William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Nou ja, ergens tussen nu en 2050 zal het startpunt moeten liggen om te sparen én om iets in gang te zetten. Ik vind wel vaak dat er te moeilijk/complex wordt gedacht, mensen zien dat er nu ketels en gasfornuizen op gas draaien en zien leuke en innovatieve vervangers die veel geld moeten kosten.
Terwijl er volgens mij maar aan twee zaken gedacht moet worden, gas wordt immers (hoofdzakelijk) nog voor twee zaken gebruikt; Stoken en koken. Voor het koken zijn reeds (gasvrije) alternatieven beschikbaar, voor stoken ligt het iets lastiger.Klopt Carla. Ik heb spijtig genoeg te weinig verstand van de materie. Ik vraag me bijvoorbeeld af hoe ver de ontwikkelingen zijn met volledig elektrische ketels t.o.v. gas-gestookte CV-ketels, (op individueel niveau dan).
Zijn die kostentechnisch rendabel voor woningbezitters, kunnen deze hetzelfde vermogen leveren, gaan ze net zo lang mee, kunnen deze simpel op dezelfde aansluitcapaciteit worden geïnstalleerd etc. etc. Te veel vragen voor mij om iets zinnigs te kunnen zeggen 🙂 .
Mee eens Henk, toch is het voornamelijk belangrijk voor de VvE’s die collectieve verwarming hebben zoals blokverwarming of centrale ketelhuizen etc.
Goedemorgen Henk,
Ik denk dat je in ieder geval al verder bent dan 99% van je collega-besturen in Nederland, zeker qua besef en realiteitszin 🙂 . De meesten geven er vooralsnog niet om.Goedemorgen Henk,
Ik heb (helaas) nog niet gezien dat het mensen/leden echt bezig houdt. De meeste vinden dat (gezien inderdaad hun leeftijd) dat het hun tijd wel uit zit.
Ik denk dat je in ieder geval eerst onderscheid moet maken tussen complexen/gebouwen waarbij wel en geen collectief gasgebruik is. Er zijn VvE’s die géén gasaansluiting op naam van de VvE hebben. Als er in die gebouwen toch met gas wordt gestookt en/of gekookt is het in theorie een privékwestie van alle eigenaars. Natuurlijk kan er gezamenlijk wel actie worden ondernomen, ook gezien de eventuele wijzigingen in gebouwgedeelten.
Daarnaast zijn er VvE’s die gestookt worden via een collectieve installatie. Ik denk dat het met name voor deze VvE’s zaak is om te zorgen dat er in of voor 2050 een oplossing wordt gerealiseerd en dat daar op het moment van uitvoeren ook geld voor is gespaard.
Wat mij eerlijk gezegd het meeste verbaast, is het feit dat er ook nu nog steeds nieuwe woningen mét een gasaansluiting worden opgeleverd.Uiteindelijk wordt deze uiteraard door de VvE’s betaald, evenals het SKW-certificaat.
Ik vermoed door een combinatie van onderstaande, naar mijn mening op volgorde van belang;
– de hoge instapdrempel om uberhaupt een klacht te kunnen melden. Er zal wellicht een vergaderbesluit aan ten grondslag moeten liggen?
– lang niet alle beheerders/administrateurs zijn aangesloten, met name voor de in verhouding kleinere is het ook niet rendabel. Klachten over dezen kunnen dus niet via deze geschillencommissie worden gehoord.
– Ondanks de vaak schrijnende voorbeelden hier en elders, geloof ik toch dat de beheerders met certificaten e.d., zich over het algemeen wel bewust zijn van de wet- en regelgeving en daar over het algemeen naar handelen. We zien uiteraard op zich staande voorbeelden voorbij komen, maar wellicht vergeten we dat er ruim 125.000 VvE’s in Nederland zijn, waarvan merendeel toch ook actief zijn en beheerd worden, al dan niet extern.Ter aanvulling; Wij hebben er voor gekozen om ons ook in te schrijven als lid van VGM NL, dus die contributiekosten à € 2.156 komen er boven op.
