[Bert&VvE]

Uitleg:
De VvE is onderverdeeld in acht gebruikersgroepen. Zes daarvan beschikken over een eigen onderhoudsstructuur, een afzonderlijk reservefonds en zelfstandig beslissingsrecht. De overige twee groepen zijn volledig in eigendom van één grooteigenaar (gebruikersgroep Algemeen). Deze eigenaar bezit circa 85% van de breukdelen en voert om die reden geen eigen reservefonds binnen de VvE-structuur. Het beheer van de gemeenschappelijke onderdelen verloopt centraal conform de splitsingsakte, onder financieel toezicht van de kascommissie.

De kleinere gebruikersgroepen sparen dus zelfstandig binnen hun eigen reservefonds. Sinds 2025 stelt de grooteigenaar echter dat de opgebouwde rente op deze fondsen niet toekomt aan de specifieke gebruikersgroep die het vermogen heeft opgebouwd, maar moet vloeien naar de algemene middelen (waar de grooteigenaar voor 85% in deelt). De grooteigenaar onderbouwt dit met de stelling dat baten toekomen aan de gezamenlijke eigenaars (conform artikel 8 en 9 van het Modelreglement 2006) en dat dit betrekking heeft op álle VvE-leden. Onze interpretatie is daarentegen dat ‘gezamenlijke eigenaars’ in deze context uitsluitend slaat op de specifieke leden die daadwerkelijk hebben bijgedragen aan het desbetreffende reservefonds.”

Welke VvE’s worstelen met deze interpretatie en wat is juridisch de juiste?