mvanw
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Dank voor het antwoord. Het geeft wel het een en ander te denken.
Het zijn eigenlijk “service kosten” die feitelijk geen service kosten zijn vanuit de VvE, omdat dit buiten de VvE om gaat, ook al faciliteerd het beheer de financiele afhandeling hiervan?
De VvE heeft kennelijk de kosten al die tijd “voorgeschoten”, na het niet meer innnen van de bijdrage, en dit met het decharge verlenen van de jaarcijfers akkoord bevonden door de leden?
En dus voor de VvE door het akkoord geven op die jaarcijfers, en het feit dat geen service kosten van de VvE zijn, ook niet meer vorderen???
Het totaal over naar hun zeggen 7 jaar is €14,500 wat ze dus nu nog willen innen…
En die 7 jaar is dus waar we nu in eerste instantie op stuk lopen, er staat namelijk een stuk op NederlandVvE over een verjaringstermijn van 5 jaar op invorderingen, maar dat zou hier dus niet opgaan.Denk dat op de 2e vergadering er toch nog iets meer duiding en uitleg van uit het berheer en het (aftredende) bestuur zal moeten komen, al dan niet met een navraag bij een rechtsbijstand…
Gaat niet eens om de kosten, maar de manier waarop en tot waar ze kunnen innnen…
Maar dank zover…
… om een andere reden.
Meerdere redenen die aangegeven waren komen in aanmerking waarvoor ik naar dit forum kom. Maar voornamelijk, ik had als “nieuw” bestuurslid van onze VvE geen vinden enkel idee hoe of wat. En dan is het wel lekker dat je op een forum als dit mooi (na) kan lezen hoe er over het algemeen met ‘problemen’ word omgegaan, of waarom iets wel of niet kan.
Nieuwe ontwikkelingen en hoe zaken aan te pakken, zonder meteen zelf weer het wiel uit te hoeven vinden. Je kan natuurlijk sparren met mede bestuursleden, maar die staan er vaak te dicht bij.
grt MarlonGaat inderdaad hard als je al een aantal jaar voor bijvoorbeeld het dak aan het sparen bent. Onze VvE heeft nu reeds de 5e spaarrekening geopend om binnen het garant stelsel te blijven vallen. Word dus een probleem als er geen banken meer zijn die het willen stallen, want boven de €100.000,- ben je het kwijt bij omvallen, en de VvE gaat straks ook nog dik betalen bij negatieve rente…
Gaat lekker zo….Hallo Caroline…
Ik zie nu wel verschil met de situatie bij jullie, ten opzichte van onze situatie.
“Ons” (apdotie) groen is een van de straat afgelegen binnen tuin met enkel een doorgaand fietspad /voetpad. De gemeente heeft ook alle kosten tot aanpassen en nieuwe beplanting, waarbij het ontwerp door de bewoners gekozen is, voor haar rekening genomen met enkel de eis dat wij deze als bewoners zouden onderhouden. En hiermee heeft destijds de ALV ingestemd, en eerlijk gezegd, maakt het groen en de bomen die toen geplant zijn, de binnentuin bij ons wel een stuk plezieriger en heeft bij ons in ieder geval wel een toegevoegde waarde. Ook laten wji dit dus niet door een derde partij onderhouden maar enkel door vrijwilligers onder de bewoners.
Enige wat het de VvE kost is het gegeven budget van €250,- per jaar, voor bijvoorbeeld het vervangen van schoffels en emmers.
Had het voorstel geweest dit voor veel geld bij een hoveniersbedrijf te laten doen dan had dit waarschijnlijk niet door de vergadering heen gekomen.
mvg MarlonHallo Caroline…
Dit is precies de situatie zoals bij onze VvE.
Onze “binnentuin” bestond uit 2 stukken grasveld, waar op verzoek van onze VvE toen struiken en bomen in geplaatst zijn door de gemeente. Onze gemeente kent gelukkig “adoptie” groen, en wij als VvE hebben voor 1 stuk de verantwoordelijkheid op ons genomen. Het andere deel, en het grasmaaien word door de gemeente gedaan.
Ons stuk word gedaan door onze groen commissie, en deze krijgt vanuit de VvE een budget van €250,- per jaar. De commissie bestaat uit vrijwilligers onder de bewoners en doen elke 2 a 3 weken wat werkzaamheden aan dit groen.
De adoptie van het stuk groen, en het budget voor de groencommissie zijn op de ALV afgesproken en goed gekeurd door de leden.