Hoi Bob en anderen,
Onderstaande de informatie zoals wij die vorig jaar hebben gekregen;
Geachte heer Rozeboom,
Hartelijk bedankt voor uw informatie aanvraag. Indien u zich wilt aansluiten bij de Geschillencommissie VvE-management zijn hier inderdaad kosten aan verbonden. De hoogte is afhankelijk of u lid bent van de aangesloten brancheorganisatie, te weten Vastgoedmanagement Nederland.- Wanneer u lid bent van Vastgoedmanagement Nederland betaalt u een jaarlijkse bijdrage ad € 103,50.
- Daarnaast worden er behandelingskosten per geschil gevraagd. Deze zijn als volgt:
Indien er in een dossier verweer wordt gevraagd ontvangt u een factuur ad € 1000,-
Indien er een uitspraak wordt gedaan in een dossier, ontvangt u een factuur ad € 2000,-- Wanneer u geen lid bent van Vastgoedmanagement Nederland betaalt u een jaarlijkse bijdrage van € 1728,-. Daarnaast worden er behandelingskosten per geschil gevraagd van € 3000,-
Alle voorgenoemde bedragen zijn exclusief BTW en worden jaarlijks geïndexeerd. Ik hoop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben, indien u nog vragen heeft kunt u deze uiteraard aan ons stellen.
Met vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)Hoi Rob,
mee eens, maar dat wil niet zeggen dat dit niet veel werk oplevert 🙂 . Het kost overigens als beheerder al een godsvermogen om aangesloten te worden, ik zal eens opzoeken wat het ons gekost heeft. Het SKW verplicht een aangesloten beheerder trouwens om zich aan te sluiten bij een/de onafhankelijke geschillencommissie.Ah duidelijk, thanks Bob. Wel zo’n beetje alle ‘grote namen’ in de markt dus.
Tja, inderdaad zolang individuele eigenaren niet gehoord kunnen worden zullen veel klachten nooit bekend worden, de bekende schreeuwenden in de woestijn.
Aan de andere kant denk ik dat als bijvoorbeeld de bedoelde Geschillencommissie individuele klachten wél in behandeling zou nemen, er een enorme berg klachten binnenkomt waarvan wellicht 75% (of meer) in de basis geen klachten zijn over de werkwijze van de beheerder, maar over de algemene gang van zaken of over het ‘niet eens zijn met bepaalde besluiten’ e.d.
In de trant van; ‘onze VvE heeft besloten het schilderwerk uit te stellen, maar mijn kozijn is echt in slechte staat’, of ‘onze gecertificeerde beheerder weigert een reparatieverzoek van mijn (privé) ketel te behandelen’.Ik kan nergens iets vinden over hoeveel (gecertificeerde) beheerders er zijn aangesloten bij deze geschillencommissie, of bijvoorbeeld welk percentage van beheerders in Nederland is aangesloten ten opzichte van de rest. Iemand daar meer informatie over toevallig?
Goedemorgen,
Ik zou niet weten waarom het nalatigheid van alleen die bewoner zou moeten zijn. De kozijnen horen bij de VvE, dus het is aan de VvE om periodieke inspecties uit te voeren naar de staat van het gebouw en de gedeelten.
Je zou eerder zeggen dat het nu moeten vervangen van die kozijnen wegens weinig tot geen onderhoud, nalatigheid is van de VvE an sich 🙂 .Ik heb niet aangegeven dat het leidt tot nietigheid !
Huh, dat zeg ik toch;
‘per definitie in strijd met de reglementen/regelgeving’
We vergeten trouwens iets;
‘De gevolmachtigde heeft alleen de afspraak “zolang de belangen van de groot-eigenaar niet worden geschaad mee te stemmen met de meerderheid”.
In de vergadering komt een voorstel wat in strijd is met de reglementen en/of regelgeving.
De 6 aanwezige leden stemmen echter vóór het voorstel.
Welke keuze maakt de gevolmachtigde?
Stemt hij mee met de meerderheid mee en wordt het voorstel dus aangenomen, tegenstrijdig met de reglementen of zou hij tegenstemmen en wordt het voorstel als gevolg van zijn hoeveelheid stemmen verworpen ?’
Is een in een voorstel/besluit dat pas in de vergadering naar voren komt, en dus niet geagendeerd is, niet per definitie in strijd met de reglementen/regelgeving 🙂 ?