Parkeerplaatsen

11 berichten aan het bekijken - 1 tot 11 (van in totaal 11)
  • Auteur
    Berichten
  • #145665
    vvetechniek
    Deelnemer

      Beste,

      Op het terrein van de VVE zijn een aantal “gekochte” parkeerplaatsen. De ontwikkelaar heeft deze parkeerplaatsen verkocht aan een aantal leden en de deel aan zichzelf.

      In zowel de akte van levering als in de splitsingsakte is dit nergens opgenomen. De parkeerplaatsen bevinden zich op het gemeenschappelijke terrein. In het kadaster staat deze wel ingetekend.

      Het volgende probleem doet zich voor:

      1. Moeten de eigenaren van de parkeerplaatsen een bijdrage betalen voor de parkeerplaatsen
      2. Kan de VVE een andere plaats (gelijke grote) aanwijzen waar geparkeerd mag worden?
      3. Op het terrein is een ERFDIENSTBAARHEID van toepassing niet alleen van de VVE maar wij moeten ook toestemming geven aan de aanpalende VVE (nog in oprichting) om gebruik te maken van recht van overpad.

      Zeker punt 3 word een probleem om de jaarvergadering. Het blijkt dat de NOTARIS dit belangrijke punt dat de VVE naast ons ook toegang krijgt het terrein NIET mondeling heeft toegelicht. Een aantal leden heeft ook aangegeven dat dit verder niet is toegelicht.

      #145667
      DikOz
      Deelnemer

        Hoewel nooit iets over gelezen een poging:
        Dat wat gesplitst wordt staat in de splitsingsakte en de bijbehorende tekening. Als je met “het kadaster staat deze wel ingetekend.” de splitsingstekening bedoeld, en er staan geen dikke lijnen in die tekening binnen het parkeer terrein en in de akte staat verder niets geschreven over parkeerplaatsen, dan valt het parkeertrein als geheel onder de gemeenschappelijke delen en zaken, ook het deel “van” de ontwikkelaar.

        Dan is het breukdeel van elke eigenaar bepalend voor zijn bijdrage in de kosten voor het onderhoud etc. van de parkeerterrein als geheel, niet voor een specifieke plaats. Niemand heeft recht op een specifieke parkeerplaats.

        Als bewoners wel extra betaald hebben, waar blijkt dan uit dat ze een parkeerplaats hebben gekocht?

        Met erfdienstbaarheid heb ik geen ervaring,

        #145670
        vvetechniek
        Deelnemer

          In de splitsing tekening is het “parkeer gedeelte” eruit gehaald. In de kadaster tekening staan de parkeerplaatsen apart ingetekend.

          Verder staat er in de splitsingsakte niets vermeld. De eigenaren van de plaatsen hebben e.a. bij de notaris geregeld.

          #145671
          DikOz
          Deelnemer

            Als de splitsingstekening en de akte het parkeerterrein helemaal niet laten ‘zien’, zou dat terrein niet bij de spitsing betrokken zijn lijkt mij. De vve heeft er dan niets mee te maken en ook niets over te zeggen.

            Als eigenaren iets bij een notaris hebben geregeld, hebben zij iets als een akte van eigendom gekregen. Wat staat daar in wat betreft dat wat ze kopen. Daar zou een losse splitsing in genoemd kunnen worden. Ook dan heeft de vve er niets mee te maken.

            Dit allemaal als probeersel vanuit het ‘normale’ geval, zoals in mijn eerste antwoord. Ik zou als VVE de notaris vragen wat er precies aan de hand is.

            #145672
            DikOz
            Deelnemer

              Als de splitsingstekening en -akte het parkeerterrein helemaal niet laten ‘zien’, zou dat terrein niet bij de spitsing betrokken zijn, lijkt mij. De vve heeft er dan niets mee te maken en ook niets over te zeggen.

              Als eigenaren iets bij een notaris hebben geregeld, hebben zij iets als een akte van eigendom gekregen. Wat staat daar in wat betreft dat wat ze kopen. Daar zou een andere splitsing (van grond) in genoemd kunnen worden. Ook dan heeft de vve er niets mee te maken.

              Dit allemaal als probeersel vanuit het ‘normale’ geval, zoals in mijn eerste antwoord aangehaald. Ik zou als VVE de notaris vragen wat er precies aan de hand is.

              • Deze reactie is gewijzigd 2 weken, 1 dag geleden door .
              #145681
              vvetechniek
              Deelnemer

                Het is correct dat de parkeerplaatsen niet in de splitsing betrokken zijn; deze staan ook niet op de splitsingstekening.

                Het zijn afzonderlijke kadastrale percelen.

                Maar om bij deze parkeerplaatsen te komen moeten ze wel gebruik maken van het terrein van de vve. Mochten wij in de toekomst het asfalt gaan vervangen dat moeten de eigenaren mee doen.

                #145683
                vvetechniek
                Deelnemer

                  Maar hoe zit het met de VVE bijdrage? Stukken grond op het VVE terrein (afgesloten met hekwerk) is deels van andere eigenaren die gezien de situatie van de parkeerplaatsen hinder geven aan andere VVE eigenaars.

                  Ons inziens heeft de ontwikkelaar op slinkse wijze nog wat grond verkocht als parkeerplaats.

                  #145688
                  DikOz
                  Deelnemer

                    Begrijp ik het goed dat er een hek staat om het terrein dat gesplitst is in kadastrale percelen? Dan lijkt het mij sterk dat er ook een deel (delen) van het terrein is dat ‘van de vve is/zijn’ (preciser : gemeenschappelijk (onverdeeld) bezit zijn van de appt. eigenaars). Dan is er dus ook geen bijdrage voor onderhoud van dat terrein en mag de VVE bijvoorbeeld niet asfalteren.

                    Sleutelvraag: is er terrein om de parkeerplaatsen heen dat op de splitsingstekening staat als gemeenschappelijk deel of zaak?

                    #145689
                    vvetechniek
                    Deelnemer

                      Rond het terrein staat een hek dat behoord bij de VVE. (althans daar gaan we vanuit)
                      Het terrein staat gemeenschappelijk deel

                      Op het terrein tekening
                      Op de kleine tekening zie je dat het terrein met de aparte percelen.

                      #145690
                      vvetechniek
                      Deelnemer

                        tekening

                        Deze link werkt wel, in de kleine tekening zie je hoe het terrein eruit ziet.

                        • Deze reactie is gewijzigd 1 week, 6 dagen geleden door .
                        • Deze reactie is gewijzigd 1 week, 6 dagen geleden door .
                        #145697
                        DikOz
                        Deelnemer

                          Het lijkt mij verstandig om bij het Kadaster of de notaris navraag te doen over de situatie. Wat mij niet mogelijk lijkt, is dat een stuk grond waarop appartementsrechten zijn gesplitst, vervolgens opnieuw wordt betrokken bij een splitsing in grondpercelen (bijvoorbeeld voor parkeerplaatsen).

                          Ik vermoed dat het langwerpige stukje op de kleine tekening onderaan een apart grondperceel is, naast het grondperceel waarop de appartementsrechten rusten. Als dat klopt, zouden beide percelen zich binnen de omheining bevinden. En dat lange stukje grond is dan geen VVE zaak. En speelt het recht van overpad als dat geregeld is. etc. ect.

                          Ik weet verder weinig van Kadasterzaken en zou het daar uitzoeken.

                        11 berichten aan het bekijken - 1 tot 11 (van in totaal 11)
                        • Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.