Echter is het bij verkoop van appartementen, nog wel eens een uitdaging om leden te vinden die in deze commissie willen deelnemen.
Dus, gebaseerd op onze VvE, zou ik zeggen, dat dit moet kunnen…Hallo Brit…
“En de vve heeft nu gezegd. Dat alle bewoners van het appartementencomplex de auto neer mogen zetten waar ze willen.”
Zo als zo vaak hier gesteld, wat staat er in de splitsings-akte…
Bij ons complex zijn alle parkeerplaatsen namelijk apart vermeld in de akte en op een kadastraal overzicht ingetekend, en dus vast gelegd voor wie welke plek is.
Dan heeft de VvE geen inspraak over die plek m.b.t. wie daar allemaal mogen parkeren.Geachte forum leden…
Wat zijn de reacties toch heerlijk leerzaam, met name als men het niet of slechts gedeeltelijk eens is met elkaar.
De AED is in meerdere discussies op dit forum al langs gekomen, maar denk dat in dit geval er een verschil is. Hier zou de VvE mee betalen aan een AED, die niet enkel van de VvE is. Dat opzich lijkt me al een reden het niet te doen.
Voorgaande vraagstukken gingen over een AED in of voor een VvE. Dan kan je eventueel met een besluit van de ALV hier mee wegkomen, onder de hierboven genoemde “verruiming” van de reglementen.
Echter ben ik zelf geen voorstander van een AED door de VvE.
Dit is namelijk geen constructieve verbetering, nieuwe (technische) installatie of verduurzaming van het complex.
En bij meebetalen door de VvE aan zonnepanelen op het dak van de plaatselijke kinderboerderij aan het einde van de straat waar de VvE zit… Ja, dan heb je ook deze discussie 🙂
MarlonHallo DikOz
De primaire taak van een ‘beheerder’ is het administreren van allerlei zaken en gegevens van leden van een VVE, en is dus gebonden aan de AVG. Echter een loodgieter zal er ook aangebonden zijn, al zal administratie niet zijn primaire bezigheid zijn. Verkregen (persoons) informatie moet via de richtlijnen van de AVG behandeld en gebruikt moeten worden, en niet gebruikt mogen worden voor bijvoorbeeld promotie van zijn zaak of producten.
Maar waar we denk voor moeten waken, binnen VVE land, is het doorslaan met de AVG.
In meerdere forums en topics word al gesuggereerd dat we naambordjes en straat borden moeten gaan weghalen vanwege de AVG omdat leden dan herleidbaar zouden zijn.
Kan de post ook lekker zijn werk doen. De AVG geld voor iedereen, niet alleen voor VVE’s.
Als er een probleem is bij een van de leden, zeg lekkage en een loodgieter is gewenst, dan is het wel handig als deze ook weet waar hij moet zijn. Minimale adres gegevens met eventueel een naam of telefoon nummer van een contact persoon is dan wenselijk.
De gegevens zijn dan ‘gerechtvaardigd’ en dat moet geen probleem zijn via de mail, ook al zou deze niet beveiligd zijn.
mvg MarlonHallo DavidW
Zit er in jullie complex misschien een “oud” aansluitpunt voor een spreek luister verbinding voor een lift. Vroeger hadden wij deze namelijk op KPN zitten. via zo’n aansluit punt zou KPN een adres moeten kunnen terug vinden… (huisnummer 0 of het dichts bijzijnde nummer met toevoeging LIFT)
Anders ben je misschien genoodzaakt eerst, (voor minimaal een jaar), een vaste lijn aan te vragen, zodat KPN een aansluitpunt komt maken, en dan daar internet over aanvragen… Al kan dit wel wat omslachtig en kostbaar zijn…Hallo beste leden.
Wat waren we blij dat de wijziging er doorheen gekomen is, en netjes aangepast aan het HHR. Echter, waar we nu pas achter komen, is dat met het wijzigen van het betreffende artikel in het HHR, en het plaatsen en verspreiden naar de leden, kennelijk een “oude” wijziging is verdwenen.
Ter verduidelijking :
Laatste wijziging was in 2015 en ging over een verbod die valt onder hoofdstuk 3.1
De laatste wijziging hiervoor was in 2011 en ging over zonneschermen welke vallen onder hoofdstuk 4.7
Dit staat ook in de notulen vermeld, was op de agenda geplaatst, enz.
Laatst wijziging voor 2011 was in 2008.
