Alles over het DMJOP – Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan

Een DMJOP – Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan – koppelt het geplande onderhoud van een VvE aan mogelijke verduurzamingsmaatregelen. Daardoor kan de VvE bijvoorbeeld isolatie, glas of installaties onderzoeken op het moment dat een bouwdeel toch wordt onderhouden of vervangen.

Wat is een DMJOP?

Een DMJOP is een meerjarenonderhoudsplan waarin naast regulier onderhoud ook verduurzaming wordt onderzocht. Het plan brengt de huidige bouwkundige staat, toekomstige onderhoudswerkzaamheden, mogelijke duurzame maatregelen, kosten en planning samen.

Het doel is niet om zo veel mogelijk maatregelen in één keer uit te voeren. Een goed DMJOP laat juist zien welke combinaties technisch logisch zijn, welke keuzes financieel haalbaar kunnen zijn en wanneer de VvE daarover moet besluiten.

Wat is het verschil tussen een MJOP en een DMJOP?

Een regulier MJOP richt zich vooral op het in stand houden, herstellen en vervangen van gemeenschappelijke bouwdelen. Een DMJOP voegt daar onderzoek naar verduurzaming aan toe.

• MJOP: wanneer is onderhoud of vervanging nodig en welke kosten horen daarbij?
• DMJOP: welke verduurzamingsmaatregelen kunnen op die onderhoudsmomenten worden gecombineerd en wat betekenen die voor kosten, comfort en energiegebruik?

Een DMJOP vervangt de onderhoudsplanning dus niet. Het bouwt daarop voort. Achterstallig onderhoud, de technische staat van het gebouw en de afspraken in de splitsingsakte en het splitsingsreglement blijven het uitgangspunt.

Welke maatregelen kunnen in een DMJOP staan?

Welke maatregelen relevant zijn, verschilt per gebouw. Denk bijvoorbeeld aan:

• dak-, gevel-, vloer- of leidingisolatie;
• vervanging van glas en kozijnen;
• verbetering van ventilatie;
• aanpassing of vervanging van collectieve installaties;
• zonnepanelen of andere vormen van duurzame energieopwekking;
• maatregelen voor een comfortabeler en toekomstbestendiger gebouw.

Niet iedere maatregel past bij ieder gebouw. Technische samenhang is belangrijk. Zo kan isoleren gevolgen hebben voor ventilatie, vocht, brandveiligheid en installaties. Laat daarom niet alleen losse maatregelen opnemen, maar ook de onderlinge gevolgen en noodzakelijke vervolgstappen.

Hoe wordt een DMJOP opgesteld?

De precieze aanpak hangt af van de omvang en complexiteit van het gebouw. Doorgaans bestaat het proces uit de volgende onderdelen:

1. Doel en scope bepalen. De VvE bespreekt welke vragen het plan moet beantwoorden en welke gemeenschappelijke bouwdelen worden onderzocht.
2. Documenten verzamelen. Denk aan de splitsingsakte, tekeningen, het bestaande MJOP, energiegegevens, inspectierapporten en informatie over uitgevoerde werkzaamheden.
3. Gebouw onderzoeken. De huidige onderhoudsstaat en relevante technische kenmerken worden in kaart gebracht.
4. Maatregelen combineren. Regulier onderhoud en verduurzaming worden in logische scenario’s of keuzemomenten samengebracht.
5. Kosten en planning uitwerken. De VvE krijgt inzicht in investeringen, onderhoudskosten, mogelijke besparingen en benodigde reserveringen.
6. Besluitvorming voorbereiden. De uitkomsten worden vertaald naar begrijpelijke keuzes voor de vergadering van eigenaars.

Van technisch plan naar besluit van de VvE

Een DMJOP is een hulpmiddel voor besluitvorming, maar is niet automatisch een uitvoeringsbesluit. De vergadering van eigenaars moet besluiten over de onderhoudsplanning, de maatregelen, de financiering en de opdrachtverlening. Welke meerderheid en welk quorum nodig zijn, hangt onder meer af van de splitsingsakte, het toepasselijke reglement en het soort besluit.

