[TomTom]

Beste allemaal,

Hopelijk kunnen jullie een helder antwoord geven op het volgende;

Vanaf 1 januari is het verplicht 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren voor groot onderhoud. in onze situatie is 0,5% ongeveer € 12500,-. Ik zie nu door de vele artikelen (door de bomen ) het bos niet meer.

Moeten we als VVE elk jaar deze € 12500,- sparen en storten op een spaarrekening, of kunnen we 1 malig deze € 12500,- storten op een spaarrekening zodat we 0,5 % gereserveerd hebben voor groot onderhoud.

Ik vraag vast naar de bekende weg maar weet het nu ook even niet meer als vrijwillig beheerder die de begroting moet opmaken. Wie of wie helpt mij?

 

vriendelijke groet Tom

 

 

[Rob]

Hoi Tom,
Het gaat om een jaarlijkse reservering !
(zie het gewijzigde BW5:126 lid 2 of dit artikel van Rijssenbeek)

[TomTom]

ok, dankjewel!
 

[dekoning]

Oke, dit lijkt me helder! Vond dat hier nogal wat onduidelijkheid over was en het is ook nogal een verschil: jaarlijks reserveren of die 0.5% reservering in kas hebben.
Volgens mij moeten héél véél eigenaren dan fors meer gaan betalen en héél véél zullen dus schrikken.

[Rene]

het is 0,5% van de herbouwwaarde òf op basis van een gedegen MJOP. Dus als je een goed plan hebt waarbij minder geld nodig is, dan mag dat.
Let op de herbouwwaarde is vaak aanzienlijk lager dan de WOZ waarde of verkoopwaarde.
 
zie ook:

Wetsvoorstel verbetering functioneren VvE’s aangenomen

[Bob]

Rene wrote:

Let op de herbouwwaarde is vaak aanzienlijk lager dan de WOZ waarde of verkoopwaarde.

Wat wil je met deze “Let op” zeggen?
Vriendelijke groet, Bob

[Rene]

Dat je niet met het verkeerde bedrag moet gaan rekenen. Vooral met de gekte op de huizenmarkt schiet de verkoopwaarde en met enige vertraging de WOZ waarde omhoog.
In mijn geval tegen Amsterdam aan zijn de huizenprijzen bijna 40% gestegen t.o.v. het dieptepunt van de crisis. Ik zie geen rede waarom de onderhoudskosten evenredig mee zouden moeten stijgen.
Maar een goed MJOP is een veel véél beter uitgangspunt dan het percentage aanhouden.

[Bob]

Hi Rene,
Begrepen, maar de wet (BW 5) en alle MR’n spreken nadrukkelijk over de herbouwwaarde, met daarnaast een voorgeschreven periodieke of jaarlijkse controle van het betreffende bedrag.
Het lijkt me overigens erg ingewikkeld om de WOZ-waarde van het complete gebouw te vinden, die immers niet gelijk is/kan zijn aan de som van de WOZ-waardes van de respectieve appartementsrechten.
Hetzelfde geldt voor de verkoopwaarde, immers, niemand kan de gemeenschappelijke eigendom (het hele gebouw) verkopen, maar slechts het eigen appatementsrecht, waarbij overeenkomstig geldt dat een verkoopwaarde van het hele gebouw niet gelijk zal/kan zijn aan de som der verkoopwaardes van de respectieve appartementsrechten.
Met vriendelijke groet, Bob.

[Auteur]

Berichten