan onderhoud eerder zijn uitgevoerd of juist zijn uitgesteld. Laat het plan daarom periodiek actualiseren en eerder wanneer de technische staat, planning of kosten daar aanleiding toe geven.

Door de werkelijke uitgaven jaarlijks naast de planning te leggen, ziet de VvE tijdig of de reservering en de VvE-bijdrage nog aansluiten op het verwachte onderhoud.

Wat is het verschil tussen een MJOP en een DMJOP?

Een regulier MJOP richt zich op instandhouding en vervanging. Een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) verbindt dat onderhoud aan mogelijke verduurzamingsmaatregelen. Daardoor kan de VvE bijvoorbeeld isolatie, glas of installaties meenemen op een logisch moment in de onderhoudsplanning.

Lees meer over het verschil tussen een MJOP en DMJOP.

MJOP voor een kleine VvE

Voor een kleine VvE kan een beknopt onderhoudsplan (BOP) soms praktischer zijn. Zo’n plan geeft net als een MJOP inzicht in de bouwkundige staat en te verwachten onderhoudskosten, maar richt zich op de belangrijkste onderdelen van het gebouw. De omvang van het gebouw maakt een volledig MJOP niet altijd de meest doelmatige oplossing. Het plan moet wel aansluiten op het gebouw, de gemeenschappelijke onderdelen en de financiële situatie van de VvE.

Een BOP wordt niet via het MJOP-formulier aangevraagd. Op de aparte BOP-pagina staan twee rechtstreekse bestelformulieren van Keurloket: één voor 1 tot en met 4 appartementsrechten en één voor 5 tot en met 8 appartementsrechten.

Bekijk de uitleg en bestelroute voor een BOP.

Wat kost een MJOP?

De kosten hangen onder meer af van het aantal appartementen, de grootte en complexiteit van het gebouw, het aantal bouwdelen, de beschikbare tekeningen en de gewenste diepgang. Ook aanvullende inspecties en een duurzaamheidsadvies beïnvloeden de prijs. Een lage prijs is daarom niet automatisch voordeliger: belangrijker is dat de scope volledig en onderling vergelijkbaar is.

Voorbeeld van een MJOP

Wil je zien hoe een onderhoudsplan is opgebouwd? Bekijk dan het voorbeeld-MJOP van Nederlandvve.nl (PDF). Een voorbeeld helpt bij de voorbereiding, maar de bouwdelen, onderhoudsstaat en kosten moeten altijd voor het eigen gebouw worden onderzocht.

Van plan naar uitvoering

Uit het MJOP volgt een lijst van toekomstige werkzaamheden, zoals schilderwerk, herstel van voegwerk, vervanging van beglazing of werkzaamheden aan installaties. De opname van die werkzaamheden in het plan betekent niet automatisch dat het bestuur ze zonder afzonderlijk besluit mag uitvoeren. Controleer daarom tijdig welke besluiten, offertes en financiële middelen nodig zijn.

Lees ook: waar let je op bij het opstellen van een MJOP? en waar let je op bij de uitvoering?

MJOP of DMJOP laten opstellen

Wil je weten welk onderhoudsplan bij jullie gebouw past? Via Nederlandvve.nl kun je rechtstreeks bij Propendum, kennispartner op het gebied van onderhoudsplannen, vrijblijvend een MJOP of DMJOP aanvragen. Het formulier en de ingevulde gegevens worden direct naar Propendum verzonden. Propendum behandelt de aanvraag en neemt contact op met de VvE.

Veelgestelde vragen over het MJOP

Wie stelt een MJOP vast?

De vergadering van eigenaars besluit over de onderhoudsplanning, de begroting en de reservering. Het bestuur laat het plan doorgaans voorbereiden en voert de genomen besluiten uit.

Is een MJOP hetzelfde als een onderhoudsbegroting?

Nee. Het MJOP vormt de technische en financiële onderbouwing. De jaarlijkse begroting vertaalt de geplande uitgaven en reserveringen naar één boekjaar.

Geeft een MJOP automatisch toestemming om werkzaamheden uit te voeren?

Nee. Opname van werkzaamheden in het MJOP is niet automatisch hetzelfde als een rechtsgeldig uitvoeringsbesluit. Controleer voor de besluitvorming altijd de splitsingsakte, het reglement, de begroting en eventuele mandaten.

Kan een VvE zelf een MJOP maken?

Dat kan, maar een betrouwbare conditiebeoordeling en kostenraming vragen bouwkundige kennis. Voor belangrijke financiële beslissingen en grotere gebouwen is professionele ondersteuning daarom verstandig.