[Forma]

Bij het aanleggen van een vve register vab eigenaren ontstaat bij de vraag wat je moet vastleggen,

Bijvoorbeeld een echtpaar, getrouwd in gemeenschap van goederen. Volgens het kadaster is de man dan voor de helft eigenaar en de vrouw voor de helft. Moeten beiden dan als eigenaar worden geregistreerd? Ze zijn immers gezamenlijk eigenaar van een appartementsrecht.

[RonaldL]

Nee hoor, het echtpaar schuift zelf 1 hunner naar voren als representant van de gemeenschap. In de koopakte is namelijk de clausule opgenomen dat de personen die gezamelijk het appartementserecht kopen elkaar volmacht geven. Daardoor is een brief gestuurd aan 1 hunner geacht te zijn gezonden aan alle kopers van dat appartement. Of en in welke samenstelling de kopers onderling wel of niet getrouwd zijn maakt dan voor de VvE niet meer uit.
Dit is wat ik zelf gelezen en begrepen heb uit onze koopakte.

[Bob]

Hi Forma,
Uit een Modelreglement.
1. Indien een appartementsrecht, anders dan ingeval van onder­splitsing, aan meer eigenaars toekomt zullen dezen hun stemrecht in de vergadering slechts kunnen uitoefenen door middel van één hunner of van een derde, daartoe schriftelijk aangewe­zen.
2. Indien zij over hun vertegenwoordiging ter vergadering niet tot overeenstemming kunnen komen, is de meest gerede hunner bevoegd de kantonrechter te verzoeken een derde aan te wijzen als vertegenwoordiger.
De eigenaar van een gemeenschap kun je bijvoorbeeld eenvoudig administreren als de familie ……
Met vriendelijke groet, Bob

[RonaldL]

Bob,
je hebt helemaal gelijk met de verwijzing naar het regelement, maar niet met je laatste zin. Mijn partner en ik zijn zeer zeker geen familie, maar wel een stel, en ook een 50-50 eigenaar stel, maar willen toch echt niet als familie aangesproken worden. En ook overbodig, want registratie van 1 van de 2 namen is voldoende en afdoende.

[William]

Nou zeg, wat een moeilijk gedoe allemaal. Je kunt de eigenaars in dit scenario toch registreren als ‘de heer (…) en mevrouw (…)’.
Wel of niet getrouwd doet er niet toe. Het komt ook voor dat twee personen samen een appartement kopen als investering, zonder dat deze personen verder enige relatie hebben. De registratie van slechts een van de twee eigenaren is mijns inziens dan niet voldoende.

[Bob]

Hi William,
Volledig met je eens.
Er is hier echter misschien nog een addertje onder het gras. 😉
Mogelijk is de volgende beer op de weg dat de vermelding genderneutraal moet. 😉
Voorts is Ronald abuis op het punt van de volmacht bij koop en verkoop. Die volmacht ziet slechts op de zekerheid v.w.b. de juridische levering, en daar heeft de VvE helemaal niets mee te maken. Wie stemt in de vergadering wordt bepaald als reeds eerder geschreven.
Met vriendelijke groet, Bob

[Simone]

Hallo allen,
Is er ergens een voorbeeld beschikbaar van een register van eigenaren en gebruikers?
Ik hoor het graag.
Met een hartelijke groet,
Simone

[William]

Jawel,
A-1; Hoofdstraat 1; Woning met berging; Dhr. en mw. Jansen
A-2; Hoofdstraat 3; Woning met berging; Mw. de Vries
A-3; Hoofdstraat 5; Woning met berging; Forum Vastgoed B.V.
A-4; Hoofdstraat 7; Woning met berging; Fam. de Jong

[Simone]

William wrote:

Jawel, A-1; Hoofdstraat 1; Woning met berging; Dhr. en mw. Jansen A-2; Hoofdstraat 3; Woning met berging; Mw. de Vries A-3; Hoofdstraat 5; Woning met berging; Forum Vastgoed B.V. A-4; Hoofdstraat 7; Woning met berging; Fam. de Jong

Dank je wel William. Maar is dit alles? En wat als een eigenaar het verhuurd heeft?

[William]

Hoi Simone,
Nou ja ,bij het appartementsrecht hoort natuurlijk het breukdeel en het aantal stemmen. Voorts kun je de eigenaarsgegevens uitbreiden met adres, e-mail en telefoonnummer.
Je hebt als vve met huurders verder niets te maken, anders dan de gebruikers verklaring. En het correcte postadres van de eigenaar is dan ook wel handig 🙂

[Simone]

Maar waarom heet het dan het eigenaren en gebruikers register?

[William]

Gebruikersregister?

[Bob]

Hi William,
Al sinds MR1973 (artikel 41) heeft de administrateur/het bestuur de plicht om een register aan te leggen van eigenaars én gebruikers.
Met vriendelijke groet, Bob

[Simone]

Het bestuur legt een register aan van eigenaars en gebruikers. (Art. 54 modelreglement 2006)

[William]

Afijn goed, dan hou je toch dezelfde lijst bij voor eventuele gebruikers? Zonder aanvullende informatie dan, die is mijns inziens niet nodig.

[Auteur]

Berichten