William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hoi allen,
Het levert in ieder geval een leuk topic op zo 😉 . .
Carla, je hebt gelijk, maar dan hebben het over verschillende soorten verzekeringen. Ik bedoelde in dit geval alleen even de opstalverzekering. Verder ben ik het met jullie eens dat het niet wenselijk is om dit bij verschillende partijen neer te leggen (als dat mogelijk is). Zolang de dekking redelijk is en de opstal niet is onderverzekerd, zie ik geen problemen.
Maar toch Bob, de schepen van de rederij zijn zonder consequenties onder te brengen bij verschillende verzekeraars omdat dit theoretisch verschillende objecten zijn (schip 1, schip 2 etc.). Dit onderscheid is er in de VvE van TJ niet. Optisch gezien zijn er twee gebouwen, op papier kennelijk niet; Eén VvE met één ‘opstal’.Hoi Bob,
wellicht heb ik je hier dan verkeerd begrepen:
‘Het maakt ook niet uit of de gebouwen samen op 1 polis staan, of dat de beide (losse) gebouwen elk op een eigen polis staan. Wanneer de gebouwen identiek zijn is de herbouwwaarde van beide gebouwen samen dezelfde als de dubbele waarde van de 2 apart getaxeerde gebouwen. Je mag de gebouwen los van elkaar verzekeren, dat mag zelfs bij verschillende verzekeraars,’
Naar mijn mening is bovenstaande niet mogelijk, tenzij ik het verkeerd begrijp. De verzekeraar zal het worst zijn of het twee losstaande, of zes losstaande gebouwen zijn. Zij gaan een overeenkomst aan met een partij (de VvE), die een object (het gebouw/de gebouwen) tegen een bepaalde waarde willen verzekeren (de herbouwwaarde van het object). Met object bedoel ik in dit geval de totale verzekerde opstal van de VvE, ongeacht het aantal bijbehorende gebouwen.
Ik heb er ter info even een polis bij gepakt van een VvE met drie losse gebouwen. Het betreffen hier echt drie volledige vrij gebouwen op hetzelfde perceel, er zijn geen (onder)splitsingen tussen de gebouwen gebracht in de akte. Het taxatierapport noemt 3 gebouwen met een gezamenlijke herbouwwaarde van een X bedrag. De polis noemt verder alleen de herbouwwaarde en het gebruikte promillage. En natuurlijk de risico’s, voorwaarden etc.Hoi Rob,
Ik zit zelf niet zo heel diep in het accountantswezen. Ik baseer mij op een drietal verschillende accountantskantoren die vorig jaar hebben aangegeven geen accountantsverklaring meer te mogen geven voor de jaarrekening/kasstukken van VvE’s, aangezien deze boekhouding er (iets) anders uit ziet dan bij een regulier bedrijf.
Het betreft accountantskantoren die niet in dienst zijn als beheerder/administrateur voor de VvE, maar eenmaal per jaar, tegen betaling uiteraard, als kascommissie fungeerden voor deze VvE’s. De betreffende VvE’s zijn dusdanig groot dat de leden zelf hebben besloten dit te laten aan een professioneel accountant.
Deze accountants geven nu geen officiële accountantsverklaring meer, maar stellen een adviesrapportage op, ten behoeve van de kascommissie. De kascommissie kan dit advies dan wel of niet overnemen richting de vergadering 🙂 .
Tenminste, zo heb ik het mij laten vertellen 😉Hoi Bob,
ik weet niet of dat wel mogelijk is hoor. Je hebt ook te maken met de verzekeringsmaatschappij, die ook niet lukraak (delen van) gebouwen gaan verzekeren.
In het voorbeeld dat je beide gebouwen op losse polissen bij verschillende verzekeraars onderbrengt, wie is dan de contractant/verzekerde partij? De helft van de rechtspersoon VvE?
Bovendien is het volgens mij ook de verzekeraar die bepaalde eisen stelt aan de geldigheid en duur van een taxatierapport, even los van de statutaire verplichting.Hoi TJ,
een kascommissie is een verplicht orgaan, en dient inderdaad uit leden te bestaan. De taak van een kascommissie is om jaarlijks de ‘kasstukken’ te controleren en advies uit te brengen aan de vergadering. In een VvE met 6 appartementen is dit misschien een uurtje werk per jaar.
Wellicht is het een optie om je benoeming als kascommissie in stand te houden en dan samen met eigenaar nummer 6 de controle te blijven doen?Hoi TJ,
Taxeren is bij VvE’s altijd iets lastiger dan bij een ‘normale’ grondgebonden woning. Echter zie ik hier niet echt een probleem. Zolang de verzekeraar het taxatierapport accepteert als grondige (herbouw)waardebepaling is er in mijn ogen niet zo veel aan de hand.Hoi Eerde,
Nee dat is niet toegestaan, besluiten in die in strijd zijn met de splitsingsakte (of wetgeving) zijn per definitie nietig.
Het klopt overigens dat accountants geen accountantsverklaring meer mogen afgeven voor VvE’s, maar er dient met of zonder een accountant ALTIJD een kascommissie aanwezig te zijn.Een bestuur bestaat uit (doorgaans) uit vrijwilligers inderdaad, men zal zich eerst zelf kandidaat moeten stellen.
Hoi Lenie,
Zoals jij het beschrijft kan het ook. Mijn persoonlijke voorkeur gaat altijd uit naar een bestuur bestaande uit eigenaars/leden van de VvE, al dan niet in combinatie met een externe beheerder die het meeste van het daadwerkelijke werk doet.
Waarom zouden er geen aanmeldingen zijn denk je?Hoi Brand,
Eindelijke een verstandige bank! Sorry, maar volgens mij kun je, en de koper, de bank nergens toe dwingen. Zij stellen een duidelijke voorwaarde aan het verstrekken van een hypotheek, die naar mijn mening niet onredelijk is.
Ik durf niet te zeggen of je de mede-eigenaars ergens toe kunt dwingen. Het lijkt mij verstandig in goed overleg de situatie uit te leggen, met 3 appartementen is het ook niet echt veel werk/moeite om de boel op gang te trekken.Hoi Lenie,
In de aankomende vergadering zullen er nieuwe bestuursleden moeten worden benoemd.
Bedoel je met de administrateur een externe beheerder/accountant die zijn taken neerlegt? Als deze aan een contract gebonden is, moet deze zich houden aan de contractuele voorwaarden inzake eenzijdige opzegging, net zo als een VvE die een contract wil opzeggen.Ik vraag me af of de bepalingen die Rufes citeert niet alleen gelden voor de ‘eerste’ kopers na de oplevering van het gebouw en de appartementen. Wellicht is dit een beding uit de koopaktes en niet de akte van splitsing?
Ik vraag me trouwens af of de opstalverzekeraar de factuur wel gaat vergoeden. Schadeherstelfacturen worden doorgaans vergoed op basis van bepaalde oorzaken. Noem storm, brand, gesprongen leidingen etc.
Dan is het exact zoals Bob aangeeft, als de loodgieter in opdracht van de VvE is gekomen, zijn de kosten voor de VvE.
Hoi Viola,
Wat is de uiteindelijke oorzaak geweest?