William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Helemaal mee eens :). Eerst kijken wat dat oplevert, en dan verder kijken.
Martijn, hou je ons op de hoogte?Ik snap nog steeds niet wat Martijn opschiet met het niet betalen van zijn bijdrage, daar los je toch niks mee op?
Martijn vraagt volgens mij duidelijk dit:
‘Concreet mijn vraag; hoe verplicht is een jaarlijkse vergadering, en wat kan ik er tegen doen dat hier niet aan gehouden wordt? Er moeten vele zaken besproken en uitgezocht worden maar de VvE beheerder alsmede bestuurder lijken het niet belangrijk te vinden.’
De jaarlijks vergadering is verplicht. Wordt deze door het bestuur niet georganiseerd zul je het inderdaad zelf moeten doen, volgens de regels die daar bij horen.
Excuus Bob, als ik voor verwarring gezorgd heb. Wat ik bedoelde te zeggen is dat elke VvE zijn eigen splitsingsakte/reglement heeft, die uiteraard veelal gebaseerd is op één van de modelreglementen. Doordat toch nog een behoorlijk aantal VvE’s een afwijking/uitzondering/aanvulling in hun splitsingsakte/reglement heeft ten opzichte van het standaard modelreglement, lijkt het mij altijd verstandig om als eigenaar even de akte/reglement van je eigen VvE door te nemen 🙂 .Het wel of niet betalen van de bijdrage lost het probleem van Martijn toch niet op.
Zijn eerste stap is: Nogmaals bestuur vragen om een vergadering te beleggen (met 10% of meer van de eigenaren/stemmen). Wordt dit niet gedaan, dan zelf organiseren.
Overigens wordt er naar het modelreglement verwezen, maar voor de stemmen/breukdelen zal Martijn toch echt zijn eigen splitsingsakte/reglement moeten hebben. Het modelreglement is de basis, de meeste VvE’s hebben uitzonderingen in het reglement.Hoi Martijn,
Afdwingen is moeilijk. Je zult het dan toch echt zelf moeten organiseren, of samen met andere leden/eigenaren.
Wat ik me wel afvraag, is de bestuurder waar je het over hebt zelf eigenaar? Of heeft de VvE een externe beheerder aangetrokken?
En ten slotte, zo moeilijk is een splitsingsreglement in de basis niet. Vraag deze op, desnoods haal je deze bij het kadaster, en begin met lezen :). Als je hiervoor even je tijd neemt, ook als ‘nieuweling’, ben je al een stuk wijzer over hoe jouw VvE in elkaar zit.Hoi Martijn,
Nare situatie. Maar makkelijk te voorkomen.
Ik doe het even zonder de reglementen erbij te pakken, maar hier komt je (vermoedelijke) oplossing. Als er een lid, of leden, die tenminste 10% van de stemmen hebben, vragen om een vergadering uit te schrijven, MOET die belegd worden, ik geloof dat de uitnodiging dan binnen een maand op de stoep moet liggen, of de vergadering zelfs binnen een maand gehouden moet worden. Een van die twee, weet ik niet helemaal zeker.
Wordt dit niet gedaan, sta je volledig in je recht om zelf een legitieme vergadering te beleggen. Dit betekent wel dat je zelf de uitnodigen moet versturen, agenda moet opstellen, zo nodig bijlagen maken etc etc.
Vervolgens kan ELK lid tot een bepaald aantal dagen voor de geplande vergaderdatum agendapunten aandragen. Overigens is (bijna altijd) minimaal één keer per jaar vergaderen verplicht, en meestal moet dit ook binnen 6 maanden na het eindigen van het vorige boekjaar (alhoewel dit niet altijd gebeurt).
Het eerste wat je nu zou moeten doen, is je splitsingsakte/reglement goed doornemen om te kijken welke regels er exact voor jouw VvE gelden. Dit verschilt soms op basis van welk modelreglement er als basis is gebruikt.
Zou je ons kunnen vertellen welk modelreglement van toepassing is?Je zult als overige eigenaren wel moeten voorschieten in eerste instantie denk ik. De werkzaamheden moesten waarschijnlijk uitgevoerd worden, en de aannemer moet betaald worden door de VvE.
Het is zaak dit extra kosten hiervoor, dus eigenlijk de eenmalige bijdrage die hier voor nodig is geweest, volgens splitsingsakte te verdelen, waarbij de betreffende eigenaar een betalingsachterstand oploopt. Dat hij momenteel niet kan betalen is niet het probleem van de VvE, maar dat wordt het wel.
Zoals hierboven gezegd is, doet de VvE er verstandig aan een grotere reserve op te bouwen om dit soort zaken te voorkomen.Enige optie in deze is een wijziging van de splitsingsakte. Op nederlandvve.nl staat hoe.
Wat je hier bedoelt met ‘exclusief gebruiksrecht’ weet ik niet, maar daarmee wordt normaliter hetgeen wat je gekocht hebt bedoeld. Met het kopen van een appartementsrecht, koop je exclusieve gebruiksrecht van hetgeen beschreven als het appartement dat je koopt.Overigens ben ik het persoonlijk eens met Carla, maar misschien denkt de rechter, net als in Edwins voorbeeld, er anders over.
Hoi Edwin,
Dank je wel! Interessant, ik heb deze bepaling nog niet eerder gezien.
In combinatie met de uitspraak die je liet zien, heb je best een sterk punt. De vraag lijkt me wel, is het niet beter om eerst in goed overleg er uit proberen te komen?Hoi Edwin,
Ook toestemming van het bestuur en/of vergadering is volgens mij geen vereiste, tenzij Annex 1 van toepassing is, of er speciale ballotageregelingen zijn.
Wel moeten ze zoals jij en Carla zeggen tekenen voor het feit dat men het splitsings- en huishoudelijk reglement in ieder geval ingezien hebben. Wat hier aan tegen te doen is, staat ook in het splitsingsreglement.
Een vergunning op basis van de leegstandswet is trouwens ondergeschikt aan de bepalingen in een splitsingsakte.Zou je het betreffende artikel uit jullie splitsingsakte kunnen citeren? In het standaard modelreglement is namelijk niet zo’n verbod opgenomen,
Dan blijf ik bij mijn eerste antwoord 🙂 . Ook het aanbrengen van hout ipv tegels, of op de tegels, is dan niet iets wat je zelf mag beslissen.
