De meters op de verwarming verplicht?
- Dit onderwerp bevat 11 reacties, 2 deelnemers, en is laatst geüpdatet op juni 11, 20267:39 pm door .
-
Berichten
-
Met grote meerderheid wilden we de verwarmingskosten verdeling naar splitsingsakte behouden bij de ALV. Toch gaat er deze zomer al bemeterd worden. Met alleen maar ideeën over de totale besparing. En nog minde feiten over werkelijke individuele kosten/baten.
We lijken wel huurders die iets door de strot geduwd krijgen. Het hele gebouw is immers van de eigenaren inclusief de ketels?Iets van €100.000,- gedeeld door 92 woningen en 23 garages. Hoeveel kun je daar op besparen, dit is toch al laag? Wij hebben een garage en hebben het nooit fout gevonden om ook de VVE-bijdrage over de garage te betalen en daar zit geen verwarming in. Ook de radiator in de keuken is al 30 jaar weg. Misschien zijn meters wel in ons (geldelijk) voordeel. Maar voor dit bijna 60 jaar oude gebouw vinden we het bedrag aan het externe bedrijf al sowieso weggegooid geld.
Ik schrijf dit niet om die meters tegen te houden, dat kost mij teveel negatieve energie. De negatieve energie tijdens de ALV was schokkend.
Maar een huurdersvereniging en een VVE dezelfde rechten en plichten geven in deze kwestie lijkt mij wettelijk te wringen.- Dit onderwerp is gewijzigd 2 weken, 1 dag geleden door . Reden: Verplaatst naar rubriek Algemeen
Ja meters op de verwarming is verplicht.
Iets van €100.000,- gedeeld door 92 woningen en 23 garages. Hoeveel kun je daar op besparen, dit is toch al laag?
Blokverwarming in garages?
Wij hebben een garage en hebben het nooit fout gevonden om ook de VVE-bijdrage over de garage te betalen en daar zit geen verwarming in. Ook de radiator in de keuken is al 30 jaar weg. Misschien zijn meters wel in ons (geldelijk) voordeel. Maar voor dit bijna 60 jaar oude gebouw vinden we het bedrag aan het externe bedrijf al sowieso weggegooid geld.
VvE-bijdragen voor garages zijn normaal en gerechtvaardigd conform de AvS. Dat heeft niks met blokverwarming te maken. Radiatoren in keukens staan ook los van de daadwerkelijke warmte in een woning, bemeterd of niet bemeterd.
Juist in een 60 jaar oude gebouw wil je meters en is het alles behalve weggegooid geld.100.000,- gedeeld door 92 = 1087 euro ongeacht hoeveel warmte iemand wel of niet gebruikt.
Met meters kan dit verschil makkelijk oplopen tot de ene bewoner die 400 euro betaalt en de andere bewoner 2500 euro. Op jaarbasis 500 euro winst hebben omdat er in de hele flat meters zitten is een enorme winst voor de zuinige bewoners. De kosten voor een bemeteringsbedrijf zoals Ista en techem vallen daarbij in het niet.
En na het eerste jaar zullen er voldoende bewoners zijn met zulke hoge rekeningen die het jaar daarna ineens heel wat zuiniger gaan leven, omdat men met meters pas schrikt hoeveel het verbruik pas echt kost. Nu snapt nog niemand in jullie flat hoe groot dat verschil is en hoe groot de verschillen zijn tussen de zuinige bewoners en de verspillende bewoners.Ik verbaas mij erover dat er nog flats zijn zonder meters voor de blokverwarming.
