[Matthijs_ZH]

Clinton-dipje?
Misschien liever morgen maar verder?

[Bob]

???

[Bob]

Wens je een goede nachtdienst, vriendelijke groet, Bob

[William]

Het aankopen van een stuk grond door de VvE lijkt mij hetzelfde principe als de aanschaf van een bezem door de VvE. Het stuk grond wordt niet zomaar betrokken bij de gemeenschappelijke gedeelten genoemd in de splitsingsakte, hiervoor is een splitsingswijziging nodig.
Volgens mij dienen dan eventuele kosten t.b.v. onderhoud van het stuk grond, verdeeld te worden volgens de ‘algemene’ verdeelsleutel. Tenzij hier vooraf andere afspraken over worden gemaakt, bijvoorbeeld als slechts een groepje eigenaars gebruik gaat maken van de grond. In dat geval is het wellicht verstandiger om dit geheel buiten de VvE om te regelen.
Ik ken een VvE waarbij het eerste appartementsrecht (A-1) de gezamenlijke entree betreft, en volgens het kadaster is de VvE de rechtmatige eigenaar. De VvE-bijdrage van dit appartementsrecht wordt in de begroting van de VVE opgenomen als kostenpost en volgens de breukdelen verdeeld.
Ik ken nog een VvE waarbij een zestal technische ruimtes en bezemkasten benoemd zijn als in appartementsrechten, en vanaf oplevering eigendom zijn gebleven van de ontwikkelaar. Deze ontwikkelaar is failliet gegaan zonder rechtsopvolger, en nu staan deze appartementsrechten dus op naam van een rechtspersoon die niet meer bestaat. De vergadering heeft maar besloten de bijdragen van deze appartementsrechten ook op te nemen als kostenpost, en vervolgens volgens breukdeel te verdelen.

[Gery]

In ons geval wordt het stukje grond dan toegevoegd aan de gezamenlijke ruimte.
Hoe we het precies gaan inpassen weten we nog niet. Ondertussen wil iedereen dit stukje omdat het ons pand beschermd.
Omdat de splitsingsakte aanpassen van het pand 9 splitsingsaktes aanpassen betekent zijn we zoekend naar een mogelijkheid om het anders in de VVE op te nemen.
Een gedachte is het kopen en erfdienstbaarheid aan onze VVE met recht van overpad en recht van uitzicht voor onze VVE op de grond zetten. De vraag is dan wie kan dan de eigenaar worden? De VVE of een van de eigenaars? Via de ALV gaan we dan kijken hoe de lasten verdeling geregeld kan. Ook daar hoor ik graag suggesties of ervaringen.
Groet
Gery

[Bob]

Hi Gery,
Goed om te lezen dat iedereen inmiddels overtuigd is dat het lapje moet worden gekocht.
Ik kan niet anders dan mijn advies herhalen. De grond niet in de splitsing betrekken, jullie hoeven dan de akte niet te wijzigen. Laat de VvE (de rechtspersoon) de grond kopen (is niet de gezamenlijke eigenaars). Gewoon naar de notaris waarbij de grond wordt getransporteerd naar de VvE, en klaar is Kees.
Dan is de VvE eigenaar, en zij kan met de grond doen en laten wat zij wil.
Succes gewenst, vriendelijke groet, Bob

[Auteur]

Berichten