DikOz
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Belangrijk om te beseffen is dat de premies voor de verzekeringen via de VvE-bijdrage worden betaald. Het totale Eigenaarsbelang moet daarom worden verdeeld volgens de breukdelen. Het uitgangspunt dat elk appartement, ongeacht het breukdeel, hetzelfde Eigenaarsbelang zou hebben, klopt niet.
Inderdaad maak je hier het verschil in zienswijze van een verzekeraar en van VVE duidelijk. Bij een gelijk eigenaarsbelang kunnen bewoners verschillende bedragen ‘betalen (in de maandelijkse bijdrage)’ voor de hun gelijke belang. Maar de 2 polissen die wij hebben gehad specificeren de hoogte van het eigenaars belang niet als grensbedrag van wat voor een ieder verzekerd is. Het is gewoon een opslag op de basispremie, zonder persoonlijke dekkingen en dekt alles als er ook nog een garantie voor ‘niet onderverzekerd’ geldt.
Recent heeft BNNVARA iets geschreven gerelateerd aan dit onderwerp, zie . Maar voor mij heeft artikel een hoog gehalte aan klok en klepel. Hebben persoonlijke opstal verzekeringen dan geen uitsluitingen in geval van slecht onderhoud?
- Deze reactie is gewijzigd 11 maanden, 1 week geleden door .
Is privé verzekering van het eigenaarsbelang soms een voordeel omdat de verzekeraar dan niet kan zeggen dat de VVE te veel schades heeft? De beheerders die ik ken adviseren alle 3 niet te veel kleine schades te claimen.
Helaas geen antwoord op de vraag van de behoefte. Wel wat betreft de doelgroep van zo’n software pakket. wij hebben ervoor gekozen een splitsing aan te brengen tussen dat wat voor de beheerder van belang is en dat wat voor de leden van belang is. Bij het wisselen van beheerder is in ieder geval gebleken dat onze leden er weinig/niets van gemerkt hebben. Zij gebruiken immers het deel voor de leden.
Verder is het initiatief van de vereniging eigen Huis opmerkelijk. Deze biedt een pakket aan dat gratis is voor vve-leden van die vereniging. Ik heb nog niet gezien wat er precies in dat pakket aan functies zit.
Bij onze beheerder wordt eraan gewerkt. Verder nog geen info.
Sorry
- Deze reactie is gewijzigd 1 jaar, 3 maanden geleden door .
Het zou inderdaad goed zijn als er meer ondersteuning was om geluidsoverlast van airco’s en warmtepompen in de vve situatie te meten, zeker als het gaat om meerdere units op meerdere balkons. Zou je voor een brommend geluid het monotone geluidsniveau mogen hanteren?
Wat betreft de gebruikersverklaring willen wij proberen zoveel mogelijk in het HR op te nemen, maar dan universeel. Dus niet aparte artikelen voor elke situatie of apparaat. Dat kan best voor aspecten zoals weghalen, onderhoud, herstel muren, gevolgen van natrekking etc. HlHeeft iemand een voorbeeld van zo’n universeel huishoudelijk reglement artikel?
Zou je de formule voor de dotatie 2026 willen delen?
Die 5 jaar verbied je toch niet om elk jaar een MJOP te berekenen? En dus in 2027 dezelfde formule te gebruiken als in 2026. Levert dat niet een veel beter resultaat?Er is jurisprudentie waarin de macht van zo’n Groot stemmer werd beteugeld. Natuurlijk voor een specifieke zaak. Heb geen referentie. Wel persoonlijke ervaring waarin de groot stemmer aangaf de meerderheid van de stemmen te zullen volgen. Misschien helpt dat?
- Deze reactie is gewijzigd 1 jaar, 3 maanden geleden door .
Zo’n hele algemene vraag zou ik aan een AI assistent vragen, zoals Gemini, chatGPT, Claude etc.
Het lijkt mij verstandig om bij het Kadaster of de notaris navraag te doen over de situatie. Wat mij niet mogelijk lijkt, is dat een stuk grond waarop appartementsrechten zijn gesplitst, vervolgens opnieuw wordt betrokken bij een splitsing in grondpercelen (bijvoorbeeld voor parkeerplaatsen).
Ik vermoed dat het langwerpige stukje op de kleine tekening onderaan een apart grondperceel is, naast het grondperceel waarop de appartementsrechten rusten. Als dat klopt, zouden beide percelen zich binnen de omheining bevinden. En dat lange stukje grond is dan geen VVE zaak. En speelt het recht van overpad als dat geregeld is. etc. ect.
Ik weet verder weinig van Kadasterzaken en zou het daar uitzoeken.
Begrijp ik het goed dat er een hek staat om het terrein dat gesplitst is in kadastrale percelen? Dan lijkt het mij sterk dat er ook een deel (delen) van het terrein is dat ‘van de vve is/zijn’ (preciser : gemeenschappelijk (onverdeeld) bezit zijn van de appt. eigenaars). Dan is er dus ook geen bijdrage voor onderhoud van dat terrein en mag de VVE bijvoorbeeld niet asfalteren.
Sleutelvraag: is er terrein om de parkeerplaatsen heen dat op de splitsingstekening staat als gemeenschappelijk deel of zaak?