Ik ken een flat waar er wel radiatormeters zijn, maar geen meters voor het warme water. Dat verbruik wordt gewoon hoofdelijk gedeeld. Dus 100 woningen, dus warmwaterrekening gedeeld door 100 (geen rekening houdend met aantal mensen in een huishouden). Die mensen zijn of echt gek of snappen er echt helemaal niks van hoeveel geld ze weggeven aan het collectief. Warm water wordt verwarmd door het gas in een blokverwarmingssysteem. Dat is echt niet goedkoop. Ruim 10 tot 15 euro aan gasleveringskosten per kubieke liter. Dat tikt aan per jaar als de ene bewoner maar 15 kuub warm water verbruikt en de ander 40 kuub warm water. Of een gezin in een VvE die ver boven de 50 kuub uitkomt.Dan gaat u voorbij aan het feit dat huurders een andere opbouw van de verwarmingskosten hebben, zij hebben het verwarmingssysteem niet in eigendom. Dat hoort bij ons tot de opstal en daarvan blijven de cijfers van de splitsingsakte gelden.
In een normale flat met blokverwarming worden de stookkosten door bedrijven als Ista en Techem voor alle bewoners, dus huurders en kopers, hetzelfde berekend met behulp van de warmtemetertjes.
Heeft iemand het al vanuit het oogpunt van ‘consuminderen’ bekeken VM?
Dan zijn die metertjes helemaal nodig als je iedereen bewust wil maken om de ‘consuminderen’.
Eigenaars betalen servicekosten in 2 delen, ongeveer de helft is bewoners deel en de andere helft is het eigenaarsdeel.
In het bewonersdeel zit de verwarmingskosten, de verlichting, bellensysteem misschien ook; en in het eigenaarsdeel zit het grootonderhoud via een meerjarenplan. Is dit een andere opbouw of niet?Sorry voor mijn fouten met quoten, ik ben vergeten hoe dit soort forumsysteem werkt.
Ik begrijp wat je bedoelt, al is dat niet de juiste benaming.
Eigenaars betalen gewoon servicekosten aan de VvE (geen bewonersdeel)
Alles gaat naar de VvE en een deel wordt uitgegeven aan de stookkosten, een ander deel aan de vaste lasten (zoals verlichting en schoonmaak) en het laatste deel aan het reservefonds voor groot onderhoud.
Een verhuurder doet dit ook, maar die stelt vervolgens aan haar huurders een volledig eigen servicekosten op. Daarvan is het grootste deel de huur, en een ander deel is voor een gedeelte van van de vaste lasten van de VvE en als laatste een deel voor de stookkosten.Alle bedragen ten behoeve voor de stookkosten worden bij elkaar verzameld en betaald aan de energieleverancier, een netbeheerder, misschien ook nog een drinkwaterbedrijf, ook nog een meetdienst wanneer de VvE een grootzakelijke gasaansluiting heeft, administratiekosten van de beheerder en als laatst de stookkostenberekening van alle bewoners door een Ista of een Techem (of ene ander kleiner bedrijf). De stookkosten worden in hoofdlijnen allemaal op dezelfde manier berekend. Althans als men zich een beetje aan de regels houdt. Een huurder betaalt niet meer of minder stookkosten als men hetzelfde verbruikt. Dat doen Ista, Techem, etc echt niet. Die verdelen het gewoon eerlijk op basis van verbruik, maar alleen als men daarvoor alle metertjes heeft geïnstalleerd. Dat gebeurt namelijk niet overal.
Allemaal theoretische kennis.
Absoluut niet. Ik heb simpele praktijkvoorbeelden gegeven.
Als jij (of u) advocaat zou zijn zou je dan een groep eigenaren met een meerderheid in hun VVE willen verdedigen tegen de algemene opinie dat bemetering moet en de ‘tenzij’s’ gaan zoeken?
Nee natuurlijk niet.
En als ik eigenaar zou zijn in de VvE waar u woont zou ik mij zelfs hard maken om in de gehele flat warmtemeters geïnstalleerd te krijgen. Ook als de meerderheid tegen stemt, dan stap ik gewoon naar de rechter. Ik ga echt niet voor de warmte van mijn buren en andere flatbewoners betalen.Al zou ik niet eens een appartement kopen in een flat waar geen eens warmtemeters zijn. Dan weet ik dat die flat vol problemen zit, want een flat die in 2026 nog steeds geen warmtemeters heeft, heeft nog meer niet op orde.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.