Meepraten over nieuwe VvE-regels: makkelijker besluiten over onderhoud en verduurzaming

Als VvE-bestuurder, appartementseigenaar of beheerder weet je hoe lastig besluiten over onderhoud en verduurzaming kunnen zijn. Oude splitsingsakten, hoge meerderheidseisen, financiële zorgen en technische keuzes lopen vaak door elkaar heen. Precies daarom werkt de overheid al langer aan de VvE-versnellingsagenda verduurzaming en onderhoud.

Die agenda krijgt nu een concreet vervolg. Er ligt een wetsvoorstel ter consultatie waarmee de overheid de besluitvorming binnen VvE’s eenvoudiger wil maken. Iedereen kan tot en met 20 september 2026 reageren op het Wetsvoorstel versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars.

Grijp je kans om jouw praktijkervaring in te brengen. Juist reacties van VvE’s, bestuurders, beheerders en appartementseigenaars kunnen helpen om de uiteindelijke regels beter werkbaar te maken.

Onderdeel van de VvE-versnellingsagenda

De overheid kondigde de VvE-versnellingsagenda eind 2022 aan om verduurzaming van VvE-gebouwen sneller en beter mogelijk te maken. Die agenda richt zich onder meer op betere informatievoorziening, ondersteuning en ontzorging voor VvE’s.

In latere voortgangsbrieven is daar onderhoud nadrukkelijker bij betrokken. Dat is logisch, want in de praktijk lopen onderhoud en verduurzaming vaak door elkaar. Een dak wordt niet eerst alleen vervangen en daarna nog eens verduurzaamd. Kozijnen, gevels, installaties en isolatie vragen meestal om één samenhangende aanpak.

Deze internetconsultatie is daarom een belangrijke volgende stap. Waar eerdere onderdelen van de versnellingsagenda vooral gingen over ondersteuning, subsidies, leningen en informatie, gaat dit wetsvoorstel over de juridische basis onder VvE-besluiten zelf. De overheid wil obstakels in de besluitvorming wegnemen en het MJOP meer laten aansluiten op de lange termijn.

Wat verandert er?

Het wetsvoorstel bevat drie belangrijke wijzigingen voor VvE’s.

Besluiten met 50% + 1

Besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan kunnen straks worden genomen met een gewone meerderheid van de aanwezige stemmen in de vergadering van eigenaars. Nu geldt in veel VvE’s door de splitsingsakte of het modelreglement nog een zwaardere meerderheid, bijvoorbeeld twee derde of drie vierde.

MJOP naar 30 jaar

VvE’s die sparen op basis van een meerjarenonderhoudsplan moeten straks niet tien, maar dertig jaar vooruitkijken. Ook moet het MJOP aandacht besteden aan verduurzaming. Daarmee worden groot onderhoud en energiemaatregelen eerder samen in beeld gebracht. De verlenging van de MJOP-periode van tien naar dertig jaar is ook als actie binnen de VvE-versnellingsagenda benoemd.

Eenvoudiger opstalrecht

Het wordt makkelijker om een opstalrecht te vestigen op of aan een VvE-gebouw. Dat kan belangrijk zijn bij bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtenetinstallaties of andere voorzieningen die op het gebouw worden geplaatst, maar niet automatisch eigendom moeten worden van alle appartementseigenaars.

Waarom deze aanpassingen?

Veel VvE’s willen best aan de slag met onderhoud of verduurzaming, maar lopen vast in de praktijk. Soms is de vereiste meerderheid te hoog. Soms is het MJOP te beperkt. En soms zijn juridische constructies rond installaties op het gebouw te ingewikkeld.

De versnellingsagenda probeert die drempels stap voor stap te verlagen. Denk aan betere ondersteuning, meer aandacht voor financiering en het stimuleren van een samenhangende aanpak van onderhoud en verduurzaming. Dit wetsvoorstel voegt daar iets wezenlijks aan toe: aanpassing van de regels waarmee VvE’s hun besluiten nemen.

Wat betekent dit voor jouw VvE?

1. Sneller besluiten nemen: Een gewone meerderheid kan helpen om noodzakelijke onderhouds- en verduurzamingsplannen niet jarenlang te laten stranden.
2. Meer aandacht voor lange termijn onderhoud: Een MJOP van dertig jaar maakt grote toekomstige kosten eerder zichtbaar. Dat kan helpen om de VvE-bijdrage, het reservefonds en verduurzamingsplannen beter op elkaar af te stemmen.
3. Nieuwe kansen voor verduurzamingstechniek: Bij installaties zoals zonnepanelen of warmtenetten kan een eenvoudiger opstalrecht praktische problemen voorkomen.
4. Ook nieuwe vragen: Makkelijker besluiten nemen betekent niet dat zorgvuldigheid minder belangrijk wordt. Denk aan draagvlak, betaalbaarheid, informatie vooraf en bescherming van appartementseigenaars die grote kosten moeilijk kunnen dragen.

Zo geef je jouw mening

• Ga naar de consultatiepagina van de overheid.
• Download het concept-wetsvoorstel, de memorie van toelichting en het beleidskompas.
• Reageer uiterlijk 20 september 2026 via het online formulier.
• Beschrijf vooral wat dit wetsvoorstel in de praktijk betekent voor jouw VvE.

Een reactie hoeft geen juridisch betoog te zijn. Ook een concreet voorbeeld helpt. Denk aan een verduurzamingsplan dat vastliep door de meerderheidseis, een MJOP dat te kort vooruitkeek, problemen met financiering of vragen rond zonnepanelen, warmtenetten of groot onderhoud.

Voor VvE’s is dit een belangrijk moment om mee te praten voordat de regels definitief worden. De VvE-versnellingsagenda is al langer onderweg, maar met dit wetsvoorstel komt de discussie dichter bij de dagelijkse besluitvorming in iedere VvE.