VvE weigert toestemming airco
- Dit onderwerp bevat 66 reacties, 9 deelnemers, en is laatst geüpdatet op juli 24, 20209:48 pm door .
-
Berichten
-
Inderdaad een mooi resultaat voor Verbazing. Ik lees eruit dat goed inlezen en een goed voorbereid verweer een professional kan verslaan, die de zaak blijkbaar minder goed voorbereid had.
Ik vraag me wel af of een rechter het argument ‘onzichtbaarheid’ ook voor warmtepompen zou laten gelden, die de overheid ons allen wil aansmeren (sorrie).@Verbazing gefeliciteerd met dit resultaat!
Bij ons werd een verzoek van een buurvrouw om een airco te plaatsen op het dak afgewezen met als reden garantie op de dakbedekking en precedentwerking. Ook werd er door een aantal buren plaatsing op het balkon als onmogelijk geacht met als opmerking geluidsoverlast en je moet dat niet willen. In onze AVS staat exact dezelfde tekst over het zichtbaar plaatsen van zaken op het balkon.
Zelf ben ik ook gaan nadenken over het plaatsen van een airco maar wil dit nu wel goed voorbereiden. In onze situatie is het mogelijk om het niet zichtbaar te plaatsen op het balkon en ons balkon ligt ca. 6 meter van het balkon van de buren. Om geluidsoverlast te voorkomen wil ik ook wel een extra geluidswerende kast om de buitenunit laten plaatsen.
Ik heb gezocht bij de uitspraken op rechtspraak.nl maar kon het niet vinden, zou je het zaaknummer willen delen?Beste Ronny,
Het dak is gemeenschappelijk bezit, waarschijnlijk, volgens de AvS.
Maar die onzichtbaarheid is een ding. Heb je alleen buren boven en onder je, en kan er niemand op je balkon kijken, dan heb je een zeer gerede kans van slagen. In dat bewuste artikel heeft men het ook over ‘plaatsen indien onzichtbaar’ en op basis daarvan heb ik het gewonnen. Er hoeft niet eens in je balkonvloer geboord te worden want een airco zet men op twee leggers, dus van een aantasting van je balkon is geen sprake. De advocaat van de VvE probeerde nog met “u moet een gat boren in de gemeenschappelijke muur”, maar dat heeft slechts kracht als de draagconstructie van de muur daaronder lijdt. Ik heb daarover diverse uitspraken gevonden waar de rechter een dergelijk argument van tafel veegde.
Een geluidswerende kast is niet eens nodig. Hooguit als je je voorstel doet in de ledenvergadering, en men gat morrelen op basis van geluidsoverlast. Dan kún je zo’n kast voorstellen om die pruttelaars akkoord te laten gaan met je voorstel. Maar als men niet van wijken wil weten, dan moet je binnen weken na afwijzing op de ALV je civiele zaak aanmelden bij de rechtbank, compleet met motivatie en bewijsstukken.
Kortom: las bovenstaande allemaal van toepassing is dan heb je een grote kans.
Een zaaknummer: ja, ik heb dit ook nooit online kunnen vinden. Ik heb even geGoogled op naam, een zaaknummer die ik in een brief terugvond, de naam van onze VvE maar er komt iets uit. Geen idee hoe dat kan.
Hartelijk dank voor je reactie.
Ik woon op de bovenste etage en de balkons met de buren naast mij zitten niet aan elkaar vast. Er zit wel zeker 6 meter tussen. Wanneer mijn buurman op zijn balkon gaat staan kan hij op mijn balkon kijken maar verder niemand.
Aantasting van de architectonische uitstraling is er niet omdat de unit niet aan de buitenkant op het pand komt.
Omdat er tijdens de ALV een aantal mensen waren die aangaven dat je een airco op het balkon niet moet willen vraag ik mij af of ik zonder toestemming vooraf dit mag doen. Is er iemand die misschien een modelbrief heeft om het verzoek aan de VVE te doen?Ik weet niet precies hoe jouw balkon ten opzichte van de andere tegen het gebouw aan staan, maar als een ander jouw airco kan zien heb je in principe een probleem.
Dat zou je wellicht (weet ik niet 100% zeker) kunnen oplossen door een soort scherm te plaatsen tussen jouw en je buren zodat zij NIET op jouw balkon kunnen kijken. Zorg in ieder geval voor de situatie ‘niet zichtbaar’.
Als dat mág, en men kan niet van schuin bovenaf op je balkon kijken, dan zou ik het er op wagen. De makkelijkste weg is de Ledenvergadering maar dan zullen je argumenten gebaseerd moeten zijn op de AvS.
Ik ben heel blij met mijn airco op het balkon. Waarom zou je dat niet moeten willen? Ja je hoort ‘wel iets’ (jouw buren denk ik niet) en ja het geeft warmte af als ie aan staat. Als je een open balkon hebt is dat niet erg. Heb je beglazing dan zal er ‘een raampje open moeten’.
Als het voorlegt aan de ALV, en er wordt tegen gestemd, dan zou ik aankondigen dat je het dan aan een rechter gaat voorleggen, op grond van de AvS. Dat is namelijk het enige dat telt. En dat moet dan binnen een maand na de uitspraak van de ALV.Zeker niet plaatsen zonder toestemming ALV.
Helder standpunt, maar WAAROM niet?
Hai Verbazing,
Ik zag dat je een procedure hebt gewonnen over de plaatsing van een airco.
Ik sta ook op het punt om een besluit nietig te laten verklaren omdat het niet conform de splitsingsacte is genomen en uitgevoerd (oa stroken tuin zijn toegewezen ipv niet mogen claimen van grond gemeenschappelijke tuin). Hoe gaat dat in zijn werk? Wie schrijf je aan? De kantonrechter? Waar haalde jij je informatie vandaan? Ik kan niet hier niet vinden…op deze site.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.