Helaas merken we nu pas, dat met knip en plak werk vermoedelijk, de gewijzigde tekst van hoofdstuk 4.7 uit het HHR van 2011 in de versie van 2015 weer hetzelfde is al die uit 2008.
De wijziging was dat ook rolluiken nu zonder verder toestemming, onder de zelfde voorwaarden als schermen geplaatst mochten worden, wat dus in de tekst van 2015 weer verdwenen is.
De vraag is dan ook, mogen we toch de tekst van HHR 2011 hanteren of strikt die van HHR 2015…
Ik hoor graag wat jullie denken…Hallo Henk.
“Je geeft A&E 20 jaar recht van opstal. Dient dit dan niet in de AvS opgenomen te worden? Hoe wordt dit anders dan geregeld vraag ik mij af?”‘
Ik weet niet of ik de juiste artikelen gelezen heb van A&E, maar er staat dat e.e.a. juridisch bij de notaris vast gelegd word, vandaar waarschijnlijk geen noodzaak voor wijzigen.
Echter, heb ik persoonlijk ook wat William zegt. Het klinkt te mooi om waar te zijn. (Voelt beetje als die duurzame investeringen in van bijvoorbeeld teakhout met een gegarandeerd rendement van 7%)
– Kosteloos nieuw (beter geïsoleerd) dak,
– Kosteloos plaatsen (en aanschaffen) van zonnepanelen welke eigendom worden van de VVE na 20 jaar
– 20 jaar kosten onderhoud, inspecties, schoonmaak.
Die zijn allemaal voor hun, en wat je daar tegen over stelt is het ‘dak’ en het recht daar gebruik te van mogen maken, en de verplichting als VVE bij hun stroom af te nemen.
VVE bijdrage kan naar beneden, want wat gespaard is voor het dak kan dan worden verdeeld of er hoeft 20 jaar (bijna) niet ingelegd te worden omdat er al gespaard is.
En het is ook nog waarde vermeerderend voor de appartementen.
Het klinkt me echt mooier dan dat het (waarschijnlijk op de lange termijn) is…
Maar laat me graag door dit forum informeren (over een aantal jaar) of het echt zo is…
MarlonHallo William…
Toen ik mijn cilinder vervangen heb, heb ik ze ook allemaal vervangen, dus kan zomaar de wens van de bewoner zijn.
Het zijn geen oorspronkelijke bewoners, maar indien de originele cilinders er nog inzitten, (net als bij mij), dan zijn het DOM cilinders 2 sterren SKG . Weet niet of daar een certificaat van is, of dat er bijvoorbeeld op de cilinder zelf een kenmerk staat, om deze na te bestellen…
Zal uiteindelijk wel een klusje worden voor ons TC-lid.
Trouwens indien de VVE een voordeur cilinder dan vervangt, moet dat dan 1 op 1 het zelfde zijn, of bijvoorbeeld de goedkoopst mogelijke, met als advies de bewoner zelf andere aan te laten schaffen indien ze de vervangende cilinder niet veilig genoeg vinden, en de bestaande (vervangen) cilinder te bewaren???
of draai ik nu door…
mvgGeachte leden…
Heden hebben wij een reparatieverzoek van een lid binnen, om het (cilinder) slot te vervangen of repareren van de voordeur. Zoals ik hier boven lees is dit dan voor kosten van de VVE. (ook wij hebben MR1992)
Maar, in de basis zijn alle sloten (voordeur, berging en balkondeur) het zelfde.
Vervangt de VVE dan enkel het defecte slot, of alle cilinders.
En zijn eventuele kosten voor de nog werkende cilinders dan voor de VVE of bewoners???
Ik hoor graag hoe jullie hier in staan…
MarlonHallo William…
Jazeker.
Onze netbeheerder Stedin komt eens per 3 (of 5 jaar) langs om fysiek de meterstand te ‘controleren’.
Onze leverancier Eneco stuurt eens per jaar een opname verzoek naar de beheerder,
die deze weer doorzet naar het bestuur.
mvgHallo Romroe…
Bij ons zijn de watermeters (centraal) in het hok geplaats waar ook de hydrofoor staat,
en is voor alle bewoners vrij toegankelijk, m.b.t. de algemene toegangssleutel.
Ook heeft het water bedrijf een sleutel en neemt zonder tussen komst van de bestuur of VVE, 1 maal per jaar de stand op.
Bij een overdracht van een woning kunnen de betrokkenen zelf de actuele meterstand op nemen.
mvg Marlon