Maak daarom zichtbaar welke onderdelen noodzakelijk onderhoud zijn, welke onderdelen verduurzaming betreffen en welke keuzemogelijkheden de leden hebben. Een plan met duidelijke scenario’s, gevolgen voor de maandelijkse bijdrage en een realistische tijdlijn is meestal beter bespreekbaar dan één technisch eindadvies.

Kosten, reservefonds, subsidie en financiering

De kosten van een DMJOP hangen onder andere af van de grootte en complexiteit van het gebouw, het aantal bouwdelen, de beschikbare informatie en de gewenste diepgang. Een uitgebreid onderzoek met meerdere scenario’s vraagt meer werk dan een actualisatie van een bestaand onderhoudsplan.

Maak in de financiële uitwerking onderscheid tussen regulier onderhoud en aanvullende verduurzaming. Voor toekomstig groot onderhoud houdt de VvE een reservefonds in stand. Voor verduurzamingsonderzoek, advies of maatregelen kunnen daarnaast subsidies en financieringsmogelijkheden bestaan.

De voorwaarden en bedragen kunnen wijzigen. Controleer daarom altijd de actuele Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) bij RVO voordat de VvE een opdracht verstrekt of een aanvraag indient.

Hoe vaak moet een DMJOP worden bijgewerkt?

Ook een DMJOP is een momentopname. De technische staat, prijzen, uitgevoerde werkzaamheden, subsidieregelingen en plannen van de VvE veranderen. Leg daarom jaarlijks de werkelijke uitvoering naast de planning en laat het plan periodiek actualiseren. Doe dat eerder wanneer werkzaamheden worden vervroegd, nieuwe schade ontstaat of de VvE andere verduurzamingskeuzes maakt.

Er bestaat geen standaardlooptijd die voor ieder DMJOP en ieder gebouw passend is. De gekozen periode moet voldoende inzicht geven in grote onderhouds- en vervangingsmomenten en aansluiten bij het doel van de VvE.

Voorstel: MJOP naar dertig jaar en duurzaamheidsparagraaf

In 2026 ligt een wetsvoorstel ter consultatie waarin wordt voorgesteld om de wettelijke planningsperiode van het MJOP te verlengen van tien naar dertig jaar. Ook wordt een duurzaamheidsparagraaf voorgesteld, waarin de VvE inzichtelijk maakt dat de mogelijkheden, haalbaarheid en wenselijkheid van verduurzaming zijn verkend.

Dit is nog geen geldende wet. Zolang het voorstel niet is aangenomen en in werking is getreden, blijft de huidige regeling gelden. Volg de actuele status van het wetsvoorstel op Internetconsultatie.

DMJOP laten opstellen

Wil je weten welke onderhouds- en verduurzamingsaanpak bij jullie gebouw past? Via Nederlandvve.nl kun je rechtstreeks bij Propendum, kennispartner op het gebied van onderhoudsplannen, vrijblijvend een MJOP of DMJOP aanvragen. Het formulier en de ingevulde gegevens worden direct naar Propendum verzonden. Propendum behandelt de aanvraag en neemt contact op met de VvE.

Veelgestelde vragen over het DMJOP

Is een DMJOP verplicht?

Een afzonderlijk DMJOP is op dit moment niet algemeen wettelijk verplicht. De VvE moet wel reserveren voor toekomstig groot onderhoud. Een DMJOP kan helpen om onderhoud en verduurzaming samenhangend te plannen. Controleer daarnaast altijd de splitsingsakte en het toepasselijke reglement.

Is een energieadvies hetzelfde als een DMJOP?

Nee. Een energieadvies richt zich op energiebesparende maatregelen. Een DMJOP verbindt mogelijke verduurzaming aan de bouwkundige onderhoudsplanning, kosten en momenten waarop werkzaamheden logisch kunnen worden gecombineerd.

Kan een bestaand MJOP worden omgezet naar een DMJOP?

Vaak kan een actueel MJOP als basis dienen. Wel moet worden gecontroleerd of de gebouwopname, kosten en planning nog actueel zijn en welke aanvullende onderzoeken nodig zijn om verduurzamingsscenario’s goed te beoordelen.

Geeft een DMJOP recht op subsidie?

Niet automatisch. Of subsidie mogelijk is, hangt af van de actuele regeling, de inhoud van het onderzoek, de uitvoerder en het moment van aanvragen en opdracht geven. Controleer daarom vooraf de voorwaarden bij RVO.